希腊：一个容易办理的投资移民计划，有什么吸引力？

事实证明，希腊是欧洲最受投资者和高净值人士欢迎和负担得起的目的地之一，他们希望采取积极措施保护自己的财务和个人安全，以及旅行便利和高生活水平。

根据安永2022年第四版《希腊吸引力调查》[1]，这个拥有迷人风景和阳光明媚气候的国家已经证明了其对外国投资者的弹性和吸引力。尽管乌克兰战争和能源价格大幅上涨带来了越来越大的不确定性和悲观情绪，但这一点还是实现了，主要是由于几个原因，主要是房地产和酒店业的商业机会充满希望，以及灵活居住计划。根据安永的调查，该国的吸引力在于75%的生活质量、73%的运输和物流基础设施、72%的电信和数字基础设施以及70%的劳动力技能和可用性。

目录ヅ                                     

1.有吸引力的目的地

2.灵活的计划

3.高房地产收益

4.令人惊叹的旅游目的地

5.竞争力税收制度

6.免签证访问有吸引力的目的地

根据欧洲投资监测机构（EIM）发布的数据，2020-2021年的总投资项目占过去22年外国直接投资总额的24%。部分原因是黄金签证计划，该计划于2013年启动，旨在重振长期低迷的房地产市场。该计划为购买或租赁价值25万欧元房产的非欧盟投资者提供居住权。然而，截至2023年7月31日，雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等特定地理[2]地区的最低投资额将增至50万欧元。2014年至2021年，9610名主要申请人在希腊获得了黄金签证。从成立到2021年12月，共向主要申请人及其家属发放了28767张希腊黄金签证许可证，为希腊带来了超过26亿欧元的总投资。

灵活的程序

持有希腊黄金签证的投资者有权在希腊生活、工作和投资，但他们不需要在该国生活才能持有该签证。这些权利扩展到其他欧盟国家。希腊黄金签证可以每五年续签一次，前提是投资者保持其金融投资。家庭成员可以包括在黄金签证申请中，包括配偶、21岁以下的未婚子女（如果他们是学生，则最多24岁）以及申请人及其配偶的受抚养父母。

高房地产收益率

希腊的房地产市场也显示出了其弹性。根据希腊银行的数据，2022年前三季度，房地产净外国直接投资达到12.8亿欧元，与2021年同期相比增长了60.2%。在新冠肺炎流行之前，希腊的外国房地产投资一直在强劲增长。房地产净外国直接投资在2016年激增45.3%，2017年激增86.5%，2018年激增172.1%，2019年又激增28.5%。雅典市中心的两居室公寓平均价格[3]约为63万欧元，而在雅典郊区，两居室公寓的价格约为13万至24万欧元，相对低于市中心。克里特岛的两居室公寓价格约为19万欧元。潜在买家必须开立一个希腊银行账户，并将购买所需的所有资金（房产价格、公证费、注册费等）转移至符合希腊税收立法的地方，或通过希腊海关总署进口铸件。

希腊的房地产投资可以出租，以提供稳定的收入。在雅典市中心，特别是雅典历史中心和Kolonaki–Lykavittos，总租金收益率（房东税前租金）和其他成本与房产购买价格相比在2.80%至6.32%之间。较小的公寓往往比较大的公寓租金收益率更高。

令人惊叹的旅游目的地

旅游业是希腊最重要的产业之一，约占该国GDP的20%。2022年，希腊迎来了约3000万游客，成为欧洲游客最多的国家之一[4]。希腊以其美丽的岛屿而闻名，在爱奥尼亚海和爱琴海有6000多个岛屿和小岛，其中约227个岛屿有人居住。

希望获得第二次居留权的投资者可以从旅游业的无数商机中受益，例如开发环保和可持续的旅游项目，以及翻新酒店、度假村和服务式公寓。食品和饮料行业也为餐馆、咖啡馆和酒吧提供了投资机会。

竞争性税收制度

与其他欧洲国家相比，希腊的税收制度被认为是有利的，根据工资的不同，该国所得税的累进税率从9%到45%不等。高收入者可以享受每年10万欧元的固定支付计划，无论他们的总收入如何。租金收入需要缴纳15%至45%的浮动税率，起始房产税税率与其他欧盟国家相同，为3.09%。希腊与其他46个国家签订了双重征税协议，禁止投资者在希腊及其本国纳税。

免签证访问

持有欧盟成员国希腊黄金签证的投资者有权无签证穿越申根区的所有27个国家，包括法国、德国、瑞典和瑞士。

希望搬迁或在该国度过大量时间的黄金签证持有者将受益于备受推崇的教育和医疗系统，所有这些都位于一个古老而迷人的景观中。

希腊投资居留计划向18岁以上的成年人开放，他们在居住过的任何国家都没有任何犯罪记录。申请人还应该在希腊有健康保险，并证明他们有资金进行所需的投资。希腊黄金签证可以在2-3个月内为投资者及其家人发放。希腊黄金签证持有者在希腊合法居留7年后即可申请公民身份。有关该计划的更多信息，请访问我们滨屿移民的网站。