如何通过房地产投资移民获得希腊永久居留许可

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• 通过购买房产获得希腊黄金签证的条件

• 希腊的房地产购买价格

• 希腊的财产税

• 如何在希腊购买房地产并获得居住证

• 购买希腊房产的好处

• 在希腊投资房地产的基本方面

• 如何续签希腊居留许可

• 希腊黄金签证与西班牙、葡萄牙黄金签证的比较

• 如何获得希腊黄金护照

• 常见问题

通过购买一处房产获得希腊黄金签证的条件

在希腊投资的居留权可以通过购买该地区的房地产获得。投资者在提交文件后2-3个月内获得外国居留许可。没有必要通过正式的希腊语水平测试，也没有必要永久居住在这个国家。

250,000欧元最低物业成本5-6个月居留时间5年以上投资回报

获得希腊居留许可的房地产成本。为了更好地参与黄金签证计划，投资者需要购买至少25万欧元的房地产。如果房产是共同所有的，每个房主必须投资25万欧元或更多才能获得居留许可；唯一的例外是已婚夫妇。

2023年左右，一些地区房地产的最低投资额可能会上升到50万欧元。

有资格参加这项计划的房地产类型。任何类型的房产都赋予房主获得外国居留许可的权利。你可以购买一栋高级别墅、一套城市公寓、一座高级酒店综合体或一块新的地块，然后申请一张外国居住证。

获得房地产期权的主要要求是至少25万欧元的投资。你可以用这个金额购买几个房地产物品、公寓或商业地产。

希腊投资者签证计划允许你租住一家外国酒店十年，并申请一份外国居留许可。而即使是继承的房产也适合拿到黄金签证。

对主要申请人和家庭成员的要求。投资者可以单独申请或与家人一起参与这一计划。这处房产可以由单身投资者拥有，也可以由已婚夫妇拥有。

对主要申请者的要求：

• 年满18周岁；

• 干净的警察记录；

• 在希腊有效、覆盖至少3万欧元的医疗保险；

• 一个私人希腊银行账户。

配偶一方、未满21周岁的子女以及配偶双方的父母也可以向主要申请人申请希腊居留许可。家庭成员可向主要申请人或单独提交申领居留证文件。

希腊的房地产购买价格

从2018年1月到2023年1月，希腊的房地产价格稳步增长。尽管如此，希腊的房产仍然比最受欢迎的地中海国家便宜，特别是法国和意大利。

希腊房地产平均价格取决于希腊的地区。

2022年第4季度各地区房地产平均价格

希腊首都雅典对外国投资者来说很有吸引力，因为它不受季节性的影响：游客一年四季都会来到这个城市。

雅典地区房地产的平均价格有所不同，并取决于该地区的情况。南部地区的房价是最贵的，因为那里的公寓和房子离沿海更近。

远离大海的房产的平均成本更便宜，而且它们通常不会受到高需求的影响。如果你想从投资中获得良好的回报，你可能会认为公寓或房子对外国游客有吸引力。出租希腊的房地产通常会带来每年2.5%至6%的平均收益率。

希腊别墅价格不一，但平均成本仍低于其他欧洲国家。例如，希腊市中心每平方米的平均价格为1,970欧元，而西班牙为3220欧元，意大利为4,057欧元。

在希腊获得投资签证的房产例子

雅典城内适合他们参与新投资计划的公寓。起价为306,000欧元

位于卡斯特利山丘上的建筑群包括耗资38.9万欧元或更多的古典风格别墅

西班牙帕罗斯岛上最大的住宅区的公寓均价从25万欧元到33万欧元不等。该建筑群位于希腊海滩附近，采用典型的古典希腊风格设计

希腊的财产税

转让税。你需要为房产缴纳的第一个税是房地产转让税。这是希腊房地产总应税价值的3.09%。

希腊的税收

财产税。这项税收在希腊每年缴纳一次。它由一个主要部分和一个附加部分组成。不同城市和地区的消费税税率各不相同。如果我们考虑东海岸，你每年需要平均支付10-12欧元才能买到一平方米。超过30万欧元的房地产将额外征收0.5%-1%的税。

市政税。它们通常占房产地籍成本的0.025-0.035。你不需要单独支付他们，因为他们包括在我们的电费账单中。

对租金收入征税。如果你决定把你的房产租出去，你将不得不为你的收入缴税。这些个人的税率是累进的：

• 年租金收入为12,000欧元或以下的15%；

• 欧元12,000欧元至35,000欧元，税35%；

• 超过35,000欧元的税为45%。

如何在希腊购买房地产并获得居留许可

获得希腊居留许可的整个过程需要大约6个月的时间。购买房产和准备所有相关文件至少需要2个月的时间。

选择一个房产

首先，你需要选择一个或多个符合投资金额标准的房产。

滨屿移民帮助投资者在获得希腊黄金签证的任何阶段，包括最新的房地产选择。如果您没有机会来希腊，我们会组织在线观看这些物业。

2. 保留选定的物业

当你选择了这处房产后，你需要通过将一些资金存入一个专门的银行账户来进行临时储备。通常是物业成本的1%。这一过程将由一名律师控制，他将成为其合法性的主要担保人。

你有七天的时间来全额退还押金。在此期间，您可以取消这笔交易。如果您的决定时间更长，押金将自动转移到卖家的账户上。

3. 获得一个新税号

投资者应获得最新的纳税身份证号，以便更好地完成预订。税号可以通过希腊商业登记处的电子系统获得。

4.缴纳房地产转让税

对所有财产进行了全面的法律检查。在收到积极结果后，你需要缴纳一定比例的房地产转让税。

5.签订主购销合同

你在这个阶段已经可以使用这处房产，但还没有拥有它。你需要支付物业成本的40%-60%。

销售合同的一份是用你的母语起草的，另一份是希腊语。一旦这笔金额出现在您的特殊银行账户中，您将收到密钥。将要求一名法律公证员和一名法律律师签署主要销售合同。

房地产预购的费用包括一名律师、一名法律公证员的法律服务费用、登记费用、房地产转让税。做好准备，你将不得不花费房产价格的10%-12%来进行一次真正的购买。

6.在土地登记处登记房地产

所有文件公证完毕后，需在《土地登记簿》中进行土地出让登记。现在你完全拥有自己的房产，可以立即提交申请居留证的一揽子签证文件。

7.为希腊黄金签证准备一套新文件

投资者应提供完整的相关文件。它包括：

• 申请书复印件两份；

• 四张最近的彩色照片；

• 有效护照的有效证明复印件；

• 医疗保险。

如果你和你的家人一起申请，你还必须提供一份最近的家庭状况证明，确认你的投资者和亲属之间的真实关系。

根据立法和您的案件，滨屿移民提供了完整的必要文件清单。这些文件的准备工作通常需要两个月左右的时间。

8.提供指纹提供指纹

要想在希腊获得外国居留许可，你必须提供生物识别数据。申请外国居住证的家庭成员还应提供指纹，包括六岁以上的儿童。

9.等待文件检查等待文件检查

在您提交所有申请文件和生物识别数据后，希腊当局将给您一份正式确认，表明您的申请已提交。本确认书有效期为一年。在此期间，您可以在该国合法居留。

10.获得外国居留许可

当政府审查你的申请并做出有利的决定时，你将获得居留证。

购买希腊房地产的好处：

免签证旅行。当你在希腊持有外国居留许可时，你可以免签证访问其他申根国家，在那里逗留最多90天，总共180天。

租房带来的额外收入。买完房子后，你可以把它租出去。希腊对外国游客很有吸引力，房地产租赁也很受欢迎。2021年8月，投资者可以通过出租公寓获得高达4%的利润，通过出租酒店获得超过9%的利润。

生活在一个气候宜人的美丽地方。投资者可以买房，让他们自己随时访问希腊或搬到那里。风景如画的风景、海滩、山脉和历史名胜可能是在那里花费更多时间的主要原因。

希腊气候温暖，但并不令人窒息。春天和秋天是游览希腊三大名胜的更令人愉快的时期。冬季也很温和，平均气温为+15摄氏度。

科孚岛上德拉斯蒂斯角的景色，可以乘船或开车参观

气象局令人印象深刻的悬崖高达366多米高出空中。这个地方还以沿着悬崖修建16世纪最古老的寺庙而闻名

雅典和著名的雅典卫城，这是一座建于公元前5世纪末的古希腊建筑群

在希腊投资房地产的基本方面

在希腊购买房地产和获得外国居留许可的相关成本，在希腊投资者的支出中占据了相当高的份额。

当你在二手市场上购买一套房产时，你需要一次性缴纳相当于其价值3.09%的税款。在一级市场上购买房产的成本要高得多--对这些房产征收的增值税约为24%。

销售房地产的条款。如果你想继续作为非希腊居民，你应该保留你的投资，直到你获得永久居留权。一个人可以在五年后申请出售，在获得公共关系卡后，可以出售他的房产。从这笔交易中获得的额外利润将被征收15%的资本利得税。

如何续签希腊居留许可

对于希腊的业主来说，他们的居住证将需要每五年续签一次。要想获得新的居住证，投资者必须完全拥有该房产，并且相关合同和租赁必须正在进行中。

投资者居留许可的有效期限为5年

在居住证有效期内转售其房地产，授予另一人获得居住证的权利。但在这种情况下，卖家的居住证将被取消。

要延长外国居留许可，您需要提供以下几份申请文件：

• 一份已填写的申请表；

• 四张最近的彩色照片；

• 有效护照的真实复印件；

• 原居住证的有效认证复印件；

• 保险合同。

家庭成员还应提交一套完整的证明文件，包括由保险机构出具的关于支付医疗费用的证明。你还必须提供赞助商的声明，即家庭情况没有改变。在希腊境内居留许可有效期内出生的儿童，提供儿童出生证明复印件。

您和您的家人必须在居住证到期前至少两个月提交申请续签的文件。否则，你将不得不支付50欧元的罚款。

希腊黄金签证与西班牙和葡萄牙黄金签证的比较

希腊并不是唯一一个通过投资房地产向富人提供永久居留许可的国家。西班牙和葡萄牙也允许高净值人士以类似但不相同的条款获得黄金签证。

黄金签证计划

与西班牙和葡萄牙的房地产项目相比，希腊政府向投资者提供的条件是利润的两倍：申请者可以选择任何25万欧元或更高的房地产。要想买房住在葡萄牙或西班牙，通常至少要支付50万欧元。

在葡萄牙，也有机会将总投资额进一步减少到28万欧元。然而，这涉及到在低密度地区购买普通住房，而你购买这些物品本身进行修复。

希腊居住证在雅典、塞萨洛尼基和其他一些地区的房地产总投资额宣布将进一步增加，与葡萄牙和西班牙的投资额一样，为50万欧元。这些变化预计将于2023年8月生效。

希腊黄金签证计划为投资者提供了更广泛的投资可能性。他们可能会购买几件物品，住宅或商业物业，地块，甚至租用酒店，或使用继承的房地产来申请新的居住证。此外，对酒店的位置也没有任何限制。

希腊、葡萄牙和西班牙三国居留许可的比较。

如何才能拿到希腊的黄金护照？

投资者不能通过购买房地产或证券来获得希腊公民身份。他们需要先获得黄金签证，然后通过入籍来满足其公民身份的所有要求。

首先，黄金签证持有者在希腊居住满五年后获得希腊的永久居留权。为了申请希腊公民，他们每年至少在那里呆183天。再过两年，他们就可以申请入籍了。因此，在申请希腊公民身份之前，他在希腊居住的最短时间为7年。

希腊立法要求公民身份申请者必须证明他们对希腊语言以及希腊的地理和历史的了解。他们必须以总分的80%以上的成绩通过最后的《泛希腊语》考试。

希腊允许其公民一次至少拥有多个公民身份。如果他们的原籍国不要求，投资者不必拒绝他们的第一个公民身份。

常见问题：

如果你买了一套新房子，你是否会参加一项投资计划？

是的，只要花至少25万欧元买一套新房子，你就可以在希腊获得外国居留许可。

投资者可以单独申请，也可以与家人一起申请。这处房产可以由单身投资者拥有，也可以由已婚夫妇拥有。

我如何才能在希腊获得永久居留权？

如果你想在希腊永久居留，你必须在这五年内每年至少在那里居住183天。在此之后，你可以申请永久居留，再过两年，你就可以申请希腊公民身份。

我需要在希腊投资多少才能获得公民身份？

你只能获得一张黄金签证；不可能通过投资来获得希腊公民身份。申请居留证的最低投资额为25万欧元，你可以将这笔钱花在房地产或土地上。也可以租一间豪华酒店的单间，或在一家大型旅游综合体租一套公寓。

2023年底，一些地区房地产的最低投资额预计将提高到50万欧元。

投资者可以购买债券、股票或其他风险基金的股票，而不是购买房地产。也有可能在一家大型希腊银行开立定期存款账户。在这些情况下，最低投资额为40万欧元。

如果你想在希腊永久居留，你必须每年至少在那里居住183天，连续5年。然后你就可以获得永久居留权，并可以在两年后再申请一本希腊护照。

外国投资者可以在希腊购买房产吗？

是的，外国人可以在希腊购买房产，如果购买这些房产的平均成本超过25万欧元，甚至可以获得居留许可。对于谁可以在希腊购买房产，没有任何限制。

在希腊获得外国居留许可需要多少钱？

最低投资额为25万欧元。你可以花25万欧元购买房地产或土地。也可以租一间豪华酒店的单间，或在一家大型旅游综合体租一套公寓。如果你和父母一起申请，最低投资额将增加到50万欧元。

投资者还可以购买债券、股票、政府债券或风险投资基金的股票。也有可能在一家大型希腊银行开立定期存款账户。在这些情况下，最低投资额为40万欧元。

希腊有财产税吗？

是的，希腊的房地产税应该每年缴纳一次。它由一个主要部分和一个附加部分组成。不同城市和地区的消费税税率各不相同。如果我们考虑东海岸，你将不得不为1平方米的房地产平均每年支付10-12欧元。超过30万欧元的房地产将额外征收0.5%-1%的税。

你还需要考虑一下市政税。它们通常占房产地籍成本的0.025-0.035。你不需要单独支付他们，因为他们包括在我们的电费账单中。

你必须是非希腊公民才能在希腊以外的地方购买房产吗？

不，外国人也可以在希腊购买房产，如果购买该房产的平均成本超过25万欧元，甚至可以获得居留许可。对于谁可以在希腊购买房产，没有任何限制。

如果你拥有房产，你可以在希腊呆多久？

如果你在希腊拥有一处房产，你就可以获得外国居留许可。有了这份文件，你可以在希腊逗留，想呆多久就住多久。然而，你需要每五年重新续签一次居住证。

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