2021 希腊黄金签证终极指南 

希腊黄金签证法于2020年12月23日修改：您现在可以完全远程申请该计划。您或您的家属不必在申请过程中或之前进入希腊。

什么希腊黄金签证？

希腊黄金签证计划于2013年启动，发放为期5年的居留许可，以换取低至1美元的费用€25万希腊房地产投资。您可以将您的家人纳入住院医师计划。  希腊黄金签证允许您在希腊居住，无需签证即可穿越申根地区。

在滨屿移民，我们帮助数百个家庭在希腊找到合适的房产并获得他们的黄金居留签证，为我们提供了市场方面的专业知识。在你做出决定之前，先了解一下希腊黄金签证计划是什么，谁有资格申请，投资要求是什么，以及所有其他的细节。我们开始吧。

希腊黄金签证好处

希腊黄金签证允许你和你的家人住在希腊。你能呆多久没有限制。事实上，也没有最低逗留要求。在希腊居住的权利还包括公共医疗和教育福利。

免签证旅行

黄金签证使您可以自由穿越申根区，无需额外签证。

申根区由26个欧洲国家组成，这些国家已经正式取消了签证和双方边境的边境管制。

家庭团聚

你的家人能加入你吗？他们当然可以。  居住计划允许您将您的配偶和21岁以下的子女纳入该计划。  这意味着，所有这些家庭成员也可以获得和享受黄金签证的所有好处。

除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利。这意味着，主申请人的父母和岳父母也可以收到卡，而无需任何进一步的要求。

前景看好的房地产市场，投资门槛低

在欧洲的黄金签证项目中，希腊的投资门槛最低。你可以在希腊房地产上投资25万欧元，这样你就有资格参加这个项目。

希腊房地产市场在2008年金融危机中遭受重创，遭受了十多年的痛苦。  预计到2021年，希腊房地产市场将呈现上升趋势。

双重征税条约

根据您居住的国家和您在希腊的时间长短，您的国际收入可能不需要在希腊纳税。  在这种情况下，您可以保持您的业务活动以外的希腊和享受一些税收优惠。

从2021年起，希腊还向作为纳税居民居住在该国的外国人提供税收优惠。  对于退休人员、数字游牧民和其他特定的侨民群体有不同的激励计划。

确保并检查您的注册财务顾问，看看你是否可以从这些奖励中受益。

希腊黄金签证统计

2014年至2021年间，共有8011名主要申请人和15774名家属在希腊获得了黄金签证。  因此，截至2021年，共有23785个希腊黄金签证许可证被授予其所有者。

这些申请超过€20亿全球资金流入希腊。

资料来源：移民和庇护/移民政策总秘书处（2021年1月5日）

国籍

申请人数最多的是：

中国：5927申请者；土耳其：524，俄罗斯：322，黎巴嫩：178

资料来源：外交部οf移民和庇护/移民政策总秘书处（2021年1月5日）

希腊黄金签证计划的申请条件

为了有资格在希腊获得黄金签证，您必须满足以下要求： 

>>成为非欧盟/欧洲经济区国家公民 

>>年满18岁 

>>有清白的犯罪记录 

>>你和你的家人有医疗保险 

>>品行端正

从2021年起，您不再需要亲自前往希腊申请黄金签证。  进一步了解，请联系滨屿移民！

希腊黄金签证投资选择

有几种投资类型使你有资格获得希腊黄金签证。其中包括： 

>>最少€250000在希腊购买房地产，无论是为酒店住宿或在综合旅游度假区提供的旅游公寓；

>>或€40万欧元投资希腊政府债券，或房地产投资公司在希腊的股份，以及总部设在希腊的风险基金和私募股权基金的债券

如果您选择继续购买物业；

不动产必须归您所有，并且您仍然拥有不动产。如果业主通过法人实体获得不动产，申请人必须拥有公司100%的股份

如果申请人签署了房产租约：

合同期限至少为10年，€250000租金合同，必须要求一次性支付相当于该物业十年租赁的租金

您可以每五年更新一次您的黄金签证居留许可。您必须满足上述条件，才能在每五年结束时续约。

获得黄金签证：我们是谁，我们做什么

滨屿移民是一家全方位服务的投资移民机构和投资咨询公司。  我们通过在全球许多国家的投资项目，提供有关居住和公民身份的端到端解决方案。

我们在希腊雅典设有办事处，团队中有法律专业人士和特许房地产专业人士。

我们与来自世界各地的客户合作，有兴趣获得希腊黄金签证或在希腊进行房地产投资。

联系我们并与我们经验丰富的团队成员之一交谈，以帮助您解决任何和所有问题。

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希腊黄金签证计划步骤和时间表

希腊黄金签证申请程序的顺序相当简单。以下是详细说明步骤和时间线的图表：

步骤和时间线

第一步：选择投资路线和物业

要完成此步骤，您需要确定投资标准并选择要投资的房产。您可以选择各种功能进行投资。只要其附加值等于或高于250000欧元。

第二步：法律步骤

这一步可以通过获得希腊非居民税号和开立希腊银行账户来完成。作为一个可选的步骤，你可以执行委托书。

第三步：购置房产

这一步包括由代表您的律师对财产进行“法律尽职调查”。在此之后，您需要获得本票买卖协议和公共契约的执行。

第四步：预提交

为了完成这一步，您需要准备所有有关黄金签证申请的必要文件。通常，聘请律师是一个明智的主意，因为这可能是压倒性的。

第五步：访问希腊

在这里，您需要将所有生物特征数据提交给希腊的相关部门。

第六步：黄金签证审批

当局做这一步，你的黄金签证申请将被批准，然后你将被颁发一张黄金签证居留卡。

第七步：续卡

每五年，您就可以申请续签您的金签证居留卡，方便您获得永久居留权。

第八步：申请公民身份

在那里居住七年并纳税将使你有资格申请公民身份和希腊护照。由于该项目7年前才开始，需要7年才能获得公民身份，因此这是一个相对较新的机会，相关信息并不多。

成功的黄金签证计划申请需要以下文件： 

两份最近彩色护照照片

1份有效护照或经希腊认可的旅行证件的核证副本

支付相关费用；

关于保险机构印制住院费和医疗费的单独证明文件；

在希腊境外签订的保险合同，但必须明确指出，在相关方在希腊停留期间，保险合同应涵盖相关方在希腊签订的保险合同。

孩子出生证公证认证；

结婚证公证认证

在某些情况下，当局可能要求提供额外的文件。

希腊黄金签证续签流程

希腊政府发行的希腊黄金居留卡，有效期为每次5年。  每五年，你必须更新你的居住证。为了更新许可证，您必须满足以下条件： 

1不动产必须完全归本人所有，主要申请人相关租约/合同仍然有效，符合要求

您需要以下文件才能更新您的希腊黄金签证居留许可证： 

一份填妥的申请表；

四张近期彩色护照照片；

一份有效护照或旅行证件的真实副本

一份经希腊认可的经保险机构认证，先前永久居留证副本一份用于支付住院和医疗费用的证明；

在希腊境外签订的保险合同，但必须明确说明在希腊境内签订的保险合同的有效期内，保险范围包括相关方

在某些情况下，当局可能需要额外的文件来更新许可证。 

希腊税务

截至2021年，希腊政府推出了许多针对希腊非居民的税收激励计划。

作为非希腊税务居民，您应任命一名税务代表，并向非希腊居民税务局提交纳税申报表，前提是您实际获得希腊来源的收入。

获得希腊国籍

希腊黄金签证计划不是一个投资公民计划。  不过，如果你符合一系列标准，你可能有资格在七年后申请入籍希腊。

以下是申请希腊国籍的要求： 

你需要：

在希腊居住至少七年

作为希腊的税务居民，在此期间参加并通过希腊语言测试，与希腊和希腊文化有关的知识

谁被认为是家庭成员？

根据希腊法律，进入希腊的外国投资者的家庭成员有：

配偶及配偶的直系后裔，年龄在21岁以下；申请人及配偶的父母也可以。

未婚伴侣有资格获得居住证吗？

>>家庭成员不包括未婚伴侣。

非欧盟投资者能否持希腊房地产所有者许可证前往欧盟其他国家？

>>对。永久居留权和长期许可证提供了在欧盟的完全行动自由。

在希腊的投资许可证可以被视为工作许可证吗？

>>在任何情况下，许可证都不提供在该国从事任何类型工作的机会。

希腊永久居留权是否赋予持有人申请公民身份的权利？

>>它不允许直接获得希腊公民身份。但是，它允许其持有人成为长期居民，这是获得公民身份所必需的资格。

>>是不是€25万包括增值税吗？如果所有权/出售文件包括配偶双方的姓名，投资的价值应该是多少？

数量€250000是指合同上标明的价格。在夫妻共同拥有不动产的情况下，居住权授予夫妻双方。

是否有可能获得一件以上的财产，其个别价值低于€250000，如果组合值等于或大于€ 250,000?

>>该项目的投资者可以在该国投资多处房产。只要投资的综合价值等于或大于€250000，申请有效。

投资者能否购买商业地产？还是商住结合的物业或土地？

>>该国法律规定€250000必须是合同上规定的价格。它不区分商业和住宅物业。

申请人能否在房产上抵押贷款以获得贷款？

>>否。

是否要求买方证明其经济能力？

>>申请人必须通过证明其能力的文件证明其收入。他们还必须证明存在银行账户或其他可转让证券。尤其是股票或债券。

如果多个投资者共同购买房产€200万，是不是所有的共同所有人都有权通过投资计划获得签证？

>>是的，如果每个人的投资额是€250,000.

如果有人在原籍国或希腊玷污了自己的犯罪记录，会发生什么情况。在希腊居留许可有效期内？

>>这导致居留卡被吊销。

有没有可能把房地产租给第三方？

>>拥有房地产的投资者有权出租他们的房产。

我需要去希腊申请黄金签证还是可以远程申请？

>>由于希腊黄金签证计划在2020年12月23日进行了更改，您现在可以完全远程申请希腊黄金签证计划。  你需要向你在希腊的律师事务所提供一份授权书（PoA）才能做到这一点。  了解更多信息。

我要在希腊住多久？

>>这个项目不要求投资者住在那里。然而，如果你想申请公民身份，那么你必须在那里居住七年。

英国公民脱欧后能否申请希腊黄金签证？

>>是的，自2021年1月1日英国脱欧后，英国公民现在可以在希腊申请黄金签证。

如果我获得希腊黄金签证并成为当地居民，我需要在那里纳税吗？

>>由于双重征税条约，你只需对在希腊获得的收入缴税。当然，如果你在那里度过了一年的大部分时间，你就成了希腊的税务居民，必须纳税。请记住，成为税务居民是申请公民身份的必要条件。

欲了解更多有关希腊黄金签证的信息，以及与我们滨屿移民团队的免费咨询，您可以查看此信息。