希腊黄金签证详细申请指南

对于那些想在另一个国家建立新生活的人来说，通过投资获得居住权，或者最终通过投资获得公民身份，无疑越来越受欢迎。因此，有很多黄金签证计划供你选择。希腊的黄金签证对我们来说尤为突出。如果您是欧盟第三国公民，并且正在欧盟经济区寻找居住（甚至公民身份）的途径，或者您是非欧盟退休人员、自营职业者或数字游牧者，希望建立一个家，并且有足够的资金投资希腊房地产，那么希腊黄金签证的选择肯定会在您的名单上占据很高的位置。

目录

• 希腊黄金签证的历史

• 获得黄金签证的要求

• 谁有资格获得黄金签证？

• 你需要什么样的居住和公民身份？

• 申请流程

• 选择房地产和投资选项

• 获得希腊银行账户

• 获得投资

• 提交您的文档

• 等待批准，前往希腊

• 恢复

• 确定并进行投资

• 常见问题

这是欧洲最适合家庭的黄金签证之一，即使你的祖父母在投资后也可以加入你（通常仅限于你的配偶和未婚子女）。虽然这听起来不错，但有一点你应该注意到，虽然这对那些寻求欧盟公民身份的人来说是一个很好的选择，但除非你真正致力于在希腊建立自己和家庭，成为希腊社会的一部分，否则你不会走得更远。但说实话，如果你喜欢好天气、悠闲的生活方式和美味的食物，在希腊找到宾至如归的感觉并不难。

以下是您应该考虑的一些原因：

• 没有保留居留权的住宿要求。

• 符合条件的最低投资金额较低。

• 您在居住期间可以进入整个欧盟和申根地区。

• 希腊公民身份的伟大道路，拥有世界第八大护照。

• 希腊是一个安全的欧盟国家，生活成本低，房地产便宜，外派人员的气候和生活质量良好。

• 与其他许多黄金签证项目不同，该项目没有被经合组织列入黑名单。

• 税收优惠计划，外国人在其居住的前十年支付7%的固定税率。

• 与其他签证项目不同，还有额外的家庭福利。您不仅可以携带21岁以下的配偶和子女，而且父母和姻亲也可以享受黄金签证。

可能的缺点：

• 它不允许你在没有公民身份的情况下在希腊或欧盟其他国家工作

• 你不能在设定的年限后出售你的投资，因此如果你想为所有家庭保留居住权，你需要保留投资。一旦你拥有公民身份，你就可以自由出售（假设你的家庭成员不再依赖黄金签证作为其居住身份）

• 连续7年每年居住183天才有资格获得公民身份

• 在希腊通过入籍申请公民身份通常并不容易（你必须在入籍特别委员会的面试中证明与该国有很强的亲和力，并且具备很强的语言技能，并通过公民身份测试）

希腊黄金签证的历史

希腊黄金签证计划于2013年首次推出。自那以来，已有8000多名申请人和15000多名家属获得黄金签证。签证计划在后来几年真正开始实施。2017年签发了958份黄金签证，2018年签发了1891份，2019年签发了3504份。然而，到2020年，这一数字急剧下降至403份。这是由于新冠肺炎，当时需要访问希腊以启动签证程序。自2020年底以来，法律已经改变，现在可以远程完成大部分黄金签证流程（在某些情况下，整个流程）。在这种情况下，您可以通过邮件收到您的临时居住卡。

据移民和庇护部称，黄金签证为希腊基金和房地产创造了约26亿欧元的投资。大多数申请人来自中国、土耳其、俄罗斯和中东。

获得黄金签证的要求

谁有资格获得黄金签证？

任何第三国国民都可以申请希腊黄金签证。这意味着，任何尚未成为欧盟或欧洲经济区国家公民的人都可以在进行适当投资后申请。要符合资格，您还必须为自己和家人购买医疗保险，以及基本要求，如年满18岁，没有犯罪记录，并且“品行良好”。

你需要什么样的居住和公民身份？

为了有资格获得黄金签证并因此保持希腊居民身份，您必须做出以下投资选择之一：

• 投资25万欧元于房地产。这是目前为止最受欢迎的路线，投资可以在全国任何地方进行。没有要求它是低密度与高密度区域。

• 向希腊政府债券、希腊房地产投资公司或总部位于希腊的风险基金和私募股权投资公司的债券或股份出资40万欧元。

• 签署一份为期十年的酒店住宿或带家具的旅游住宅租赁协议，前提是租赁的最低成本为250000欧元。

与其他欧洲黄金签证计划（其中许多计划寻求50万欧元的房地产投资）相比，希腊对许多人来说是一个更实惠的选择。希腊黄金签证计划的另一个优点是，居住权没有停留要求。只要你保持投资，你就拥有希腊居住权。

虽然没有居住要求，但如果你想获得公民身份，你需要在希腊呆上相当长的时间。要获得希腊公民身份，您必须是希腊纳税居民七年，每年至少在希腊停留183天。除此之外，还有语言能力测试和希腊公民测试。

申请流程

这一过程相当简单，尽管它需要来自原产国和希腊的大量文件。如果你愿意的话，你可以自己完成这些步骤，但最好在律师或至少会说希腊语的人的帮助下完成其中一些步骤。

选择房地产和投资选项

选择前面提到的投资选项之一。对于出资选择，唯一的要求是投资必须对国家发展和经济产生积极影响。没有你必须考虑的特定部门或关于项目位置的规则。也就是说，希腊最受欢迎的行业是旅游业、食品和饮料、信息通信技术、制造业、物流、制药和能源。

获得希腊银行账户

为了开立希腊银行账户并进行投资，您需要一个希腊非居民税号（AFM）。要做到这一点，你要么需要亲自到希腊税务局，要么通过向当地会计师或律师授予授权书来远程完成。请注意，仅仅有一名普通公证人是不够的，您需要在希腊领事馆前签署授权书。如果已婚，您需要护照、出生证和结婚证的复印件。一旦您拥有AFM税号，无论您的收入或居住地如何，您都必须每年在希腊提交纳税申报表。

要发送投资购买金额，你不需要有希腊银行账户，可以从外国银行账户发送，但是当你支付物业税和公用事业账单付款时，必须从希腊银行账户发送。目前，在希腊远程开设银行账户的唯一选择是皮雷斯银行。这也需要通过向您的法定代表人提供授权书来实现。大多数银行仍然固步自封，但由于新冠肺炎，情况似乎正在朝着改变的方向发展，因此未来可能会有更多遥远的银行选择。

获得投资

为了让签证过程顺利进行，你需要找一位律师代表你进行尽职调查。如果一切都清楚了，你准备好继续前进，你需要签署一份期票买卖协议。

提交您的黄金签证文件

所需的文件数量非常庞大，因此我们强烈建议您找一位律师，尤其是在您无法访问希腊的情况下。您需要提交任何希腊居住签证所需的一般文件：

• 您和您家人的所有护照复印件

• 签署了涵盖所有住院和医疗费用的保险合同。

• 犯罪记录证明

• 医疗证明

• 四张近期彩色护照照片

• 资金证明

• 通过e-paravolo（希腊支付管理费的在线平台）支付500欧元的费用

• 16欧元的处理费，也通过e-paravolo支付。

• 根据投资类型，可能会要求您提供职业信息，如您的简历

通常情况下，您还必须为所有家庭成员提供生物特征识别，但由于新冠肺炎的限制，这一过程变得更加简单。现在，你将申请蓝皮书（临时居住许可）。一旦申请完成，你有12个月的时间和家人一起去希腊进行生物识别，使其更加灵活。在此之后，你将最终能够申请永久居留权。

如果你想让家人和你一起搬家，你也可以同时提交他们的文件。然而，这不是必需的，如果你愿意的话，你可以在稍后阶段申请他们的签证。

如果您的投资是非房地产，那么您需要提供与投资相关的其他文件。这些是：

• 拟进行投资的法人实体（如适用，即公司、股东结构）的详细信息

• 投资项目详情（位置和说明）

• 投资预算、财务结构和获得投资的时间表。

• 对投资的五年预测，包括由此可能创造多少就业机会，以及可行性研究。

具有签证申请专业知识的当地律师应该能够帮助获取这些信息。此外，请注意，所有文件必须以希腊文或经认证的希腊文译本提交。

等待批准，然后搬到希腊（终于！）

一旦批准，您将收到邮寄的临时居住许可。在此阶段，您可以自由前往希腊，完成生物识别，并最终申请希腊永久居留权。

更新

与葡萄牙相比，希腊黄金签证的一个主要便利是，您只需每5年更新一次居住许可，费用为500欧元。你也不必为你的任何家庭成员续签居住证，因为当担保人的许可证到期时，他们会自动到期。

只要投资仍然存在，你就可以续签签证。您需要提交：

• 填写的申请表

• 您和您家人的所有护照复印件

• 签署了涵盖所有住院和医疗费用的保险合同。

• 当前永久居留证复印件

• 健康保险证明

确定并进行投资

您现在可能想知道，如何为您的应用程序找到合适的投资。嗯，考虑到如果你选择房地产，你只需要投资25万欧元，而不是40万欧元的出资额，大多数人可能会考虑房地产投资。

话虽如此，通过出资进行投资是一个更为平稳的过程，因为你可以直接与专业律师进行投资，而不涉及第三方，而房地产期权可能会延迟，并且需要更大的时间框架。它可以有它的优势，只是取决于你的投资和黄金签证（当然还有你愿意投资多少）想要实现什么。如果你不打算以公民身份为目标搬到希腊，而不是麻烦地在那里维护一处房产，你宁愿选择无形资产，那么出资选择可能更适合你。

然而，值得注意的是，房地产的平均年投资回报率要高得多，通常在3-5%之间。疫情爆发后，房地产价格大幅下跌，这使得2020年后成为一个合适的投资时机。由于希腊是一个非常受欢迎的旅游目的地，人们利用投资作为旅游出租公寓来赚取一些收入是非常普遍的（特别是考虑到黄金签证并没有给你在希腊通常的就业权利。）

除投资金额外，同样的条款也适用，即您必须每5年更新一次许可证，在您的永久居留期间保持您的投资。总之，这取决于你对项目的个人目标。出资选择相对较新，仍然需要考虑，但很明显，房地产投资是大多数申请人的首选。

如果您正在就如何开始购买投资/房地产的过程寻求建议和咨询，我们强烈建议您签下滨屿移民公司。他们的专家团队由房地产专业人士、投资顾问和法律专业人士组成，他们对希腊黄金签证有很多最新的了解，一定会让你走上正轨。

常见问题解答：

希腊与葡萄牙移民哪个好？

我们详细比较了希腊、葡萄牙和西班牙的黄金签证。主要区别在于您获得公民身份的方式、供款金额、居留要求和家庭团聚福利。如果你主要是在寻找欧盟公民身份，而不必在一个地方度过一年的大部分时间，那么葡萄牙可能是一个更好的选择。如果你不介意在希腊定居7年，那么这个项目的低成本可能对你更有利。

获得希腊黄金签证要多少钱？

如果你加上你需要投资的金额、法律费用、翻译费和其他与获取必要文件有关的管理费，很难给出确切的数字，但考虑到所有成本，你可以预期支付约11-12%的房地产价值。部分费用包括：

• 物业转让税：物业价值（或目标价值，以最高者为准）的3.09%

• 公证费：财产价值（或客观价值，以最高者为准）的1-1.24%

• 土地登记费：房产价值（或目标价值，以最高者为准）的0.6%-0.8%

• 律师费：250000欧元的房产和3人的GV申请费约为10000欧元

• GV向希腊政府支付——主要投资者2000欧元，其他家庭成员150欧元。

• 该家庭需要健康保险才能获得资格，成年人约为100欧元，受抚养子女约为80欧元（因年龄而异）

• 向希腊领事馆申请签证的费用约为300欧元

• 签证续签：到时候你将额外花费500欧元

我可以把25万欧元的投资分成两部分吗？

无论您拥有多少房产，只要其总价值等于或大于250000欧元，您都有权享有居住权。法律也不区分商业房产和住宅房产——如果您愿意，可以将两者混合使用。

我可以通过法人实体进行投资吗？

如果它是100%私有的，你可以。但是，您必须在签证申请阶段提供法律实体及其结构的详细信息。

对符合条件的房地产是否有任何限制？

与其他国家的相关立法相反，希腊黄金签证法对财产的位置没有任何限制（即财产位于市中心或省内没有区别）。然而，对购买少数边境地区的房产有一些一般性限制。受上述限制影响的个人或法律实体可在提交申请时要求解除对边境地区的禁令，申请中应明确说明财产的预期用途。

希腊黄金签证的等待/处理时间是多久？

一旦申请了黄金签证，您的法定代表人可以在1-2个月内通过委托书（无需您在场）获得临时居留权。再一次，你必须在希腊领事馆前签署授权书。一个正规的公证人是不够的。永久居留权可以在生物识别后的2个月内获得，这需要亲自完成。这一过程的时间表没有任何重大延误，但由于冠状病毒大流行，收购财产的时间表变得更长。

您可以预计，大约需要3个月才能完成财产收购过程（假设您为法定代表人签发了授权书），然后再花2个月才能获得临时居住许可。在前往希腊进行生物识别后，可能需要2个月才能为您和您的家人获得永久居留证。

我什么时候去希腊？

由于该法律于2020年底更新，您唯一需要前往希腊的时间是申请获得批准后（进行您和您家人的生物识别）。你可能需要去那里开立一个非居民银行账户，尽管如前所述，还有其他选择。

所有证明文件都必须是希腊文吗？

申请居留许可所需的文件应以希腊文提交，但外国当局签发的文件除外，这些文件在翻译之前需要经过认证。接受两种类型的认证：a）参加海牙公约的国家的加注印章。b） 领事认证。可以通过希腊外交部的翻译服务或注册律师在希腊翻译外国公共文件。

当签发黄金签证时，哪些家庭成员可以和我一起去？

根据该法律，进入该国的第三国公民的家庭成员包括：a.配偶，b.配偶的直系后裔，年龄在21岁以下（子女），c.投资者或其配偶的直系后裔（父母和岳父岳母）。未婚伴侣不被视为家庭成员。

在整个黄金签证过程中，受抚养的孩子需要保持受抚养吗？

受抚养子女在21岁之前获得居住许可。在此期间，他们的居住取决于担保人的居住许可。因此，如果到期，他们的受抚养子女的许可证也将到期。一旦他们年满21岁，他们就有权获得自主居住许可，独立于基于投资的居住许可。根据该许可证，他们可以在希腊居住到24岁。

在此之后，只有根据常规移民法，才能再次续签。换句话说，他们必须申请公民身份（假设他们在过去7年一直居住在希腊），否则也可以选择将投资转移给24岁的人，使他们成为主要投资者。这样，您将保留居住权以及您的儿子/女儿。

居留许可可以被视为工作许可吗？

不。不幸的是，黄金签证不允许任何就业机会（包括自由职业者），除非是作为股东、首席执行官或其他董事会成员。因此，你必须在这个国家建立自己的企业来依靠收入。

我可以用希腊黄金签证在其他申根国家停留90天以上吗？

希腊是欧盟申根区成员国，因此希腊黄金签证持有人享有在申根区内自由流动的特权，无需进一步申请签证。在这些国家每180天的逗留时间不得超过90天。

在希腊，税收对我有什么作用？

如前所述，除非你获得董事会成员或首席执行官的薪水，否则金签证不允许你在希腊境内就业。然而，所有外国收入的前10年税率为7%。所有来自房地产投资、养老金和其他外国来源的收入将按7%的税率征税。如果您不是希腊的纳税居民（因此，如果您每12个月仅在希腊停留不到183天），您将无需为您的全球收入纳税。

希腊有赠与税或遗产税吗？

是的，有基于亲属关系程度的赠与税和继承税。配偶、父母和子女的比例为10%，其他亲属为20%，其他人为40%。

如果您对希腊黄金签证还有一些问题，请随时联系滨屿移民！