希腊黄金签证申请条件、政策攻略

希腊黄金签证计划是欧洲和世界上最受欢迎的投资居留计划之一。对此有一些有效的解释：

• 该计划提供多种价格合理的投资选项，使您有资格获得希腊居民签证。

• 你不需要在希腊居住一段时间，即无居住要求。

• 如果您有希腊居民卡，您可以在欧洲申根地区内飞行，无需单独签证。

• 您可以轻松地在申请中包含大量家庭成员，一人申请，三代移民。

• 该计划是一项合法的投资居留权，不包括在任何黑名单中。

• 如果你成为希腊公民，你可以在欧盟的任何地方生活和工作。

• 希腊是一个安全可靠的国家，生活水平高，生活成本低，教育和医疗保健良好，环境宜人。

不幸的是，互联网上有很多关于希腊黄金签证计划的不准确、有偏见和过时的信息。滨屿移民多年希腊黄金居留签证申请经验，帮助很多美国、中国申请人获得希腊永居签证。那么，让我们从本文章希腊黄金签证计划的终极指南开始吧。

人口：1070万

首都：雅典

货币：欧元

语言：希腊语

希腊黄金签证历史

希腊经济受到2008年全球金融危机和随后的欧元区债务危机的严重影响。经济衰退成为一场全面的经济危机，持续时间太长了。希腊政府于2013年设立了一个希腊投资居住计划，以吸引外国资本进入该国。因此，希腊黄金签证应运而生。

你需要了解的关于希腊黄金签证计划的一切

希腊的黄金签证使非欧盟/欧洲经济区公民能够获得临时居留签证，以换取在希腊的投资。

如果您在希腊投资250000欧元或以上的房地产，您和您的家人将获得黄金签证。拥有此居留签证，您可以享受成为欧盟公民的所有好处，包括在申根地区的免签证旅行。最棒的是，你不会在希腊停留任何时间。

截至2022，已有23500多名投资者及其家人从该举措中受益。该计划也为希腊经济带来了好处，短短几年内，希腊就获得了60多亿欧元的外国直接投资。

希腊政府支持这一举措，因为它对投资者和希腊经济都有帮助。

谁可以申请希腊黄金签证？

您必须满足以下所有要求才能在希腊申请黄金签证：

• 您必须是非欧盟/欧洲经济区和非瑞士国民

• 你必须年满18岁

• 没有犯罪记录

• 购买欧洲医疗保险

希腊黄金签证的要求是什么？

首先，您需要根据该计划的指导方针进行符合条件的投资。只要你有金签证，就把钱留在银行里。如果你不喜欢房地产，那么金签证计划将提供多种其他投资选择和机会。

以下任何投资选项将使您有权参与该计划：

• 希腊房地产最低投资额为250000欧元

• 希腊政府债券的最低投资额为400000欧元

• 对希腊债券或房地产投资公司股票的最低投资额为400000欧元

• 对希腊风险投资公司、私募股权公司或共同基金的债券或股票的最低资本投资为400000欧元。

希腊移民的成本是多少？

要申请希腊黄金签证，你必须支付一些管理费。

主申请人必须为首次申请和每次续展支付2000欧元。此外，21岁以上的每个家庭成员必须支付500欧元，而21岁以下的家庭成员必须支付150欧元。

希腊黄金签证的申请流程

1）选择投资选项

要完成这一阶段，您需要确定投资标准，并选择要投资的房地产。此黄金居留签证的一大特点是，您可以投资于各种房地产，只要附加值等于或大于250000欧元。您可以参观该物业和周围的社区。

最后，您必须转移预订费并签署预订协议才能预订该物业。

2） 法律措施

获取希腊非居民税号并开立希腊银行账户将完成此阶段。您还可以额外执行授权书。

3） 收购物业

此步骤需要律师代表您对财产进行法律尽职调查。在那之后，你将需要获得一份期房买卖协议，并签署一份公共契约。

4） 提交前

要完成这一步骤，您需要为您的黄金签证申请收集所有必要的文件。聘请律师通常是个好主意，因为这可能会让人望而生畏。

5） 访问希腊

您需要按指纹，将所有生物特征数据发送给相应的希腊当局。

6） 黄金签证审批

该流程由当局完成，之后您的Golden Visa申请将被接受，并将向您发放Golden Visa居民卡。

7） 续订

您可以每五年申请续订一次金签证居民卡，这样更容易获得永久居留权。

8） 公民身份

在居住七年并缴纳税款后，您将能够申请希腊公民身份和希腊护照。此外，你需要在希腊一年中的大部分时间都亲自到场，才能算作一年。你还需要通过希腊语考试和公民考试。希腊公民身份的申请过程需要两到三年的时间，所以你应该预计从开始到结束的整个过程需要10年。如果你正在寻找欧盟公民身份，有更好更快的途径，如葡萄牙黄金签证。

希腊黄金签证计划有哪些好处？

• 生活在希腊，体验申根旅行的自由

希腊有一些世界上最好的观光景点，这是有道理的！希腊的历史和遗产令人着迷。再加上一些美丽的海滩和岛屿，你就成为了赢家。金签证允许您生活在这个美丽的国家，并在申根地区自由旅行。如果再加上医疗保健和教育，这笔交易将变得不可战胜。

• 带上你的家属

还有什么比家庭更有价值的吗？本签证将为您提供机会，与您的整个家庭一起享用罕见的欧洲和地中海美食。您将为您的配偶和21岁以下的子女注册此计划。它还提供大家庭福利。这确保了主申请人的父母和姻亲将获得补偿，而无需任何其他标准。申请过程对于你全家的永久居留权来说是一个很小的代价。

• 房地产市场前景看好，投资门槛低

希腊的黄金签证计划号称是欧洲最低的投资要求。你可以在世界上增长最快的市场之一投资25万欧元：房地产！而且它不仅仅是任何房子；这是希腊的财产。

投资在一座山上的房子，在那里自然会无拘无束地繁衍生息，或者投资一处美丽永驻的海滨房产。无论你持何种观点，这个机会都是不容错过的。

希腊黄金签证计划的缺点是什么？

• 你不能在希腊以外的欧盟工作

该项目的实习方式有助于您充分利用几个优势。不幸的是，在希腊以外的欧盟工作并非其中之一。然而，作为希腊公民，你可以在欧盟的任何地方自由生活和工作。

• 复杂的归化过程

如前所述，成为希腊公民比在葡萄牙要困难一些。投资者必须在希腊停留七年并在那里纳税。你还需要通过语言和公民考试。入籍过程可能需要两到三年。然而，希腊的黄金签证计划由于其低成本和快速批准，仍然是最成功的。

希腊的税收

为了吸引外国投资者，颁布了一系列新的税法。双重征税条约就是其中之一。此外，这也是不断扩张的希腊房地产市场的一部分，并收获了随之而来的回报。根据希腊双重征税条约，居住在希腊期间在希腊境外赚取的收入不征税。也就是说，你可以继续经营希腊以外的任何公司，同时从免税的外国利润中获益。这似乎太好了，不可能是真的，但事实确实如此。

如果您不居住在希腊，从技术上讲，您可以免税。然而，税收筹划仍然是必要的，尤其是如果你想成为一名公民。在这种情况下，你将不得不为未来七年纳税。这种方法可能令人费解，但如果有适当的专业帮助，它可以简化。如果您决定成为希腊的纳税居民，作为非定居人士，您可以选择每年一次性缴纳100000欧元的税款，而不是常规的希腊所得税。作为一个美国人，要知道你将继续向美国联邦政府纳税。

希腊财政部最近出台立法，将对海外退休人员征收7%的统一所得税。将税务居住地迁往希腊的外国人将受益于这一规定。

希腊房地产市场

自2009年大崩盘以来，希腊经济仍在复苏。2017年和2018年分别增长了约2.7%和3.1%，逐渐恢复了实力。

另一方面，房地产市场需要更长的时间才能恢复。在2008年市场创下新高之后，房地产价格下跌了近一半。自2008年以来，该领域的交易数量减少了近72%。然而，由于国家有效的经济政策，该行业每年增长约0.5%-0.6%。

所有这一切都意味着，现在是以低价购买希腊房产，然后坐视其价值逐渐上升的最佳时机。慢而稳最终赢得比赛。由于2019冠状病毒疾病大流行，希腊政府宣布在2022年底之前实行增值税豁免。这意味着投资者在希腊购买新建筑将在2022年底前节省24%的增值税。

下表提供了在希腊购买房地产的估计成本。

*希腊增值税为24%。2022年底之前没有增值税

常见问题解答

聘请律师收集文件是否重要？

虽然法律不需要，但寻求专业移民建议仍然是一个好主意。

在黄金签证计划下，家庭成员的定义是什么？

进入该国的第三国国民的家庭成员被视为：

• 夫妻

• 未满21岁的孩子

• 夫妻双方的父母

未婚夫妇有可能住在希腊吗？

未婚夫妇不被视为家庭成员。

投资者是否可以持希腊房地产所有者居住签证前往欧盟其他国家？

是的，的确如此。就一个人在申根地区内的自由行动而言，居留签证是有效的。

是否可以将希腊居留签证用作工作许可证？

居留签证不允许任何形式的工作。但是允许经商。

如果您有希腊居留签证，是否可以申请希腊公民身份？

它不允许你直接申请希腊公民身份。然而，它确实允许持有人成为长期居民，居住7年后，可以申请入籍。

增值税是否包含在250000欧元的数字中？如果夫妻双方的名字出现在所有权/出售文件上，那么投资的价值应该是什么？

250000欧元是指合同规定的价格。在夫妻共同拥有房地产的情况下，居留签证授予双方，仍然是只需要满足总投资超过25万欧元，不需要夫妻各25万欧元。

如果总价值等于或大于250000欧元，是否有可能获得几块价值低于250000欧元的土地？

居住计划的投资者可以投资多处房产。只要总价值等于或大于250000欧元，申请就有效。

投资者是否有可能购买商业地产、混合商业和住宅地产或土地？

根据规定，合同规定的价格必须为250000欧元。它对住宅和商业地产没有区别。

申请人是否有可能通过房产抵押获得贷款？

是的，这是可能的。但是购买25万欧元房产申请黄金居留签证，不能贷款。

买方是否有必要证明其财务能力？

申请人的收入必须有证明其财务能力的证据支持。这可能是存在银行账户或其他类型的动产。尤其是股票和债券，必须经过认证。

第三国居民以2000000欧元购买的房产的所有共同所有人是否都有权获得黄金居留签证？

是的，只要每个人至少投资250000欧元。

如果一个人的犯罪记录在其黄金居留签证有效期间被玷污，无论是在其本国还是希腊，会发生什么情况？

因此，黄金居留签证有可能会被吊销。

有可能把你的房地产出租给其他人吗？

拥有房地产的第三国国民可以选择将其出租。

我需要懂希腊语才能获得居留权吗？

不需要。要获得该计划的资格，您必须至少花费250000欧元。没有必要事先了解希腊语。然而，如果你想成为一名公民，你需要学习希腊语。

居留签证的有效期是多少？

居留签证有效期为五年，只要保持房地产投资，居留签证可以无限期延长。

我会在希腊呆多久？

投资者无需居住在希腊即可参与该计划。如果你想申请公民身份，你必须在这个国家呆七年。

如果我获得黄金签证并成为希腊居民，我必须在希腊纳税吗？

由于双重征税条约，你只需对你在希腊赚取的钱纳税。当然，如果你大部分时间都在希腊，你就成为税务居民，必须纳税。

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