2024年希腊度假屋市场回顾

2024年谁在希腊搜索房产？哪个地区最受欢迎？哪种房屋最受欢迎？希腊房屋的平均售价是否发生了变化？在本文中，您将了解 2024 年希腊房屋市场的所有最大亮点。

1. 希腊房屋预算增加

自 2024 年初以来，越来越多的外国投资者在希腊购买房屋。事实上，买家希望购买比过去几年更豪华的房产，这导致价格上涨。今年的可用预算有所增加，从 350,000 欧元到 550,000 欧元不等。

为什么希腊的房屋预算在增加？首先，希腊的风景和该国的自然美景具有整体吸引力。

其次，一个关键原因是，即使售价约为 550,000 欧元，与南欧其他国家相比，其竞争力仍然相当强。

Elxis 首席执行官 George Gavriilidis 先生表示：“在西班牙和意大利等国家，带有私人泳池、两/三间卧室和许多便利设施、位于海边或可欣赏海景的别墅价格要高出 40% 以上。”

第三，今年预算增加的一个原因是 Elxis 的大多数客户都购买了“期房”。这些投资可使价格降低 15% - 20%。这反过来又提供了更大的投资回报潜力，也提供了更高的未来利润。

事实上，一些投资者已经转售了他们的度假屋，甚至在购买几年后，也因为获利而转售了。

2. 在希腊买房作为投资

如今，克里特岛雷西姆农南部一栋新建别墅，面积为 80 平方米，有三间卧室、两间浴室和一个游泳池，售价为 327,000 欧元。去年，同一地区类似规格的房产售价为 280,000 欧元，2022 年甚至更低，售价为 265,000 欧元。

2024 年的价格与 2022 年相比上涨了 23.3%，与去年相比上涨了 16.7%。这意味着您在希腊投资房屋仅一年后就可以获利。

对未来的预测

根据 Elxis 的数据，未来几年希腊度假屋的价格预计将以年均 8%-10% 的速度上涨。

“我们的许多客户都认为，目前可能是他们以极具竞争力的价格在希腊购买独特度假屋的最后机会，这是理所当然的。这样他们不仅可以从租金收入中获得至少 4% 的稳定年净收益，还可以从几年后房屋转售中获利，”Gavriilidis 先生说。

3. 希腊最受欢迎的购房地区是哪些地区？

2024 年希腊最受欢迎的度假屋购房地区是克里特岛、爱奥尼亚海岸和爱奥尼亚群岛。

关于克里特岛

克里特岛被称为“众神之岛”。这个著名的希腊岛屿以其历史、热情的人民、风景如画的风景和高品质的生活而闻名。似乎每个人总是心情很好，即使有分歧。

Gavriilidis 先生指出，“克里特岛南部的景点，主要是雷西姆农和哈尼亚两州，可以眺望利比亚海，被认为是 2024 年外国度假屋买家最受欢迎的选择之一。”

克里特岛拥有各种各样的景观，非常适合任何热爱户外活动的人。在海岸上，你会发现金色的沙滩。在山上，你会发现传统的村庄和风景如画的景色。克里特岛还有古老的遗迹、陡峭的悬崖峡谷和洞穴网络。

关于爱奥尼亚海岸和爱奥尼亚群岛

爱奥尼亚海岸，也被称为希腊阿马尔菲海岸，是一条绵延不绝的海岸线，点缀着海滨村庄、梦幻般的海滩、山城、考古遗址和令人惊叹的风景。帕尔加、西沃塔和普雷韦扎是其中一些受欢迎的地点。

爱奥尼亚群岛位于爱奥尼亚海，希腊大陆以西，一小部分位于阿尔巴尼亚海岸外。它们也被称为“Heptanisa”，在希腊语中意为“七个岛屿”。这个名字源于群岛的七个主要岛屿，即科孚岛、莱夫卡斯岛、伊萨卡岛（也称为伊萨基岛）、凯法利尼亚岛、帕克西岛（也称为帕克索斯岛）、扎金索斯岛和基西拉岛。

2024 年，科孚岛、莱夫卡斯岛和希腊西北部的普雷韦扎地区的需求增加，尤其是对新建房产的需求。

4. 对新开发项目的兴趣增加

在希腊的这些地区，购买新开发项目（也称为“期房”）的房屋越来越受欢迎。期房在施工开始前就被预订，买家在项目进展过程中分期付款。

期房通常位于希腊风景如画的村庄郊区。它们通常由新兴建筑师使用现代材料和简约设计建造。

克里特岛的新开发项目

在克里特岛，期房别墅尤其受欢迎。在克里特岛西部哈尼亚附近，Elxis 与当地开发商合作，在距离卡利维斯和阿尔米里达海滩仅一小段车程的地方建造了 16 栋别墅。这些别墅名为 Candia Villas，几个月内就全部预订一空。他们的大多数新主人来自荷兰、德国、比利时、美国和欧洲其他地区。

Sunny Days 3 的情况也类似，这是一座位于克里特岛南部的 25 栋别墅群，建在 Asomatos 村郊区的大型圆形剧场地块上。短短几个月内，所有别墅都售罄。不久之后，Sunny Days 4 也随之而来。在这一版中，克里特岛南部的七栋别墅于 5 月底推出，到 7 月初几乎已售罄。

希腊西部的新开发项目

在希腊西部，最受欢迎的期房项目是爱奥尼亚海岸别墅，距离希腊西北部 Plataria 的白色沙滩仅几分钟路程。该项目也已售罄，第一批别墅中的一些已经交付。不远处，在著名的 Monolithi 海滩附近，12 栋 Kanali Sunkissed Villas（另一个近期的期房项目）全部售罄，因为它们可以欣赏到爱奥尼亚海的全景。

爱奥尼亚群岛的新开发项目

在爱奥尼亚海，Corfu Sunset Villas 项目（最初有四栋别墅）扩展到十栋别墅，因为开发商看到它的快速成功并决定购买隔壁的地块。该项目在 7 月的第一周就已售罄。在莱夫卡达岛，这是希腊唯一可以通过桥梁到达的岛屿之一，第一批莱夫卡斯湾景别墅在推出后不久就被预订一空。

5. 希腊最常见的购房者

在最近举行的 Prodexpo 年度会议上，希腊 Elxis-At Home 首席执行官兼联合创始人 George Gavriilidis 先生表示：“过去几年，我们目睹了北欧国家（尤其是荷兰、比利时和德语国家，即德国、奥地利、瑞士和卢森堡）的购房者转向希腊度假屋市场的重大转变。”

“希腊走出金融危机，重返买家‘地图’，这让人们意识到，与法国南部、意大利和西班牙等地同等质量和设施的房屋相比，希腊房产被严重低估。

因此，如今，仅 Elxis 一家就有 1,000 名潜在度假屋买家在等待名单上，但我们没有同等数量的房产可供出售。希腊的开发商需要加大投资以满足不断增长的新建房屋需求”。

50 岁及以上的人、商人和高级管理人员是当今希腊度假屋的主要买家。这些人攒了一些钱，渴望购买采用现代技术规格和材料的新建房屋。希腊最大的购房群体拥有 25 万至 60 万欧元的可用预算，远远超过其他群体。

还有哪些人在希腊买房？

另一个重要的买家群体是年轻人，年龄在 35 岁至 45 岁之间。他们的收入通常高于平均水平，除了自用外，他们还在考虑买房出租的情况。他们可能会将房产出租或在几年后出售以获取利润。没有利润利得税也是希腊房地产市场的一个优势。

希腊的老年夫妇

来自荷兰和比利时的买家

根据每个买家的原籍国，情况也有所不同。 Gavriilidis 先生表示，从投资者的角度来看，荷兰和比利时的买家最为活跃。因此，大约 50% 的人倾向于将购买第二套住房视为一项投资，并倾向于在一年中不使用房屋的那段时间将其出租。事实上，其中一些人，主要是荷兰人，经常在几年内转售他们的房子，以获得可观的利润。

来自美国和英国的买家

同样，来自美国和英国的买家主要倾向于将房产留作自用。然而，最近，越来越多的人也希望通过黄金签证计划获得希腊的居留许可，即使最近最低投资门槛从 250,000 欧元提高到 400,000 欧元，前提是房子位于大陆，而不是位于拥有超过 3,100 名居民的岛屿上，那里的限额现在设定为 800,000 欧元。

来自德国和法国的买家

与此同时，来自德国和法国的买家也被吸引到希腊的房地产市场，主要是为了自住，但其中一些人也希望出租他们的房产。尤其是德国和美国买家，10%-20% 是希望在本国购买第一套房子的希腊外籍人士。

6. 希腊本地人在希腊购房

根据 Elxis 对过去六个月客户对话的最新分析，希腊人对希腊度假屋购买的需求显著增加。

过去，希腊外籍人士对希腊度假屋的兴趣高于希腊本地人。但这种情况正在慢慢改变。这一发展表明购买兴趣有所增加，尤其是考虑到 Elxis 主要致力于向西欧国家（如德国、荷兰、比利时、英国、奥地利、法国和瑞士）的买家推广希腊度假屋。

George Gavriilidis 先生谈到了过去六个月的变化：“在过去的六个月里，我们注意到希腊买家几乎惊人地重返度假屋市场。

事实上，更引人注目的是，这些买家不使用银行融资。他们专注于美观度高的房子，这些房子是期房出售的，价格在 25 万至 35 万欧元之间，这意味着，与过去不同，目前的买家并不执着于获得非常低的价格。”

希腊本地人在哪里买房？

根据 Gavriilidis 先生的说法，这些人更喜欢该国新兴地区，游客不是特别多。例如，在克里特岛，当地人倾向于选择雷西姆农和哈尼亚等没有太多旅游业的地方。

从伊古迈尼察到普雷韦扎和帕莱罗斯，希腊西部海岸线的购买兴趣也有所增加。同样，在罗得岛，希腊买家更喜欢该岛的中部和西部，从旅游角度来看，这些地区开发程度较低。另一个感兴趣的地区是东爱琴海的岛屿。

谁是希腊购房者的典型代表？

希腊度假屋买家主要是 45 至 60 岁之间的个体经营者，例如律师和医生。就希腊外籍人士而言，最常见的买家是第二代甚至第三代希腊人，他们来自欧洲国家，如德国，但也来自其他地区，如美国、加拿大和澳大利亚。

“这是我们自去年以来见证的一种现象，我们销售额的 10% 左右来自外籍人士。这些人积累了大量的积蓄，并希望将其中一部分用于希腊的度假屋，即使他们从未去过这个国家”，Gavriilidis 先生解释道。

希腊人购买什么样的希腊房屋？

希腊买家更喜欢新建的小型别墅，通过短期租赁平台增加创收潜力。这意味着这些人首先将房屋用作投资，希望买房出租，但这并不意味着他们不会将房屋用于自己的度假。Elxis 的分析得出结论，由于不使用银行贷款，收益率也可能更高。

7. 希腊与欧洲其他地区的价格比较

全球房地产指南关于 2024 年第二季度欧洲住宅价格的最新数据进一步证实了这一点。根据这些数据，阿提卡（雅典）的平均售价为 2,120 欧元/平方米。这使得希腊成为第四便宜的市场，仅次于罗马尼亚的布加勒斯特（1,632 欧元/平方米）、保加利亚的索非亚（1,650 欧元/平方米）和黑山的波德戈里察（1,763 欧元/平方米）。

与此同时，其他欧洲国家的房价正在飙升。在阿姆斯特丹，市中心一套普通公寓的平均价格上涨至 8,385 欧元/平方米，几乎是雅典的 4 倍。在马德里，平均价格为 4,700 欧元/平方米，在柏林约为 5,000 欧元/平方米。在巴黎和伦敦，平均购买价格分别为 9,430 欧元和 9,540 欧元/平方米。欧洲最昂贵的城市是瑞士的苏黎世，平均价格为 17,285 欧元/平方米，其次是卢森堡，为 11,332 欧元/平方米。

考虑到希腊提供的房产质量，尤其是在风景如画、最受游客欢迎的地区，很容易理解为什么现在外国买家的数量远远超过可用的房屋数量。希腊新建度假屋的平均价格现在在 300,000 至 350,000 欧元之间，这意味着该国是欧洲投资者的理想选择。这一事实正在迅速成为越来越多潜在购房者的共识。

“希腊的度假屋很有价值，因为人们可以花更少的钱买到一栋靠近海滩、可以看到大海、游泳池和其他一些便利设施的现代化房屋”，Gavriilidis 先生说。他还补充说，根据相关报告的最新估计，大约有 300 万西欧公民正在考虑在房地产市场投资 30 万至 35 万欧元。

8. 更多美国人在希腊寻找住房

与 2023 年同期相比，选举后的两周内，访问 Elxis – At Home in Greece 网站的美国访客数量增加了十倍。与 10 月相比，这一数字增加了四倍，潜在买家的查看咨询也以类似的速度增长。另一个指标是，11 月，美国人在 Elxis 的社交媒体平台上的访客数量超过了其他任何国家的访客。

数据清楚地表明，选举后，美国买家对希腊度假屋的需求急剧增加。然而，这一趋势在整个 2024 年都很明显。George Gavriilidis 先生解释说：“与 2023 年相比，2024 年美国买家的兴趣已经明显增加。根据时期的不同，今年我们网站的美国访客数量是 2023 年的三到六倍。最近选举后发生的变化是这一趋势的迅速加速。”

Gavriilidis 先生表示：“2024 年，我们八分之一的客户（12.3%）来自美国，我们预测，2025 年，美国将位居德国和荷兰之后，位居第三。”这一发展尤其值得注意，因为美国买家往往有更大的预算。2024 年，通过 Elxis 购买度假屋的平均售价为所有买家 378,500 欧元，但美国买家平均投资了 514,000 欧元。

2025 年的下一步是什么？

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