打开你下一次投资的大门：希腊公寓

如果你在2017年投资了一套希腊公寓，现在它的价值可能会高出69%。仅在2024年春季，希腊的公寓价格就比去年同期上涨了9.2%。尽管近年来价格上涨，但仍然有机会在希腊以低于15万欧元的价格购买公寓，以及高价值的豪华公寓。

希腊房产的典型形象是海边或乡村的阳光别墅，但公寓同样具有吸引力，而且事实证明，利润丰厚。我们深入研究细节。

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希腊公寓价格历史

尽管价格比2017年的最低水平高出约69%，但现在的价格仍比2008年的峰值略低。我们还应该记住，希腊的公寓价格与许多其他欧洲国家相比一直很好。

2009年，公寓价格开始下跌。5年以上公寓的价格比上一年下降了4.8%。而较新的公寓仅下降了2%。他们不断地倒下。到2013年，新旧公寓的价格下降了约10.9%。

然而，自2017年以来，价格每年都在上涨。起初有点，但在2023年第一季度，它们比上一年增长了15.6%，在2024年第一季度增长了10.6%。

旧公寓并不总是更便宜

新旧公寓的价格每年都在上涨。年龄似乎并不像地点和风格那么重要。事实上，靠近风景如画的历史中心的黄金海滨地区更有可能拥有旧公寓。

2023年，旧公寓的价格上涨了14.5%，而2022年的涨幅为11.6%。2023年，新公寓的价格平均上涨了12.8%，而2022年的涨幅为12.5%。

然而，根据2024年迄今为止收集的数据，第二季度（4月/5月/6月），平均而言，新公寓（不到5年）的价格上涨了10.7%。这与前一年同期相比。同期，5年以上的公寓平均价格上涨了8.3%。

是什么推高了希腊的物价？

价格上涨的一个原因是，为了获得黄金签证，寻求在希腊买房的人激增。高需求导致一些业主提高价格，使其高于最低价格区间。越来越多的数字游牧民和投资者涌入该国，推高了需求。

在这些房地产投资者中，有来自世界各地的百万富翁，他们希望在希腊定居，并享受更好的工作与生活平衡。根据2023年约1100名在希腊定居的外国百万富翁的一项研究，预计到2024年底，将有1200名外国百万富翁抵达希腊。

希腊作为旅游目的地的受欢迎程度导致度假热点的公寓被用作短期租赁。这些度假公寓为业主带来了高回报，尤其是在旅游旺季。

富人在哪里买房？

雅典的公寓在富有的买家中很受欢迎，尤其是那些在那里做生意的人。几家公司雇佣了说英语的人和微软等美国公司，亚马逊网络服务在希腊有着强大的影响力。

最富裕的地区被认为是北部郊区，如Kifisia、Ekali和Psychiko。这些社区深受富有的希腊人和外籍人士的欢迎，拥有豪华的住宅，靠近绿地。

富裕购房者的其他热点是米科诺斯岛、克里特岛、科孚岛和罗得岛。这些岛屿中的每一个都有一个成熟的外籍人士社区，以及阳光、大海、海滩和美味的食物。

雅典的公寓价格

在雅典，公寓价格在很大程度上与他们在城市中的位置有关。Exarchia、Pangrati和Koukaki等地区对现代公寓的需求激增。更多的投资有助于振兴这些地区。

在比较价格时，记住便宜的房产会便宜是有原因的。你应该问：

• 公寓距离旅游景点、交通枢纽、商店、医院和工作地点有多远？

• 这座建筑和附近有多吸引人？很吵吗？附近有绿地吗？该地区有哪些空闲时间活动？

你真的需要去那里，了解哪些社区最适合你的需求。雅典是一个城市，和其他城市一样，它将有破旧的部分和更智能的区域。显然，高端社区的价格很高。但是，如果你看看这些地区之外，你可能会发现便宜货。

雅典西北郊区

而北部郊区则被认为是高端市场，房价也要与之相匹配。如今，在Peristeri区，您只需花费52000欧元即可购买一套一居室公寓。Peristeri位于雅典市中心西北约4公里处的一座山和一条河之间，位于繁华的城市和安静的乡村之间。

Peristeri新建的一套三居室公寓售价约为28万欧元。从Agios Antonios乘坐地铁到Acropoli站大约需要14分钟。从地铁站步行到雅典卫城大约需要12分钟。

雅典南郊

Dafni位于雅典卫城以南2公里处，是另一个郊区，公寓价格低于雅典市中心。然而，在地铁上，您可以在6分钟内到达Acropoli地铁站，乘出租车5分钟即可到达。Dafni的一居室公寓起价为50000欧元。

雅典市中心

靠近雅典市中心的一套公寓的价格至少是这个数字的三倍。例如，在Pagrati区，你可能会花16万欧元买一套小的一居室公寓。Pangrati是一个中产阶级社区，深受艺术人士的欢迎。它是Goulandris艺术博物馆、Kalimararo体育场和国家美术馆的所在地。前往雅典卫城的巴士大约需要21分钟，出租车需要4分钟。

雅典高价房产

一些最高的房价位于科洛纳基区的利卡维特斯山脚下。这是高飞者喝咖啡并被看到的地方。在这个拥有精品店和咖啡馆文化的富裕社区，一套现代化的2居室公寓的价格约为41万欧元，4居室的价格高达250万欧元。乘坐公共汽车大约需要11分钟，乘坐地铁大约需要5分钟，乘坐出租车大约需要3分钟。

雅典公寓出租

房价反映在假期租金价格中。以7月的第一周为例，科洛纳基的一套公寓要价2074欧元，而达夫尼或佩里斯特里的公寓要价约580欧元。即使是潘格拉蒂区，也有租金低于580欧元的公寓。

日落时分的塞萨洛尼基

作为希腊第二大城市，塞萨洛尼基是另一个购买公寓的好地方。2023年全年，塞萨洛尼基的房价平均上涨16.5%，雅典上涨13.8%，其他城市上涨14.9%，其他地区上涨11.6%。

2024年第二季度，雅典的公寓价格同比上涨9.1%，塞萨洛尼基上涨12.1%，其他城市上涨7.3%，希腊其他地区上涨10.4%。

希腊其他城市地区

2024年第二季度，其他城市地区的公寓价格预计同比平均上涨9.0%。而到2023年，它们的年均增长率为14.2%。

希腊岛屿上的廉价度假公寓

如果你正在寻找一个便宜的度假公寓，离大海不远，那么希腊群岛是一个很好的地方。有些可能没有直达航班，尤其是在冬季，但这会反映在价格上。如果你只是想在夏季度假时租一套公寓，那么冬季的可达性可能对你来说不是问题。

东克里特岛

克里特岛是开始搜索的好地方。你愿意从机场走得越远，价格就越好。如果你去岛的东部，你可以在美丽的海滨城镇找到一些价格低廉的公寓。

锡蒂亚

令人惊叹的西蒂亚。

锡蒂亚位于克里特岛的东部。在这个地区，有可能找到一居室公寓出售，距离大海只有几分钟的步行路程，价格不到6万欧元。甚至可以花15万欧元左右买到两间海景卧室。

虽然锡蒂亚距离伊拉克利翁机场有两个小时的车程，但它确实有一个小型机场，有来自雅典的航班。锡蒂亚港还与比雷埃夫斯岛以及米洛斯岛和罗得岛相连。风景如画的锡蒂亚镇在山上有一座城堡，在老城区有一座威尼斯修道院。它也是探索Lassithi省的理想基地，拥有传统的村庄和美丽的海滩。

圣尼古拉奥斯

在Agios Nikolaos海滨小镇附近的村庄，公寓价格可能低于90000欧元。Vrises、Kritsa、Neapoli、Latsida和Pirgos等村庄的价格很高。这是一个受欢迎的度假区，邻近的伊罗达吸引了美国电影明星和希腊政客。

伯罗奔尼撒半岛的廉价海滨公寓

美丽的伯罗奔尼撒半岛。

在大陆游客较少的地区，你更有可能在海边找到一套便宜的公寓。例如，科林斯和帕特雷之间的海岸可以非常实惠。此外，这个地区的另一个好处是你可以开车去雅典机场。

或者，你可以看看卡拉马塔以西的海岸。这里有一些美丽的城镇和村庄。由于梅西尼亚地区位于半岛上，你永远不会远离大海。此外，卡拉马塔还有一个机场。

科孚岛

科孚岛的低价公寓通常位于内陆和岛屿北部。如果你幸运的话，你甚至可以看到大海的全景。虽然有少数15万欧元以下的小公寓，但在海滨地区，许多公寓的价格都远远超过25万欧元。

寻找梦想中的公寓

一般来说，你必须走得越远才能到达希腊的公寓，买的就越便宜。如果你喜欢假期中的旅程：开车穿过令人难以置信的风景，环岛旅行，乘坐两次航班，那么你会发现一些真正的特价房产出售。

希腊有很多美丽的地区，有正宗的希腊村庄、迷人的风景、安静的海滩和热情的当地人。然而，来自国外的购房者仍然涌向度假公司推广的少数热点地区。然而，如果他们再往前走一点，他们梦想中的希腊公寓可能就在几公里外。欢迎联系滨屿移民在线顾问！