2024年希腊酒店投资呈上升趋势

希腊房地产与酒店业发展

2024年，希腊在酒店投资方面排名上升，2023年，希腊酒店投资额增至30亿欧元，比上年增长23%。这一增长归功于希腊在过去十年中发展起来的强劲旅游业，该行业一直吸引着大量游客涌入，提振了对优质住宿的需求。

相比之下，希腊在吸引外国投资发展其酒店业方面超过了许多欧洲同行。西班牙和意大利等国家虽然传统上旅游业强劲，但酒店投资增长放缓，尤其是来自外国资本的投资。希腊积极的政策和对投资者友好的环境使其成为国际酒店品牌和开发商寻求高收益安全投资的有吸引力的目的地。

根据该报告，2022年希腊酒店业的投资超过15亿欧元，反映了疫情后的强劲复苏和增长。在过去五年中，酒店投资的年增长率持续保持在10-15%。

关于新的酒店开发，据报道，2022年希腊各地约有50家新酒店开业，为市场增加了约8000间新客房。这些新酒店的类型各不相同：约35%是精品酒店，在圣托里尼岛和米科诺斯岛等目的地越来越受欢迎，约25%是迎合高端游客的豪华酒店。

希腊独特的地理位置，拥有众多岛屿，导致全国各地的酒店投资多样化。据报道，大量投资集中在首都雅典，在新酒店和翻修方面投资了5亿多欧元，2022年新增了约3000间酒店客房。与此同时，圣托里尼岛、米科诺斯岛和克里特岛也获得了大量投资。克里特岛以超过2.5亿欧元的新开发和扩建投资领先，新增了约20家酒店。圣托里尼岛紧随其后，投资2亿欧元新建15家酒店，米科诺斯岛投资1.5亿欧元新建10家豪华酒店。

希腊酒店投资的很大一部分来自外国投资者，主要来自英国、德国、美国和中东。外国公司和投资信托在希腊市场非常活跃，利用了该国蓬勃发展的旅游业。主要连锁酒店和奢侈品牌认识到希腊酒店业的长期潜力，不断扩大其业务，突显了这种兴趣。

此外，希腊的黄金签证计划在推动这一趋势方面发挥了至关重要的作用。该计划允许投资者通过以下方式获得居留权。自2013年成立以来，黄金签证计划在吸引外国投资方面发挥了重要作用，为酒店和房地产投资贡献了超过20亿欧元。

希腊黄金签证促进酒店业投资

该计划已成为推动酒店业投资的关键因素。该计划为在希腊房地产（包括酒店业）投资至少25万欧元的非欧盟公民提供居留权。然而，对于潜在投资者来说，迅速采取行动至关重要，因为投资价格将上涨至最低80万欧元。

据希腊政府称，黄金签证房地产期权价格将上涨，标志着该计划的全面改革，引入了3个新的价格等级。然而，自2024年3月31日起，这些变更已经获得批准并完全生效。如果投资者在2024年8月31日前提交10%的保证金，并在2024月31日之前完成投资，他们仍然可以根据现有的25万欧元最低要求申请。

新的希腊黄金签证规则现在将承认对具有历史重要性或受到特殊保护的上市建筑的翻修，允许投资保持在25万欧元，无论房产规模或位置如何。该选项可在5年内实施，确保在首次续签黄金签证时完全恢复房产。 

根据希腊酒店商会的数据，2022年约有4亿欧元专门用于翻新和升级现有酒店，旨在提高质量，满足日益增长的高端住宿需求。这些投资的很大一部分侧重于使酒店更具可持续性，符合欧盟法规，同年约有1.5亿欧元投资于环保技术和实践。 

通过黄金签证计划投资于酒店业发展，不仅为希腊居民和整个申根地区的免签证旅行提供了途径，而且有望获得有吸引力的回报。通过该计划资助的几个著名酒店项目突显了其可行性和吸引力。例如，对豪华度假村和精品酒店的投资经历了大幅升值，这与希腊对高档住宿日益增长的需求相一致。

2024年希腊旅游业前景光明

2024年，希腊旅游业为房地产投资者带来了充满希望的前景。该国作为顶级旅游目的地的吸引力继续增长，2023年的数字证明了这一点，为业主创造了大量利润的机会。投资者可以通过提供度假租赁来利用旅游市场，从源源不断的国际游客中受益。 

旅游业和酒店业在希腊经济中发挥着关键作用，约占国内生产总值的20%。这突显了其重要性，不仅作为主要雇主，为很大一部分人口提供就业机会，而且在支持经济复苏和降低失业率方面。数据显示，2023年希腊旅游服务余额为181.62亿欧元，比2022年的157.515亿欧元增长了15.3%。

根据这项研究，2023年，欧元区国家居民访问希腊的支出达到90.657亿欧元，比上一年增长了12.5%。非欧元区国家的居民花费了21.04亿欧元，增长了8.0%。希腊银行的数据突出了游客的国籍，来自德国的支出增长了9.7%，达到35.713亿欧元，来自法国的支出增长11.6%，达到14.254亿欧元。英国的支出增长了5.3%，达到32.944亿欧元。美国的支出大幅增长14.4%，达到13.736亿欧元，而俄罗斯的支出大幅下降21.7%，达到3240万欧元。 

高入住率和有吸引力的租金收益率的潜力使希腊成为房地产投资的理想市场。此外，该国多样化的旅游产品——从原始海滩和历史遗迹到充满活力的城市生活——确保了对各种类型住宿的稳定需求，满足了不同旅行者的喜好。

希腊黄金签证与旅游地产

滨屿移民为通过希腊黄金签证计划寻求机会的投资者精心设计了一系列独特的房地产开发项目。我们广泛的产品组合全面符合政府截至2024年2月制定的最新指导方针，确保完全符合资格和合规性。我们的房源覆盖希腊各地，包括雅典、塞萨洛尼基和克里特岛的各种商业和旅游物业。这些黄金地段不仅具有非凡的投资潜力，而且为投资者提供了利用高回报的理想环境。  

无论您是寻求战略性商业投资还是诱人的旅游目的地，我们的房产都处于战略地位，可以在希腊黄金签证框架下最大限度地增加投资机会。

滨屿移民是您值得信赖的酒店投资合作伙伴

在滨屿移民，我们专门指导投资者利用希腊蓬勃发展的酒店业。我们的专业知识和全面的服务确保您的投资之旅顺利成功。我们提供量身定制的最佳投资机会建议，包括黄金签证计划，帮助您最大限度地提高回报，同时确保在欧洲最迷人的目的地之一获得居留权。

与我们合作，探索希腊酒店业的无数机会，并利用不断上升的市场趋势。无论您是对豪华酒店、精品度假村还是度假租赁感兴趣，滨屿移民都是您在希腊房地产市场中值得信赖的盟友。