希腊短期租赁：有哪些变化、谁会受到影响、房地产市场会受到怎样的影响

这些变化将从 2025 年开始实施，以解决严重的住房危机 - 限制 AirBnB 类租赁，鼓励长期租赁。

政府决定进一步加强监管，旨在尽可能使通过短期租赁平台提供房产的人与拥有酒店或出租房间的人的义务保持一致，并抑制供应过剩，以刺激长期租赁市场，短期租赁市场即将发生重大变革。

这些变化发生在住房危机严重之际，由于短期租赁迅速且往往不受监管的蔓延，出租房产下跌，价格飙升。

据政府和相关部门称，新法规旨在通过强调对长期租赁的支持和加强短期住宿的安全和质量措施来恢复房地产市场的平衡。值得注意的是，这些措施先于确保短期租赁物业管理者与其他形式的住宿租赁享有同等税收待遇的措施出台。

在此背景下，出台了更严格的短期租赁许可和运营规则，并为选择转向长期租赁的房东提供了重大激励措施。这些举措虽然备受期待，但应该解决住房市场压力不断增加的问题，希望它们能为影响大量家庭的危机提供可持续的解决方案。

尽管人们普遍期待，但住房市场参与者认为，新法规对整体住房危机的影响有限。尽管政府加强了鼓励房东将房产从短期租赁转换为长期租赁的激励措施，但据估计，至少根据行业代表的说法，只有 10% 的房产会转向长期市场。

鉴于希腊的 Airbnb 数量接近 120,000，这意味着大约 12,000 到 15,000 处房产将回归传统租赁市场。

根据政府在第 88 届塞萨洛尼基国际博览会 (TIF) 上的公告以及相关部委对这些公告的阐述，新法规包括重大变化，房东的赢家和输家取决于他们选择的方向。

这些措施包括：

1. 限制新的短期租约：自 2025 年 1 月 1 日起，雅典特定区域（例如市中心、帕格拉蒂和 Neos Kosmos）将暂时冻结至少一年的新短期租约的签发，但有可能延期。

2. 长期租赁激励措施：将房产从短期租赁转换为长期租赁的业主将免征三年所得税。该措施仅适用于个人拥有的房产，而不适用于企业拥有的房产。预计国家收入损失在 2025 年约为 300 万欧元，在 2026-2028 年每年约为 1300 万欧元。

3. 短期租赁的严格要求：短期租赁住宿将受到严格的最低运营要求，包括设置建筑面积门槛、禁止使用地下室、强制消防安全以及合格工程师的安全认证。这些要求还包括民事责任认证、安装安全系统、灭火系统、烟雾探测器以及在任何新租赁之前定期对住宿进行消毒的义务。

4. 公寓楼的要求更严格：公寓楼将要求电梯认证用于商业用途，并将限制可供短期租赁的住宿数量。

新法规预计将在 2025 年夏季开始前实施，为希腊的短期租赁树立新标准，并创造一个更加平衡和安全的市场。虽然这些变化旨在提高住宿质量并加强长期租赁，但它们对住房危机的最终影响将取决于其实施的有效性以及市场适应新条件的能力。

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