希腊买房移民：外籍人士退休移民生活指南

介绍

在哪里退休往往是一个非常重要和困难的决定。有些人在自己的国家退休，而另一些人则寻找其他地方退休。在选择退休地点时，通常有许多变量需要考虑，你希望你的退休国家有特定的福利，这样你就可以享受辛勤工作的回报。这些好处可能是：

温暖的天气迷人的海滩友好的地方安全实惠的房地产美妙的当地美食旅行的有利位置先进的医疗保健有益的税收计划

似乎是不可能找到一个地方，可以提供上述所有，但幸运的是，它不是。让我们把你介绍给希腊。

希腊在哪里？

希腊是一个位于欧洲东南部的国家，就在地中海上。长期以来，它一直是旅行者和退休人员关注的热点。希腊之所以脱颖而出，是因为它的海滨房地产终年阳光明媚的海滩、轻松的生活方式、快乐的当地人、高标准的生活、令人难以置信的税收优惠和神奇的历史珍宝。

简言之，希腊是世界跳动的心脏。它是现代哲学的发源地。它将历史、文化和现代生活融为一体，这几乎是其他任何地方都无法做到的。

在希腊的生活费用如何？

与其他欧洲国家相比，希腊是相当实惠的。一对夫妇可以舒适地住在那里€每月2500英镑。这是因为尽管生活水平很高，但希腊的住宿和服务成本很低。例如，许多生活在希腊的美国人报告说，他们在希腊的花费比在美国少30%。在本文后面，我们将对希腊的一些服务和商品成本进行细分。

以上这些听起来都太好了，不是吗？好吧，在这本指南中，我们将带您了解有关在希腊退休的所有知识。希望在本指南的最后，你会发现希腊正是你退休所需要的天堂。

谁能在希腊退休？

在希腊退休相对容易。由于其活跃的旅游业，希腊签证往往容易获得。尽管在某些情况下，这个过程可能会更复杂一些。

维萨苏公民入境

欧盟、冰岛、挪威、列支敦士登或瑞士的公民退休到希腊不需要任何签证。入境时只需出示护照或身份证。

此外，如果你打算长期居住在希腊，你应该申请一个税务识别号，以方便具体的流程。我们将在本文后面深入讨论希腊税收和银行账户。

非欧盟公民

非欧盟公民需要三个月的入境签证，即D类签证。您可以通过访问希腊驻贵国领事馆并携带以下文件获得入境签证：

您的护照，在生物识别护照到期后至少三个月内有效。请填写英文或由持照医生填写的希腊医疗证明。有效的医疗保险在希腊。您的原籍国或现居住地签发的刑事登记簿摘录

你应该亲自去希腊领事馆，这样当局才能采访你。他们还将在您访问期间从您那里获取生物特征数据。请记住，这些签证有效期为90天。

美国公民

美国公民无需签证或许可证即可访问希腊90天。不过，如果你在希腊停留超过90天，你需要一个入境签证。

居住证

申请居住证在希腊需要一段时间。你住在乡下时需要申请许可证。这意味着如果你是一个非欧盟公民，你应该首先获得入境签证，正如我们上面提到的。

居住许可所需的文件如下：

护照当前和持续医疗保险的证明，其覆盖范围至少为正常收入€2000每月；

非欧盟公民在希腊获得永久居留权的一个方便和受欢迎的方式是通过希腊黄金签证计划。

希腊黄金签证

2013年推出的一项投资居住计划。该计划通过对希腊房地产市场的投资，为您提供希腊永久居住权。如果你打算在那里退休，那是个好主意。

这项计划非常受投资者和退休人员欢迎，因为它是所有黄金签证计划中最低的投资。你可以成为一个永久居民在希腊与低成本的投资€250,000.

当你进入这个项目，你立即获得一个在希腊有效期为五年的永久居留权。只要您持有投资，您可以每五年更新一次此许可证。这项计划的最大好处是，在希腊生活七年后，你可以获得公民资格。然而，有一个最低停留要求183年一年，你需要通过公民资格考试。

有几种方法可以获得该计划的资格，例如：

在希腊购买250000欧元不动产；

或在希腊存款40万欧元；

这是获得希腊永久居留权的最快方式，因为您可以在40-60天内获得许可证。

该计划提供了许多好处，例如：

家庭团聚

想和家人一起搬到希腊的退休人员都喜欢这项福利。你和你的全家可以在两个月内成为希腊永久居民。您可以包括您的配偶和18岁以下的子女。如果你的孩子年龄超过18岁，但正在全日制学习，完全依赖于你，你也可以将他们纳入计划。

申根区免签证旅行

作为黄金签证持有者，您有在申根区旅行的自由。想象一下周末去巴黎，然后在回希腊第二个家的路上顺便去奥地利看歌剧。

希腊退休人员的税收

当退休人员或养老金领取者想在新的地方退休时，税收总是一个问题。这是完全可以理解的，因为你不想双重征税，把辛苦挣来的钱花在收费和关税上。

2020年7月，希腊推出了一项新政策。这项倡议已在将提交议会的一项法律草案中提出。该草案规定，如果您将您的税务居住地转移到希腊，您将按7%的统一税率纳税。

为了符合这个条件，你不应该在你的税务搬迁到希腊之前的五年里一直是税务居民。一旦您的外国退休人员的申请获得批准，您从国外获得的所有收入将在未来十年按7%的统一税率征税。

这个比率将适用于您的所有国外来源的收入，无论是租金、商业活动、股息或养老金。

这项法律生效后，对退休人员来说将是一个难以置信的机会，我们强烈建议你们好好利用它。在一个被列入白名单的国家，你在其他任何地方都找不到更好的税收协议。

纳税人识别号

纳税人识别号称为（AFM）。如果你是养老金领取者，你将需要这个号码来开立银行账户、设置水电费以及享受7%统一费率的福利。

申请这个号码很简单。你只需要去当地税务局填一张M1表。你还应该带上护照。有时地方税务局可能需要一些额外的文件，如居住证明或银行对账单。

希腊退休人员的医疗保健

希腊的退休人员将享有一个高度发达的国家。希腊向公民和居民免费或以最低成本提供公共医疗服务。

EFKA是希腊统一的医疗体系，为公民和居民提供免费医疗。

公共医疗

公共医疗体系被称为ESY。欧盟公民、外籍人士和失业者都有资格参加ESY。

如前所述，如果你要在希腊退休，你需要一张居住证。这意味着您可以使用ESY系统。这个系统的有趣之处在于，您不需要转诊就可以预约专家。不过，一个常见的问题是，要看专家的等待名单很长。

雅典大多数公共卫生机构都有讲英语的工作人员。然而，在岛屿或较小的城市里，他们更难遇到。

以下是公共医疗系统提供的一些服务：

公共卫生监督传染病控制环境卫生控制健康促进普通和专科护理住院实验室服务统计药品和药品国际护理医疗器械转移私人医疗

我们建议你在希腊退休时考虑一下私人医疗保健。私人医疗机构比公共医疗机构拥有更先进的设施。此外，你更有可能在私立医院找到讲英语的工作人员。

此外，一些私立医院还与一些美国医院和其他国家的医院建立了合作关系。这意味着，你目前的医疗保险供应商可能能够延长你现有的计划，以涵盖你在希腊。

私人医疗保险受到希腊人和外国人的欢迎，因为它提供更好的服务和更短的等待时间。你可以选择有一个计划，赞扬公共医疗保健系统或一个包罗万象的计划。

私人健康保险包括什么？

它涵盖了所有初级保健需求和一些额外服务，例如：

在希腊最先进的医院进行治疗先进的牙科治疗美容手术在拜访专家时非常方便

在希腊可以为您提供保险的几个国际医疗保险提供商有：

AXA PPP HealthcareBUPA国际友好协会国际健康保险

请注意，外国私人医疗保险计划下的大多数医院和诊所往往在雅典或塞萨洛尼基。

希腊生活费

所以关键的问题来了，“希腊贵吗？”希腊的工资比其他欧洲国家低。不过，这不是问题，因为平均价格和服务价格也比欧洲其他任何地方都便宜。大多数退休夫妇每月€2000可以过上舒适的生活，不包括房租。

当然，那里的生活费用取决于你住在哪里和你的生活方式。例如，岛屿在燃料和必需品方面比大陆贵。此外，农村比城市便宜得多。

希腊住宿

经济危机期间，住房价格急剧下降。它们目前正在慢慢出现，但仍然非常实惠。如果你在希腊退休，你可能想租房或买房子。

希腊在欧洲是独一无二的，因为它有大量的房产可以出租或购买。那些利用希腊黄金签证计划的人意识到，这是一个新兴市场。因此，有一个很好的机会，你可以享受资本增值你的财产。

希腊的租赁价格

下表列出了希腊的平均租赁价格：

一居室市中心，400-700€ 

三居室市中心，600-1200€

市中心外的一间卧室，200-400€

市中心外的三居室，350-800€

希腊的房地产价格

下表列出了希腊雅典的平均房价：每平方米

市中心平均价格，1500-5000€ 

市中心外，900-2500€

互联网和APP

煤气、电和水等公用事业的费用预计在€150-300欧元之间. 这取决于你房子的大小、使用水平和季节。每月上网的费用大约是€20

食品成本

地中海饮食富含橄榄、橄榄油、奶酪和当地种植的产品。最近的研究表明，这种饮食有助于延长寿命，降低患心脏病和糖尿病的风险。希腊以当地种植的顶级食品而闻名，而且相对便宜。在下表中，您可以找到一些食品和饮料的平均成本：

欧洲零售价：欧元

一打鸡蛋3欧

大米（1公斤），1.70欧

一条白面包，0.80欧

牛奶（普通），（1升）1.21欧

大米（白色，1公斤）1.68欧

鸡排（1公斤）6.75欧

苹果（1公斤）1.52欧

土豆（1公斤）0.85欧

水（1.5升瓶）0.78欧

1瓶葡萄酒（中档）6.00欧

香烟（1包20支，万宝路）4.60欧

在中档餐厅吃欧式三道菜（两个人吃）40欧

巨无霸 7欧

1瓶当地啤酒4欧

可可可乐（330毫升）1.60欧

卡布奇诺4欧

1瓶葡萄酒（中档）6.50欧

当地奶酪（1公斤）7.91欧

希腊公共交通

希腊的公共交通又好又便宜。大多数城市都有城市巴士，雅典也有地铁系统。 

有时你想在希腊拥有一辆汽车，在这种情况下你必须购买汽车保险。这是一些交通工具和车辆的价格。

下面是交通和车辆价格表：欧元

汽油(1升/ 0.25加仑)1.47

每月汽车/ 月票 30

一次性车票1.40

出租车收费，8公里/5英里

丰田卡罗拉(新款)18840欧/辆

大众高尔夫(新)18650欧元/辆

希腊银行账户

在你居住的国家有一个银行账户总是明智的。幸运的是，这个过程在希腊相当容易。你只要带着护照和纳税人识别号去银行就行了。有些银行可能有不同的要求，因此我们建议您检查您想在哪家银行开户。

欧洲银行是希腊众多可供退休人员使用的银行之一。它的网站是非常友好的用户，它有优秀的英语客户服务。此外，它使通过电子银行支付账单变得非常容易。

另一家外国人首选的银行是希腊国家银行。这家银行为网上购物提供虚拟预付卡，非常方便。

希腊的其他一些银行是：

比雷埃夫斯银行

希腊退休的最佳场所

希腊的问题是，无论你走到哪里，你都会发现人群试图享受希腊的生活方式。你可以在希腊的城市退休，比如雅典或塞萨洛尼基。然而，当你退休时，你可能想要一个安静的地方，远离喧嚣。

大多数情况下，当你问这个问题时，“我应该在希腊什么地方退休？”你会得到一个通用的答案，比如“一个岛屿”。为了腾出时间，而不是谈论Athens和塞萨洛尼基，我们在希腊发现了一些你想考虑的古朴的村庄。

五个希腊村庄

克里索

简直是个魔术师。那里的人口只有700多人，距离雅典大约2.5小时车程，在帕纳苏斯山脚下。这个村庄被橄榄林环绕，让你迷失在大自然中。

此外，还有一些传统的石头教堂，它们只是把你淹没在历史中。它离联合国教科文组织遗产名录上的德尔菲纪念碑也只有3公里远。

多角形

这是另一个位于帕纳苏斯山坡上的村庄，距离首都大约两小时车程。波利多索斯靠近著名的拜占庭纪念碑，古帕纳吉亚神庙。

你可以步行穿过镇外的一个大型国家公园参观阿拉霍瓦村。徒步旅行大约需要两个小时。这座古城历史悠久，当地人非常热情，通常为外国人提供希腊咖啡和食物。此外，还有一个宏伟的滑雪胜地，仅需30分钟车程。

值得注意的是，只有大约1000人住在那里，这使这里成为一个宁静的地方。

基里亚基

基里亚基位于希利孔山西坡，距雅典约两小时车程。它风景如画，距科林斯湾仅7公里。

在村子里走来走去，你会发现许多景点，比如中心广场的圣约翰浸礼会教堂、阿瓦尼卡公园和阿吉奥斯·尼古拉斯的老教堂。

蓝凤冠鸠

这个视觉上令人惊叹的定居点建在奥利维奥斯河谷的齐雷亚山脚下，距离雅典只有2.5小时的车程。当你第一次踏入其中时，你会觉得自己被一本19世纪的希腊小说吸引住了。 

当地人喜欢在齐里亚的山上徒步旅行，那里点缀着冷杉树。此外，你可以步行两个小时到多萨湖，这可能是你见过的最干净的湖。 

这个村子最棒的地方肯定是圣格罗吉修道院。这里的景色简直不可思议，僧侣们用粉色花瓣做成的糖果招待游客。

斯坦尼·迪弗斯

这个村庄位于埃维亚岛上的迪尔菲斯山上。你可以在两个小时内从雅典开车到那里，经过两座巨大而漂亮的桥梁。

在这个村子里最突出的是穿过美丽树林的自行车道。如果你喜欢徒步旅行、骑自行车、爬山或野餐，那么你绝对应该考虑这个地方。

你也可以开车大约40分钟到Hiliadou海滩，许多人在那里度过阳光灿烂的日子，在纯净的海水中游泳。

我怎样才能在希腊退休？

如果你想在希腊退休，在开始你的旅程之前，和一个专业人士谈谈并问所有的问题是个好主意。根据你的个人情况和具体需要，顾问可以帮助你朝着正确的方向前进，为你节省时间和金钱。

如果您需要关于在希腊寻找房产或获得居住资格的建议，我们将很乐意为您提供帮助。你可以和我们一起安排一个电话。

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常见问题

在希腊退休需要多少钱？

一对夫妇大约需要每月2000欧元加租金，在希腊生活舒适。租金根据住所的位置和大小而不同。

搬到希腊难吗？

搬到希腊很简单。欧盟公民可以在没有签证或许可证的情况下前往那里。对于其他公民，你需要入境签证。此外，一旦你到了那里，你需要申请居住证。 

在希腊退休有什么好处？

随着新的退休人员税法的出台，希腊的退休福利最近变得不可抗拒。  7%的统一税率是针对决定居住在希腊的外国养老金领取者的一项税收计划。你确实需要在希腊获得相关的居住许可。希腊黄金签证计划正是让你有能力获得居留许可。