希腊移民注意事项：什么是建筑能源等级？对房产买卖有什么影响？

一说到买房，大家能想到的就是地段，但是在希腊买房投资，除了地段还有一个同等重要的关键指标：能源等级！环保一直是全球的一个重要话题，而欧盟也已经出台了法规，欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

欧洲房子能源等级对房产的影响

欧洲议会在2023年3月14日以343票赞成、216票反对和78票弃权通过了这项法案。

根据相关欧盟指令规定：

---欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少属于E级；到2030年，必须升至D级。

---欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

---2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

---能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。

因此能源等级直接影响了希腊房产的出售、出租和房产价值等方面。今天我们滨屿移民就带大家了解下能源等级和其重要性。

什么是能源等级证书EPC

Energy Performance Certificate

能源等级证书是希腊环境与能源部 (YPEN) 认可的证书，其中描述了评估的建筑物的能源性能。根据建筑围护结构的构造以及用于提供空间供暖、制冷的建筑服务系统，建筑物被划分为从 A+ 到 H 的“能源等级”，具体取决于其整体能源性能、生活热水、通风、照明等方面。能源等级通常会在房产项目建成后或翻新完成后发放。

根据IEA（国际能源机构）发布的《希腊2023年能源政策回顾》：当建筑物建成、购买、出租或进行重大翻新时，必须颁发能源性能证书 (EPC)。希腊正在实施欧盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部门建筑，以及自2021年起建造的所有建筑（公共和私人建筑） 都必须是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的广告必须包括EPC中显示的能效指数。在这样的政府要求下，一般来说新房的能源等级往往远高于二手房。

简单来说，能源等级可以说明以下几个问题：

1）房产的新旧 

2）房产的品质 

3）房产未来将要花费多少能源和费用 

希腊能源等级怎么看？

A+、A、B+、B 级

这些主要针对 2012 年之后建造的现代建筑。此类别下的建筑物具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统。这意味着这类建筑更适合居住，可以提供给业主更好的生活体验。其次是入住后，这一类建筑往往更加节能环保，因此更加节省水、电、燃气费等费用。

希腊能源等级在B级别以上的房屋属于稀缺精品。因此高能源等级可以使得房产在市场上具有更高的价值、竞争力、吸引力。比如The place系列的高端房产，主打高端新房或准现房，房产能源等级按照A级别进行打造，更适合居住和投资。

C、D、E 级

这些评级通常分配给 1980 年至 2010 年之间建造的房屋。它们有一定的隔热效果，但仍然有很大的空间去进行一些升级。

Z级和H级

这些评级是指需要进行重大更新才能提高能源效率的旧建筑。

希腊能源等级代表了什么？

更省钱

高能源等级可以显著降低能源成本。具有高能源性能评级的房产被设计为高能效，这意味着它使用更少的能源来加热、冷却和照明空间。随着时间的推移，还可以节省能源费用。全球房地产服务提供商第一太平戴维斯的数据显示，购买新建住宅比购买二手住宅每年可节省 55% 的能源成本（包括照明、供暖和热水）。

居住更舒适

希腊全年的天气虽然都很好，但是偶尔难免也会有降温。高能效等级可以提高居住者的舒适度。隔热良好且具有高效供暖和制冷系统的房产将更加舒适，尤其是在极端天气条件下。

更高市场价值

高能源等级可以增加房产的市场价值。随着越来越多的人意识到节能建筑的好处，具有高能源性能评级的房产变得越来越受欢迎，并且可以在市场上获得更高的价格。第一太平戴维斯的研究显示：随着过去几年能源价格的上涨，能源等级已成为寻求节省每月成本的买家的主要推动力，61%的买家将良好的 EPC 评级和节省能源费用列为购买新建房屋的首要或次要原因。

长远考量

选择高能源等级的房产有助于满足未来的法规。欧盟和希腊已宣布针对出租/出售房产的能源等级标准，并且从政策的走向来看，政策门槛在逐步提升，以减少对环境的污染。现在入手一套高能源等级的房产，可以确保房产符合这些法规，并避免买家在未来进行昂贵的改造或受到处罚。

在未来，欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。因此投资一套能源等级低的房产，未来一定要花费高昂的费用去进行升级，而现在投资高能源等级新房则没有这个问题。

高能效评级有助于保护环境

建筑物排放了很大一部分温室气体，通过建造具有高能源绩效评级的房产，您可以帮助减少这些排放并减少房产的碳足迹。

高能源等级的房产到底什么样子？

市面上能源等级B以上的房产少之又少，因此A级别的房产的稀缺性不言而喻。目前新建的项目基本上能源等级均按照A级别进行打造！所以目前只能尽量买新房！

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