希腊房地产逆欧元走势

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欧元区房价下跌，而该国房价却持续上涨的原因

欧盟统计局周四公布的数据显示，今年第一季度，希腊房价涨幅居欧盟第三位。

涨幅达到 10.4%，仅次于波兰和保加利亚，这两个国家的房价年涨幅分别为 18% 和 16%。

欧洲整体情况相对稳定，欧盟房价小幅上涨 1.3%，而欧元区房价下跌 0.4%。根据欧盟统计局的数据，7 个国家的房价下跌，19 个国家的房价上涨。跌幅最大的是卢森堡，为 10.9%，德国为 5.7%，法国为 4.8%。

Alpha Bank 在最近的分析中报告称，希腊银行公布的希腊住房销售价格指数自 2017 年第三季度以来共上涨了 66%，而 2017 年第三季度是今年第一季度之前的市场最低点。直到 2023 年，全国平均增长率才达到 13.8%，随后在今年前三个月略微下降至 10.4%。

与欧元区价格下跌形成鲜明对比的原因在于，希腊市场处于价格周期的完全不同阶段，因为在欧洲其他国家价格上涨的同时，希腊价格却在下跌——反之亦然。事实上，即使在今天，这个国家的房地产价格也尚未完全从金融危机前的水平恢复过来。

房价仍比 2008 年第三季度的最高点低 4%。唯一的例外是阿提卡地区：继今年第一季度同比增长 9.4% 之后，房价与房地产市场开始复苏的 2017 年初相比，总共上涨了 85%。因此，现在的房价比 2008 年高出 2.4%，当时房地产市场创下了历史新高。

造成这种现象的其他原因包括希腊经济的出色表现、旅游业的蓬勃发展以及短期租赁的增长。

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