希腊雅典空置公寓数量少且老旧

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空置房产不足以解决住房问题，尤其是在首都。

如果有人对通过向房主提供激励措施将更多空置房产推向市场的计划抱有很高的期望，那么最好三思而后行。

希腊统计局 (ELSTAT) 在最近的人口普查中收集的数据进行了详细分析，估计有 793,884 处已空置的房产。然而，其中只有 406,859 处可供出租，另有 59,530 处可供出售。

这些房产也分散在全国各地。在住房问题最严重的阿提卡，只有 255,298 栋空置房屋，其中只有 151,945 栋可供出租或出售。

这些房屋的位置至关重要：至少有一半位于雅典市中心。任何希望在北部郊区找到空置公寓的人都应该知道，那里只有 11,150 套空置公寓。南部郊区有大约 15,528 处房产可供出租，东部只有 9,188 处。

主要问题是，这些房产大多非常老旧，需要进行大规模修缮才能重新投放市场。以下统计结果说明了这一点：在全国人口普查记录的 660 万套房屋中，只有 27,754 套是在 2016 年之后建造的，并且没有被用作主要住宅。这并不一定意味着它们也是空置的，因为 ELSTAT 在分类中既包括次要住宅，也包括度假屋。

结论是，可供出租的空置房屋数量远低于原来的 793,884 套。它们也很老旧，绝大多数分散在希腊各地。这些数据是在 2021 年人口普查中收集的，这一事实加剧了人们的担忧，因为自那时以来，住房问题不断恶化，房价和租金不断上涨，几乎肯定会鼓励关闭公寓的业主在新计划启动之前将它们重新投放市场。

这意味着，尽管有强劲的财政和税收激励措施，但在激励措施仍然有效的未来 14 个月内，很可能不会有超过 9,000 至 10,000 名业主站出来。