买房移民项目比较：西班牙、葡萄牙和希腊哪个好？

近年来，所谓的“黄金签证”项目越来越受欢迎。  但是，它们是什么？  黄金签证是指通过在东道国进行符合条件的投资获得的临时居留许可。  许可证授予申请人多项权利，通常包括在该国生活和工作的权利、在若干国家内免签证旅行的权利等。

在欧洲，最受欢迎的拥有黄金签证计划的国家是西班牙、葡萄牙和希腊。  在本文中，我们将仔细研究每一个项目，并比较这三个项目的不同标准。

目标市场：谁能申请黄金签证？

从技术上讲，任何没有犯罪记录的人，不是欧盟、欧洲经济区或瑞士公民，只要是符合条件的投资，就可以申请西班牙、葡萄牙和希腊的黄金签证计划。

以下人群通常认为这些投资项目的居住权很有吸引力；

发展中国家和新兴国家的公民

发展中国家的许多人有机会获得经济手段，但他们希望在发达国家获得机会、医疗保健、教育、安全和稳定。

黄金签证计划对这类人最有利。  这些项目为他们和他们的家人提供了上述奢侈品，以及无障碍的旅行机会。  只要他们的要求得到满足，这些项目甚至可以成为欧洲公民。

投资者和企业主

这些项目对于希望在欧洲度过大量时间的投资者和企业主来说是非常有吸引力的。  这三个国家的项目都允许申请人在欧盟申根国家获得不受限制的访问权。  因此，如果你的目标是在欧洲生活、工作和旅行，这些许可证也许能起到作用。

香港公民和美国公民

尽管这两个地区都不是发展中国家，但来自香港和美国的投资者对黄金签证项目的兴趣越来越大。

他们获得额外的居留权或公民身份的动机可能是税收原因，业务搬迁，生活方式的改变，或只是对祖国的理想主义不适。

好处：黄金签证有什么好处？

所有的黄金签证项目都为申请人提供了类似的权利和福利。

这些共同权利包括在东道国居住的权利、无需额外签证即可在申根国家境内旅行的权利，以及在申请中包括受扶养家庭成员的权利。

这些权利和福利的范围在不同项目之间略有不同。  你可以在下表中找到它的详细信息。

逗留要求和申请公民身份的权利是两个重要因素。  我们将在接下来的章节中介绍它们。

“逗留要求”：办理黄金签证需要在国内停留多长时间？

一旦您获得黄金签证；

西班牙不要求申请人在该国停留较长时间；你一年只需要进入这个国家一次。因此，它被解释为每年一天的停留要求。

葡萄牙要求申请人每年平均在该国停留7天，以维持其黄金签证身份。  如果您的黄金签证有效期为两年，葡萄牙要求您在两年内总共在该国停留14天。

希腊对申请者没有逗留要求。

投资：哪些投资类型有资格获得黄金签证？

为了申请黄金签证，必须进行投资。  西班牙、葡萄牙和希腊各有一份按投资项目列出的符合居住资格的投资清单。

下面，您可以找到三个黄金签证项目的合格投资的综合清单。

西班牙黄金签证合格投资

>>在西班牙投资房地产，最低价值为50万欧元

>>进行100万欧元的资金转移

>>对西班牙企业至少投资100万欧元

>>至少投资200万欧元在西班牙政府债券

葡萄牙黄金签证资格投资

>>在葡萄牙投资房地产，最低价值为50万欧元

>>在葡萄牙的低密度地区投资房地产，最低价值为40万欧元

>>在葡萄牙投资房地产，最低价值为35万欧元;前提是该物业至少有30年历史，并须进行复修

>>投资葡萄牙低密度地区的房地产，最低投资额为35万欧元;前提是该物业至少有30年历史，并须进行复修

>>进行100万欧元的资金转移

>>创建一个公司，雇佣十(10)个葡萄牙公民全职工作

>>在葡萄牙的合格基金中至少投资35万欧元

>>在葡萄牙的国家遗产、艺术和文化方面至少投资25万欧元

>>在葡萄牙进行最少35万欧元的研发投资

希腊黄金签证合格投资

>>在希腊投资房地产，最低价值25万欧元

>>出资40万欧元购买希腊政府债券

黄金居留签证能否申请公民身份？

是的，黄金签证间接导致公民身份。黄金签证是在一个国家获得居留权的途径。  居住权是获得公民身份的一条途径，前提是居住者满足国家的具体入籍要求。

在下面，你会发现西班牙，葡萄牙和希腊的公民身份要求，一旦你有一个黄金签证。

西班牙入籍条件：

>>在西班牙居住十年，一年的大部分时间

>>DELE A2西班牙语测试

>>CCSE西班牙文化测试

>>本国无犯罪记录

葡萄牙入籍要求：

>>在葡萄牙居住5年，平均每年7天

>>A2葡萄牙语测试

>>在葡萄牙没有未付的税款

>>本国无犯罪记录

希腊入籍条件：

>>在希腊居住七年，每年超过183天

>>希腊公民入籍测试

>>本国无犯罪记录

关于西班牙公民身份的说明： 

快速获得公民身份是前西班牙殖民地公民的一个选择

西班牙法律最近的立法修改允许一些国家的公民比通常的要求更早获得公民资格。  来自前西班牙殖民地的申请人在满足在该国居留要求两年后可以申请西班牙入籍。

你持西班牙护照可以访问多少个国家？

截至2020年，西班牙护照持有者无需签证即可访问187个国家。

你持葡萄牙护照可以访问多少个国家？

截至2020年，葡萄牙公民无需签证即可前往186个国家。

你持希腊护照可以访问多少个国家？

截至2020年，希腊公民可访问183个国家。

有效期：需要多长时间才能拿到黄金签证；有效期是多久？

领取黄金签证的等待时间因国家和移民局的繁忙程度而异。

截至2020年，您投资并申请黄金签证后的平均等待时间如下表所示。

西班牙六个月，葡萄牙七个月，希腊三个月

请注意，这些都是假设您没有前往东道国的旅行限制，因此您可以访问相应的移民局，及时提供您的生物识别数据。  

尽管如此，最好能从你的律师事务所得到最新的关于你申请时最近等待时间的信息。

一旦您收到您的黄金居留签证卡，它的有效期是多久？  下表按投资项目列出了三种不同居留权的当前有效期。

西班牙黄金签证卡有效期：

1年+2年+5年+...

葡萄牙黄金签证卡有效期：

2年+3年+3年+...

希腊黄金居留卡有效期；

5年+5年+...

申请费用：申请黄金签证需要多少钱？

除了进行符合条件的投资外，申请黄金签证需要向相应的政府支付费用。  这些费用通常按申请人和家属支付。  

在下表中，您将发现西班牙、葡萄牙和希腊的这些费用有何不同。

西班牙：87.57欧元每人，在首次申请和每次更新

葡萄牙：

每个主申请人533欧元，每个家庭成员83.30欧元作为初始处理费

首次申请时每人5325欧元

每次续费每人2663欧元

希腊：

首次申请和每次续签时，主申请人为2000欧元，21岁以上家庭成员为500欧元，21岁以下家庭成员为150欧元

TAX:黄金居留签证的税务要求是什么？

税收与黄金签证关系不大，它与税务居留权有关。  如果你有西班牙、葡萄牙或希腊的黄金签证，它不会自动使你成为这些国家的税务居民。  只要你不是这些国家的税务居民，你只需对你在东道国产生的收入承担纳税义务。  你的外国收入没有纳税义务。

如果你选择花费你一年的大部分时间住在这个国家，满183天，成为这些国家的税务居民，你将面临以下税率。

最终决定：哪一个黄金签证计划是最好的？

把一个黄金签证项目贴上“最好”的标签是不公平的，因为它们各有利弊。

西班牙、葡萄牙和希腊这三个黄金签证项目都提供了一套基本的优势，对所有人来说都是稳定的。  其中包括：

在东道国生活的能力，在欧洲申根国家旅行而不需要额外签证的能力，在申请中加入家庭成员的能力，与美丽、阳光明媚、犯罪率低的国家和地中海附近可爱的人交往的奢侈。

除此之外，三个项目之间还有一些小细节不同。  我们根据这些微小但本质上的区别对三者进行分类；

GDP最高选择：西班牙黄金签证

2013年启动的西班牙黄金签证计划，让人们可以进入一个拥有蓬勃商机的大经济体。据估计，全世界有近6亿人讲西班牙语。对真正迁往欧洲感兴趣的投资者发现，西班牙是一个充满活力、时尚而又令人放松的国家。  不利的一面是，除非你选择住在那里，否则黄金签证计划不会带来公民身份。

获得欧盟国籍的最简单途径：葡萄牙黄金签证

2012年启动的葡萄牙黄金签证计划只要求黄金签证申请人一年平均在葡萄牙停留7天。  五年后，申请葡萄牙国籍非常简单，这实际上给了你成为欧盟公民的所有好处。

最便宜的欧盟居留方式：希腊黄金签证

2013年启动的“黄金签证希腊计划”（Golden Visa Greece program）只要求黄金签证申请人在希腊的任何房地产上至少花费25万欧元。  这足以使主要申请人有资格获得希腊居住许可证，并有一份慷慨的家属菜单。  此外，没有要求在希腊逗留任何时间。

在通过投资计划选择合适的居留权或公民身份时，有许多令人感动的部分。  每一个金签证项目自诞生以来都经历了许多变化。  最重要的部分是提出你的优先事项，并找到合适的程序，符合你的自身条件。  

获得黄金签证：我们是谁，我们做什么

滨屿移民是一家全方位服务的投资移民机构和投资咨询公司。  我们通过在全球许多国家的投资项目，提供有关居住和公民身份的端到端解决方案。

我们在希腊、葡萄牙、西班牙、土耳其和英国团队中有法律专业人士和持有执照的房地产专业人士。

我们与来自世界各地的客户合作，有兴趣获得黄金签证或在希腊、葡萄牙、西班牙和土耳其进行国际房地产投资。

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请随时与我们联系，我们将很高兴向您提供有关计划的更多信息，并回答您可能提出的有关详细信息的所有问题。免费咨询热线400-880-2271，或者联系我们的在线资深顾问！