希腊房地产税知识百科

PART ONE 关于税务代表

提到报税，我们不得不从税务代表说起。每个购房移民的客户需要在房产过户后聘请税务代表帮其处理后续的税务事宜。客户需要签税务代表的聘用书(Tax representative Engagement letter).

税代的作用就是代理客户去税务局处理一切税务相关事宜，包括但不限于申请E9，税务申报，缴税等。

PART TWO 关于E9

客户购买的房产在过户之后需要有税务代表将房产信息提交到税务局，之后会出具一个E9文件，这个文件在后续的水电过户等流程中都会用到。E9文件的申请也需要在过户后45天内立刻操作完成，延迟提交也可能产生不必要的罚金。

PART THREE 关于税种

希腊购房移民后续涉及到的税费主要是个人所得税和房产税(ENFIA)。房产税并没有所谓的税率一说，一般根据 地段、房产面积、楼龄等因素综合计算，那么您要说了，那怎么知道我的房产税是多少？大概呢？好呗，小编协助购房客户处理报税事宜多年，非要算出一个税率的话，大概在您购买房产总价的0.15%-0.2%。个人所得税的税率是每年收入低于12000欧征收15%，高于12000欧税费阶梯递增。

PART FOUR 关于报税时间

通常从每年3月到6月为个税报税季，所有纳税人必须在6月底前提交纳 税申报表 （tax declaration form/E1），每年的9月-10月为房产税的申报。没有房租收益的纳税人，需要进行税务0申报

今年因为疫情的原因，税务申报的时间被延长到了9月15日。9月下旬将要开始房产税的申报及缴纳。

PART FIVE 我房子还没收房，为什么还要报个税？

每年年中6-9月的税务申报时针对所有纳税人的，不管有没有房租收益，都要由税务代表或者会计去提交税务申报，没有收益则0申报，如果没在规定的时间做申报，第二年可能会产生罚金。

PART SIX 我去年买的新房子，还没有盖好，为什么今年就要缴税了？

希腊的个税，房产税的申报和缴纳是在房产合同过户的次年开始进行的，就是说您在2021年申报缴纳的个税或房产税，其实是2020.1.1-2020.12.31这个区间段的税务。如果您的房子是2020年过户的，2021年就要着手报税事宜了。

PART SEVEN 申报个税需要哪些材料？

需要房产租赁合同（已在签署后30天内申报）及相关文件、个人有效信息如签 证、居留卡、婚姻状况、AMKA、个人邮箱、邮编、电话、银行信息等。另外，如购置车辆，还需缴纳路税等相关税项。

PART EIGHT 申报不动产需要哪些材料？

房产、汽车等不动产交易合同（已在签署后30天内申报）及相关文件、个人有 效信息如签证、居留卡、婚姻状况、AMKA，个人邮箱、邮编、电话、银行信息等。另外，如购置车辆，还需缴纳路税等相关税项。

PART NINE 如何操作？

方法1. 通过登录税务网上平台，自行完善个人资料并在平台上缴费；（不推荐，希腊税务网站大部分为希腊文，为了避免申报出现问题，还是建议委托税务师或会计来操作）

方法2. 委托给专业会计师代为登录、递交、 填表和交税等。

PART TEN 缴税有时间限制么？

一般情况下，截止时间为每年11月底，可一次性缴纳，也可以分期缴纳。

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