希腊黄金签证推高房价

外国人获得所谓黄金签证所需的最低投资额进一步增加，推动了房屋销售，尤其是在首都雅典的港口比雷埃夫斯。

从 9 月 1 日起，在雅典市中心、首都北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼市以及人口超过 3,100 人的岛屿上，投资房产的最低金额将从 50 万欧元增加到 80 万欧元。在其他地区，最低投资额将从 25 万欧元增加到 40 万欧元。此外，为了阻止潜在的黄金签证申请人购买一系列小型房产以满足标准，他们必须购买一处面积至少为 120 平方米的房产。

2024 年第二季度（4 月至 6 月），需求推动比雷埃夫斯的平均房地产价格较 2023 年同期上涨 28.9%，达到每平方米 2,471 欧元。它不像雅典南部沿海郊区那么昂贵，那里的平均价格已达到每平方米 3,750 欧元，但仍然令人印象深刻。

外国投资者喜欢靠近该国最大的港口：据估计，今年涉及潜在黄金签证持有者的收购将超过 5,000 笔。最活跃的投资者是中国人、阿拉伯人和土耳其人。

欧洲房地产经纪人协会主席 Kosmas Theodoridis 指出，购买房产不仅可以让外国投资者获得五年居留许可，还可以为他们带来可观的投资回报，每年约为 4%。

咨询公司 Delfi Partners 的研究指出，比雷埃夫斯及其郊区的租金涨幅最大：报告称，2024 年第二季度，租金与 2023 年同期相比上涨了 14% 以上。大多数租金在每平方米 8.20 欧元至 10 欧元之间。

据房地产专业人士称，许多作为获得黄金签证的手段而购置的房屋仍然空置，无人使用，或者几年后再次出售，而卖家并没有寻求续签签证。

大多数盈利的转售发生在 2019-20 年，业主在 2015 年至 2017 年期间低价购买，当时 2010 年爆发的金融危机仍使房价低迷。