希腊雅典房产投资指南

在过去几年中，希腊已成为欧洲受欢迎的房地产市场之一。希腊首都雅典尤其受到外国人的关注。外国在该国房地产市场的投资正在显著增加。是什么使首都对外国人有吸引力？在本文中，我们将讨论雅典房地产以及您需要了解的一切。

在雅典买房子

有竞争力的房地产价格是外国人在雅典买房的原因之一。房地产建设和交易活动都在上升。它提供了一种微风轻拂的生活方式，这将是一个巨大的变化，从繁忙的城市生活。您将进入一个充满丰富历史和遗产的环境。在雅典，你会发现传统和城市体验的完美融合，使其成为欧洲大陆令人兴奋的城市之一。其地理位置和与欧洲其他地区的联系使其成为理想的目的地。

为什么要在雅典买房子

你应该在雅典买房子的原因有很多。这里有一些。

丰富的城市体验

在雅典买房不仅是一项有利可图的投资，也是通往丰富文化的大门。美味的食物、深厚的历史和艺术使雅典成为欧洲最具吸引力的城市之一。除了这种城市体验，它还是许多蓝旗海滩的所在地，而它的群山从上面可以俯瞰壮丽的全景。城市是城市生活和度假机会的结合体。

欧洲居住

希腊黄金签证是雅典房地产收购的另一个激励因素。如果你要买的房子至少价值25万欧元，你可以申请黄金签证并获得希腊居留权。请注意，这是欧洲其他黄金签证计划中最低的投资门槛。因此，如果你想在申根国家获得欧洲居住权和免签证旅行，那么在雅典的房地产投资将为你打开大门。

希腊买房移民终极指南

新发展和项目

欧洲最大的城市改造项目即将在雅典启动。Hellinikon项目是一个开发项目，包括五星级酒店、购物中心、豪华住宅项目和游艇码头。预计该项目将在提高房地产价格的同时对希腊经济产生巨大的积极影响。所以，如果你打算在雅典买房，你可能会从高租金收益中获益。

在Athens购买房地产之前要考虑什么

现在，您已经准备好投资雅典房地产，下面是几个因素，它们将帮助您做出明智的决定。

邻里

雅典有不同类型的社区，提供不同的福利。然而，如果你以前从未去过雅典，也不熟悉这座城市，那么比较这些街区可能会很困难。这就是为什么我们建议你在做出承诺之前进行彻底的社区搜索。晚上查看该区域，确定是平静还是繁忙。查看附近是否有公园或咖啡馆。检查运输选项也很有用。在外国购买房屋时，这些都是重要的考虑因素。

维修

在购买房屋时，请记住将收取维修费。如果只是美容保养，可能不会太贵。确保你知道房子有多旧，这样你就可以了解当前和未来的成本。在雅典这样的历史名城购物时，这一点尤为重要。

获得专业帮助

我们建议您与滨屿海外专业团队合作，协助您进行收购。他们将指导您完成整个过程，在讨论中代表您，并捍卫您的权利。寻求建筑师和工程师的帮助以确保该房产符合规定也是明智的。

与希腊的房地产专业人士交谈

雅典最受欢迎的街区

以下是雅典最受欢迎的社区。在买房子之前，一定要把它们都浏览一遍。

格力法达

Glyfada位于雅典南部，是一个迷人的地方，在这里你可以找到豪华精品店、精致的餐厅和美丽的海滩，在那里你可以放松。该地区被称为雅典里维埃拉的明珠，而且由于其独特的氛围，Glyfada房地产受到当地人和国际人士的青睐。

Kallithea卡利地亚

如果你正在寻找一个远离城市中心人群的地方，但仍然接近设施，考虑投资卡利塞亚房地产。Kallithea位于城市南部，是雅典最受欢迎的居住区之一。

基菲夏Kifisia

基菲夏是希腊雅典一个富人集中的社区。它以花园和豪宅而闻名。Kifisia以购物闻名，拥有各种精品店和企业。在希腊，Kifisia房地产也非常受欢迎，这得益于其便利的地理位置、购物和靠近市中心的优势。

科洛纳基Kolonaki

科洛纳基是一个高档的休闲场所，周围有高档咖啡馆和餐厅。它位于希腊议会和Syntagma广场附近。除了餐馆和商店，该地区还是办公室、律师事务所和外国领事馆的所在地。这是一个精英社区，城市最富有的居民居住在这里。如果你正在寻找海外房地产投资，Kolonaki房地产可能很有前景。

莫纳斯蒂拉基Monastiraki

Monastiraki位于著名的Syntagma广场西侧。这是一个可爱的社区，从Syntagma广场步行很容易到达。狭窄的街道和漂亮的商店，是当地人和外国人最喜欢的地方。在莫纳斯蒂拉基，有许多当地餐馆，你可以在那里品尝美味的希腊食物。

帕格拉蒂

如果你正在寻找一个可以避开旅游人群的街区，不要错过帕格拉蒂房地产的场景。这个地区到处都是舒适的咖啡馆、古董店和当地餐馆。另外，请注意著名的泛雅典体育场就在这里。

普拉卡

普拉卡是雅典最古老的街区之一。它位于雅典卫城山下，希腊的地标。这是一个有自己特色和经典布局的社区。你会发现美丽的建筑、拜占庭式教堂、旅游商店和许多酒馆。请注意，它也是一个著名的旅游景点。

普西里Psiri

Psiri是Monastiraki北部的一个社区，是许多已修复的新古典主义建筑的所在地。这里有时尚的酒吧和精品店，对年轻人来说是一个很有吸引力的地方。如果你正在寻找一个夜生活活跃的地方，你可以选择Psiri。

比雷埃夫斯港

比雷埃夫斯是最古老的街区之一，是许多两层新古典主义住宅的所在地。它以港口而闻名，在那里你可以通过渡轮到达希腊群岛。在这个地区，你可以在步行距离内找到你需要的一切。还有许多商店、餐馆、咖啡馆和酒吧。比雷埃夫斯位于市中心西南10公里处，地铁很容易到达。

在雅典买房子需要多长时间

在雅典买房不是一个非常漫长的过程，只要你准备充分。获得滨屿移民的法律协助确实可以加快速度。一旦你决定要买什么样的房产，成交大约需要4到6周的时间。

请查看我们关于在希腊购买房产的终极指南，了解更多信息

雅典房地产租赁投资回报率

在雅典市中心，主要为短租公寓。短租公寓的总租金收益率约为4%，为120平方米。然而，对于较小的公寓，租金收益率为5%。2021年疫情后房价上涨，目前若长租，则多为3-4%。 

在雅典的高档地区，如科洛纳基，小型公寓的总租金收益率平均为6.3%，前提是自己亲自打理，减少家庭清洁的成本。

要进一步阅读，您可以查看我们在希腊的房地产价格文章。

雅典的公证服务

财产的收购需要在公证人在场的情况下完成。要在雅典使用公证服务，您需要支付0.65-1%的费用加上23%的增值税。Syntagma有许多公证处。

结论

希腊是一个受欢迎的国家，这就是为什么它在外国人中很受欢迎。雅典将传统风格与现代魅力完美融合。这座城市为外国投资提供了便利，而最重要的是，你在雅典买房所需的所有信息。请随时与我们滨屿海外联系，以获取有关希腊房地产投资的任何信息。