在希腊购买房产，您的财产、移民签证和法律问题得到解答

前往希腊的旅行又回来了，廉价航空公司的夏季行程已接近正常水平，从伊萨卡到埃维亚的度假胜地也已满座。但是我们能在那里买东西吗？我们能搬到那里吗？我们需要什么样的黄金签证或退休签证？价格又发生了什么变化？我们问了两位在希腊买东西的专家您的首要问题，请联系我们滨屿移民顾问！

加入我们的还有克里特岛欧洲区的玛丽亚·科科吉安纳基和阿莫瑞迪斯法律服务公司的卡蒂亚·齐古利亚诺。

你的希腊财产和购买问题

今年夏天在哪里可以买到更贵更便宜的地方？

最著名的岛屿总是更昂贵的：圣托里尼、帕罗斯、纳克索斯，也许还有科孚……雅典的价格也更接近那些更昂贵的岛屿。像克里特岛这样的地方有更多的选择，因为岛的南部比北部便宜。

从我们信任的希腊律师那里获得法律指导和建议。

像伯罗奔尼撒和埃维亚这样的地区是靠近大海的好选择，但价格较低。当然，内陆价格要低得多，但选择内陆的国际买家却少得多。

英国买家最喜欢的地区在哪里？

对于那些渴望加入外籍社区的人来说，较大的岛屿通常最受欢迎。当然，较小的岛屿全年都没有直飞航班，它们往往在10月份停飞。因此，英国买家倾向于关注罗德岛、克里特岛和科孚岛。我们在靠近塞萨洛尼基的Halkidiki也看到了更多，尤其是从事远程工作的年轻人。

克里特岛，一直很受欢迎，价格也不一

我们倾向于认为，在希腊，房地产维护成本会更低。你会为一套两居室的房产支付多少水电费？

对于两居室物业的水电费账单，水很少；围绕€每两个月30-40次。电力即将供应€每两个月100英镑。再加上互联网，你就可以四处看看了€160/180适用于所有公用设施。也请记住，地方税将包含在公用事业账单中，因此您不必支付市政税之类的费用。

我们能从希腊银行获得抵押贷款吗？

绝对地大约40%的购买通常可以融资，利息约为3%。对于希腊银行，申请必须针对特定的财产和价格。这对非欧盟公民来说可能更难，但这绝对是可能的。

围绕价格谈判会发生什么：讨价还价正常吗？

希腊人喜欢讨价还价，所以议价是很正常的。有时买主的报价会比要价低很多，有时就在附近€少5000。作为代理，如果可能的话，我们会尽力让买方和卖方满意。

买家有房地产代理费吗？

是的，在希腊，买卖双方都支付约定售价2-3%左右的佣金。

请阅读我们的免费游览指南，这样您就可以确切地知道在游览酒店时要注意什么。你的希腊签证和法律问题

希腊的购买过程需要多长时间？

平均时间为20至30天。众所周知，希腊是世界上最官僚的国家之一，它需要大量的文件，主要来自卖方。然而，希腊目前正在进行治理转型，以缩短此类合同的平均时间。

物业交易的典型律师费是多少？

大约是售价的1%。还有一些较小的费用，例如获取您的税号。

税收呢？

物业买方的转让税为3.09%。在希腊，有一个税收财产评估系统，财产有一个预先确定的价值，由财政部根据预先确定的因素定义，如财产的大小、所在楼层等。这决定了所谓的目标价值，许多年前引入，以防止买卖双方在申报售价时逃税。因此，你现在要为目标值和售价中较高的一个纳税。

从2022年1月1日起，希腊政府将提高目标价值，从而提高财产转让税。

在产权搜索中会发生什么，以确保它是合法的，并且以后没有人告诉你他们拥有你要买的房子！？

作为律师，我们将进行两项主要调查，以确保财产无任何留置权、税收、通行权等。首先，我们检查财产是否无任何负担或债务。其次，我们与城市规划部门进行了核实。确保所有表面均合法且符合城市许可证非常重要。

我们还强烈建议客户指定自己的土木工程师检查物业。事实上，根据法律，这是卖方的责任，但卖方指定的检验师可能对任何问题视而不见。

你能组织在希腊购买的所有流程吗？

当然我们就像一个一站式商店，聚集了所有参与房地产交易的专业人士：会计师、公证人、土木工程师，甚至房地产经纪人。

告诉我希腊的黄金签证。

事实证明，这对外国人非常有吸引力，我们有很多英国人对在希腊购买签证感兴趣。

它非常灵活。它赋予那些购买不低于25万欧元房产的投资者以永居居留权，它包括了21岁以下儿童的居住权，而不是像大多数这样的居住许可证那样只有18岁。你也可以带上你的父母和岳父岳母。

你可以通过授权书在英国完成这一切。

买一套房子……然后也可以呆在希腊！

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