希腊房产税务指南：购房移民需要交什么税？

在希腊购买房地产时，你最终将不得不支付财产税，包括购置税和年度财产税。如果你出租一处房产，你还必须支付租金收入税。

好消息是，希腊的房产税低于美国，尽管有些略高于整个欧盟的平均水平。然而，税收制度使用简单；购买房产后，您会收到您的税务识别号，并且可以在线管理。

在本指南中，我们将解释希腊的一些财产税：

• 转让税

• 租金税

• 资本利得税

• 恩菲亚

• 水龙头

• 物业特别税（SRET）

• 出口税

希腊物业税指南

在希腊，每个外国人都必须考虑某些税收，尤其是在那里购买房产时。在深入探讨2022年希腊房产税的具体内容之前，让我们先来看看这些普通税：

• 企业所得税–29%

• 股息税–15%

• 增值税（增值税）–24%

• 水龙头（市政税）–0.025–0.035%

• 房地产转让税–3.09%

• 恩菲亚（统一房地产税）–每平方米0.0037欧元至11.25欧元

• 特殊税–15%

转让税

在希腊买房时必须缴纳房地产转让税。税率为应纳税财产价值的3.09%。为了确定房地产的价值，希腊财政部于2021 12月在该国13808个房地产区域建立了一个新的每平方米价格目标价值体系。目标价值体系根据其位置、大小和技术规格确定房地产价值。然后，该值用于确定买方必须支付的转让税。

请注意，当目标价值超过购买价格时，您将对目标价值纳税。更重要的投资性房地产可以通过股权安排进行转让，免征房地产转让税。

租金税

在希腊租赁房产时，您必须为租金收入纳税。根据租金的收益，人们有累进税率。

• 租金敢达12000欧元的15%

• 租金在12000欧元至35000欧元之间的35%

• 租金超过35000欧元的45%

租金收入是公司应税收入的一部分。公司税率为29%，股息为15%。如果外国投资者通过一家欧盟公司拥有希腊公司，他们可能有资格获得母子公司指令豁免，在这种情况下，将不会有股息WHT。

租金收入须缴纳团结税，按累进税率计算，最高可达10%。一个人的总收入用于确定互助。你必须申报你的总收入，因为希腊政府对此持谨慎态度；他们对拥有出租单位的房东进行监控。因此，如果房主不披露租金收入，他们可能会面临处罚。

资本利得税

如果你拥有一处房产不到五年，并决定出售它，你所获得的任何利润都将被征收15%的税。但是，如果您拥有房产超过五年，您从房产中获得的利润将不需要纳税。记住，如果你是另一个国家的居民，你的资本利得税率可能会更高。

ENFIA

ENFIA税是一种标准的房地产税。在希腊拥有房地产的自然实体和法人实体都必须每年支付。您可以选择两种方式支付ENFIA款项：一次付清或在9月至1月期间每月支付五次。

每年1月1日测量的目标财产价值作为ENFIA的税基。税务机关进行评估，关于ENFIA，有两种不同的税率。

• 每处房产都要缴纳一级税。地板、价格区、表面、楼龄、立面、所有权比例和其他特定因素是决定税收的一些标准。

• 二级税：对于个人而言，当业主的总财产价值超过20万欧元时，将对其进行评估。额外的二级税为0.1–1.15%，用于支付超额金额。该税是根据每个业主的财产相对于法人实体的总价值评估的，占所有财产总价值的0.55%。用于开展/生产商业活动的不动产税率为0.10%。

TAP

TAP（Telos Akintis Periousias）是一种市政税，通常会加到电费单上，税率为房产实际价值的0.025%至0.035%。财产的所有者受其管辖。但是，如果账单是以租户的名义开具的，则该金额将从每月租金中扣除。市政当局也可能根据地区、活动和其他因素征收附加税。

物业特别税（SRET）

房产税适用于所有持有房地产的希腊公司。政府希望通过这项税收阻止企业隐藏其房地产。如果不免税，公司必须按房产的目标价值支付15%的年利率。

以下豁免适用：

• 从注册股份公司到个人。这些公司必须是希腊或其他国家的居民。个人股东还必须保持其希腊税务识别号最新。

• 银行和知名投资者拥有的企业可以免于向个人披露所有权信息（如果后者不是在非合作州成立的，并且由州授权的监管机构对其进行检查）。

• 股票在受监管交易所上市的组织

• 拥有希腊办事处的船运或船东公司，仅将其房地产用作办公室或仓库或租赁给其他船运公司

• 专注于慈善、教育、文化和宗教活动的法人实体，用于支持这些目的的建筑物以及废弃建筑物或其开发的其他财产。要求是任何利润都必须分配给上述目标。

• 在希腊经营商业、工业或制造业的公司——该活动的总收入应高于其在相关财政年度拥有的房地产的总收入。无论其成立地在哪个国家，如果上述法律实体建造的空间仅用于其商业、制造或工业活动（自用），则其有资格获得七年的SRET豁免，从提交建筑许可证所需的所有文件开始。

• 对于注册股份或部分属于在希腊寻求慈善目标的国家或外国机构的公司。

• 社会保障组织、保险基金或房地产共同投资公司以及注册地主管当局监管的监管基金。注册办事处位于非合作州的除外。

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出口税

房地产销售收入在公司出售其财产时计入应纳税利润。因此，他们需要缴纳标准所得税。最典型的退出结构是股票交易。转让希腊公司非上市股票的希腊实体须缴纳29%的所得税。当出售在希腊拥有房地产的希腊或外国公司的股份时，两类公司免缴资本利得税：

• 在希腊没有常驻机构的其他国家的法律实体

• 希腊政府与之签署了DTA（双重征税协议）的国家的纳税居民

其他问题

要获得您的税务识别号，您必须访问税务局。然而，大多数外国买家都会授权他们的律师代表他们处理事情。

在报税时与会计师接触，有助于避免未来的麻烦。许多外国业主已经开始这样做了。你每年要为此支付1000欧元。

如果您在希腊获得租金收入，您必须在当年12月底至次年7月初的任何时间提交上一年的年度税务报告。

关于希腊房产税的常见问题

希腊房产税是多少？

在希腊购买房屋时，买家必须按房屋价值的3.09%缴纳房产税。如果在希腊出售房产后资本增加，资本收益将按15%征税。此外，房东要对其租金收入征收15%至45%的税。

在希腊，外国人的财产税是多少？

外国人在希腊购买房产时，应缴纳3.09%的房地产转让税。拥有房产的外国人也要缴纳单独计算的年税。外国人在希腊赚取的收入需要缴纳9%至45%的税收。

希腊有高税收吗？

希腊的个人所得税税率是累进的，从9%到44%不等。

在希腊买房明智吗？

考虑到生活质量高、生活成本低，每个人都可以在希腊舒适地生活，在那里购买房产可以获得永久居留权。不仅如此，希腊的房地产市场既繁荣又扩张，投资回报率也很高。

外国人可以在希腊买房吗？

任何外国人都可以在希腊买房，而且没有任何限制。如果非欧盟国家的公民目前至少投资25万欧元的房地产，他们甚至有资格获得希腊黄金签证计划。

希腊的ENFIA税是什么？

统一房地产税（ENFIA）是每年1月1日对希腊自然人或法人或任何法人实体拥有的房地产征收的一种税。

如何在线支付希腊房产税？

希腊有四种支付财产税的方式：

• 直接去希腊银行的出纳员那里

• 从希腊境外的欧洲银行转账

• 在希腊市政当局的官方网站上

• 通过Paytm移动应用程序

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