外国人为何热衷于投资希腊房产？

目前，外国投资者对希腊资产的需求激增，显示出对该国经济前景的强烈信心。这种趋势不仅在债券市场很明显，在其他各个领域也很明显。

在债券市场，希腊共和国最近发行的10年期债券需求旺盛，超额认购率达到惊人的8.75倍。这种强劲的需求不仅限于政府债券，还包括主要上市公司和银行的发行，以及股票配售和首次公开募股(ipo)。一个显著的例子是“Eleftherios Venizelos”在雅典证券交易所(Athens Stock Exchange)的公开发行，获得了12倍的超额认购，目前股价创下13年来的新高。

分析师预测，在欧洲央行预期降息之前，投资者寻求有吸引力的收益率，推动了对希腊债券的强劲需求，这将进一步降低希腊的借贷成本，甚至可能超过西班牙。穆迪对希腊信用评级的预期上调预计将吸引200亿欧元资金流入希腊证券。

此外，外国投资者对希腊房地产市场的兴趣继续攀升。法国巴黎银行(BNP Paribas)表示，雅典和希腊的房地产价格正在大幅上涨，接近危机前的水平。在全国范围内，房价比2008年的峰值低8.6%，使希腊房地产成为一个有吸引力的投资选择。

与希腊的复苏形成鲜明对比的是，在2008年金融危机中遭受重创的其他国家，房地产价格飙升。例如，在葡萄牙和爱沙尼亚，房地产价格与2007年之前的水平相比飙升了70%，突显了希腊房地产对投资者的吸引力。

惠誉的分析师强调了希腊正在进行的“增长故事”，预计2024年希腊经济将增长2.4%-2.5%，并在接下来的几年保持类似的增长率。有弹性的出口、旅游业的改善和强劲的投资活动有助于这一积极的前景。此外，政治稳定和实施的改革增强了希腊对投资者的吸引力。

德国历史最悠久的贝伦贝格银行(Berenberg bank)认为，希腊和葡萄牙是今年欧元区经济发展的关键角色，西班牙的影响较小。

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