如何在希腊购房：选择哪个城市、购房流程、购付费用清单

买房几乎是我们所有人的梦想之一，我们尽我们所能在最好的地点买房。如果你正在寻找一个理想的地方来购买你梦想中的房子，没有什么比希腊众神之地希腊更好的了。但是等等！有那么容易吗？

绝对不是！在希腊购买房产之前和购买时，有许多方面需要仔细检查。要想欣赏这个岛国的美景和风景，需要满足一定的条件。我们知道，对于新手来说，这可能很困难，因为有很多问题没有得到回答，比如：

• 在希腊，什么地方最适合买房？

• 在希腊拥有房子的过程是什么？

• 这个国家有多少种类型的房产？

• 在希腊买房产值得吗？

还有许多其他人！因此，我们滨屿海外帮助您详细了解这些方面以及许多其他方面。

本文将作为您在希腊选择最佳房产的基准。所以，让我们直接投入吧！

很明显，如果你在希腊买房，你会想知道这个国家的兴衰。毕竟，你将投资一笔相对巨大的金额；有必要确保它是值得的！所以，以下是你会喜欢希腊的一些地方。

• 实惠的价格：鼓励你在希腊购买房产的关键因素是实惠的价格。自2008年以来，希腊的房地产价格一直很低。但是，根据希腊银行最近的报告，城市地区的房价正在逐步上涨。

2019年第三季度，房价上涨了9.32%。所以，如果你打算在希腊买房，现在是时候了。雅典，塞萨洛尼基，科孚岛是一些地方，你可以得到你最喜欢的房子。

• 低税收：ENFIA（Eniaios Foros Idioktissias Akiniton）是希腊立法从2014年开始引入的年度税收。引入年度税是为了增加公共收入。

然而，这项新的税收政策导致了严厉的批评，因为它减少了该国的房地产投资。考虑到这一点，该国新当选的总理米佐塔基斯宣布暂停对该国房地产建筑征收增值税。这导致税收大幅下降，比如价值高达6万欧元的房地产减税30%。

• 高租金收益率：如果你投资希腊的房地产以获得租金收益，你现在很幸运。雅典是希腊获得高租金收入的最佳地点之一。

例如，如果你租的是一套120平方米的公寓，你的净租金收益率为该房产购买价格的4.2%。

• 生活方式：最后但并非最不重要的是希腊的生活方式。据传这个国家是众神之地，这里有一些令人难以置信的习俗和传统。希腊人民更注重家庭、传统、教会和爱国主义。

除此之外，这个国家还因其食物和家庭价值观而广受欢迎。在希腊，如果一个家庭成员有问题，其他家庭成员会一起帮助这个人。

所以，如果你在希腊买房，你肯定会在那里得到一个友好的社区。因此，为您增加了一个优势。

• 修复：由于希腊的大多数房产都是历史悠久的，业主有必要对他们的房子进行翻新，以保持现代外观。这涉及到大量的资本投资。因此，这成为你在希腊投资房地产可能面临的缺点之一。

但是，如果你在购买前雇佣检查员检查房产，这是可以避免或减少的。在为你检查完房产后，他会很好地指导你。因此，你可以节省一些额外的钱。

• 骗局：嗯，在希腊买房时，你可能会被错误的经纪人抓住。一些代理人可能会将有债务的房产卖给你，也可能有其他问题。因此，有必要控制一些事情，如：
  1.在与代理人会面并亲自查看房产之前，确保你不向代理人支付任何费用
  2.检查该房产是否准备出售。例如，如果政府将该房产标记为Alpha，您可能无权对其进行任何更改
  3.确保房地产代理或卖方的合法性
  4.与代理人一起参观房产，仔细核对房产文件

通过所有这些步骤，你可以保护自己免受骗子的伤害。

• 购买限制：如果你是欧盟公民，你可以在希腊任何地方购买房产，边境地区除外。如果你想在边境地区购买房产，如伊庇鲁斯的约阿尼纳、弗洛里纳、佩拉等，你需要获得高级当局的许可。

由于该国税收制度的变化，希腊已成为房地产投资的热点。世界各地的投资者都打算投资希腊的房产，用于居住和出租。

如果你也在希腊寻找一栋优秀的房子，最好考虑到所有的法律方面。以下是在希腊购买房产之前需要考虑的一些事项：

• 获得房产的方式：你可以通过合同或公开拍卖的方式在希腊获得房产。公开拍卖在网上进行，而你必须去公证处签署契约或合同。

• 产权：检查卖家对房产拥有哪些权利至关重要，因为这些权利将在交易后转让给你。在希腊，所有者可以拥有的权利包括完全所有权、裸所有权和用益权。

• 分析获得房产的过程：一个人应该了解在希腊购买房产的过程和要求。

你应该注意的一些事情是聘请律师来处理这一过程，获取税号、房产调查、付款、产权登记和在线登记。你应该事先计划好处理这些事情。

• 税收制度：牢记税收制度。希腊的税收可以是各种各样的，比如对房产的整体价格征收的年度税。除此之外，基于财产的收入也按多种税率征税。

• 购买限制：与其他任何国家一样，希腊也有一些基于土地所在地区的购买限制。因此，有必要核实该房产是否准备出售。如果没有，在什么条件下可以购买？在海岸线、边境和纪念区等地区购买房产需要获得上级部门的特别许可。

这些是在希腊购买房产之前需要特别注意的一些必要方面。如果你是一个新手，那么要详细挖掘所有这些信息会有点困难。

希腊房产类型

除了检查在希腊购买房产的标准外，最好检查一下该国有哪些类型的房产。希腊和其他国家一样，拥有各种各样的房产可供购买。查看这些属性：

城市中的公寓

希腊不仅以其纪念碑、雕像和传统建造的房屋而闻名。随着时间的推移，它看到了现代化。因此，就像世界上其他城市一样，现代希腊人民住在已经建成的公寓里。希腊的公寓真的很划算，有所有必要的设施。人们可以在阳台上享用一杯清甜的早茶，同时欣赏海滩和海岸线的美景。

别墅

如上所述，希腊最常见的房产类型是别墅。这些别墅既有意大利风格的别墅，也有现代风格的别墅。意大利风格的别墅大多有海滨。然而，现代别墅是按照现代基础设施的趋势建造的，包括瓷砖地板、白墙和私人游泳池。红色屋顶是这些别墅的主要标志。在米科诺斯，带游泳池的普通别墅起价约为80万欧元。

乡村住宅

在希腊房屋排行榜上排名第三的是乡村住宅。与希腊的其他房产相比，这些房产有点独特。怎样

这些房子的设计使它们看起来像中东，有彩色的门、阳台和宿舍。希腊的大多数房屋都可以从阳台上欣赏到海滩和山脉的壮丽景色。所有这些都以比其他西方国家更合理的价格！

商业地产

如果你打算在希腊购买房产用于商业目的，最好投资一家酒店或B&amp；B.由于这些房产大多位于希腊海岸线附近，旅游业蓬勃发展，这些房产将在未来为您带来最佳效果。

如何在希腊购买房产？

最后，我们来到了您一直在等待的部分。由于您已经对在希腊购买房产的手续有了一个简单的了解，下面是一个循序渐进的详细指南：

分步指南

确定你的搜索标准：由于你很清楚希腊的房产类型，现在是你开始研究的时候了。现在，调查不像你出去检查哪处房产是要出租的。

你需要利用网络和其他媒体来源，如报纸，了解该国的房产。查看报纸上的房地产部分可以找到房产，如上所述，你也可以订阅在线网站参加拍卖。检查您正在寻找的房产类型是否将进行拍卖。

为了更好、快速地搜索，您还可以与当地代理商联系。然而，他们会为此向你收费。这个选项最适合那些刚到希腊的人。

注意：在希腊购买房产之前，最好先聘请律师和房地产经纪人。

进行一次参观之旅：没有什么比亲自参观房产更令人满意的了。因此，有必要看看你计划购买的房产。

在你入围了希腊的一些房产后，你需要亲自参观它们，以更好地了解周围的环境、条件和便利设施。这将帮助您了解如何管理前往不同地点的通勤，以及该地区是否有基本设施。

如果你想让你的旅行更轻松、更顺利，最好联系当地的代理商或导游。他会引导你穿过城市，同时确保你在更短的时间内覆盖更多的土地。

注意：在正确分析房产并参观之前，千万不要付款。

税号：如果你想在希腊进行任何交易，这是最关键的。AFM，也称为税务登记号码，由希腊国内税务局提供。如果你一开始就已经有了，这有助于加快购房过程。

选择房产：当你完成了对感兴趣的房产的查看和分析后，是时候做出最后的选择了。如果你觉得有义务，你应该再去看看这处房产。这将帮助您更快地入围。

您还需要聘请律师来处理购买的所有法律事务。他可以帮助你了解房产是否真的有合适的主人，以及是否有任何租约、抵押贷款等。

报价：现在，这是一个关键的步骤。你需要记住的一件事是，你手里还有钱。因此，你可以引用任何适合你的。虽然不是那么少，但这是不合理的。

当你对房产的价格有一个想法时，最好在报价之前考虑所有因素，如汇率、抵押贷款可用性和利率（如果可用）。此外，请记住，您需要报价一个可以进一步协商的金额。

注意：千万不要让卖家知道你对房产非常感兴趣；卖家倾向于利用你的兴趣来提高报价。保持中立！

确定购买价格：好吧，这是你将完成所有谈判的阶段，是时候做最后的决定了。在这里，有必要检查所有与房产价格相加的附加费用，如增值税。虽然目前增值税相对较低，但仍有一些金额需要您支付。你需要咨询你的律师为你核对这些指控。

预订房产或初步合同：在您完成房产的最终价格结算后，有必要证明房产已预订。要做到这一点，你需要存一小笔钱。这笔押金向卖家保证你会买下这处房产。

但在此之前，有必要让你的律师负责交易的法律方面。这是必要的，因为您可能需要签署一些文件来保留您名下的房产。

注：希腊房产的预订押金约为房产总价值的10%。

最终契约：当你的律师分析了房产的各个法律方面，如规划法规、涉及的税收和债务，并且他确信一切都符合预期时，你需要从卖家那里获得一份产权副本。

之后，您需要与公证人联系，为您起草最终契约。你需要仔细检查一下这份契约。在此之后，您和卖方需要在公证人面前签署契约以进行最终交易。一旦完成，公证人将承担在公共记录中登记交易的过程。此外，卖家还需要提供税务证明。这是为了确保他们按照税务局（Hellenic Fiscus）的要求是干净的。

最后一步是向抵押登记处提交合同副本和转让证书。

注：初步合同和最终契约之间将有大约六周的时间间隔。

当您在希腊购买房产时，您需要提供以下文件：

1. 有效护照

2. AFM（税务登记编号）

3. 允许进入希腊的有效签证（非欧盟公民）

4. 居住证明

5. 纳税申报单副本

6. 特别许可（如果需要）

希腊最适合居住的地方

尽管整个国家都充满了辉煌的事物，但希腊的每一个地方都有新鲜的食物和乐趣。因此，选择一个居住地点可能会变得有点困难。如果你在希腊买房，这里有一些地方你可以考虑买房。

塞萨洛尼基

这个地方是现代大都市和历史城市景观的完美结合。如果你喜欢沉浸在当地文化中，那对你来说将是最好的。在塞萨洛尼基购买房产的最大好处是可负担性和美味的食物。塞萨洛尼基的生活费用为每月1700欧元，月租金约为400欧元。不利的一面是，塞萨洛尼基的冬天很冷，有时可能会有点安静。

雅典

如果你喜欢古建筑，喜欢住在传统建造的房子里，那么雅典就是适合你的地方。这里是民主诞生的地方，也是两个联合国教科文组织遗址的所在地，即中世纪的达芙尼修道院和雅典卫城。

雅典以夜生活、娱乐和美食而闻名。您可以查看我们的在雅典购买房产文章供进一步阅读。

圣托里尼

我们之前讨论过一种叫做乡村住宅的房产类型！这些类型的财产在圣托里尼广泛存在。住在圣托里尼岛的主要优势是每天早上都能看到新鲜多彩的景色。无论你住在圣托里尼的哪个地方，你都会一直享受周围的美景。

圣托里尼没有雅典那么拥挤，也有很多新的事情要做。缺点是它可能非常昂贵。

除此之外，还有像帕特拉斯这样的地方是工业中心和贸易中心。罗德斯是另一个可以享受希腊最长夏天的地方。查看我们的在希腊岛上购买房产文章供进一步阅读。

在希腊购买房产的成本

当你在希腊购买房产时，除了房产的总价外，整个过程还涉及很多不同的成本。因此，在购买时有必要计划并保留一些额外的成本。以下是所涉及的一些不同成本：

希腊房地产税

• 转让税：这是你购买房产时缴纳的税。大约是3%到24%。

• 法律费用：房产价值的1%-2%

• 土地注册费：房产价值的0.48%至0.68%

• 公证费：房产价值的0.80%至1%

您可能想查看我们的希腊房产税文章供进一步阅读。

其他费用和成本

1.房地产代理费

1%至2%（加增值税）

2.海外汇款

当你在希腊购买房产时，需要将资金从你的国家账户转移到希腊账户。因此，有必要检查汇率。这将影响整体成本。这个比率因国家而异。

3.采购后支出

当你用完所有这些费用后，是时候在你的新房子上多花点钱了。这将包括装修费用和其他费用。

希腊的银行不再提供大量的抵押贷款。由于银行已经有大量的资金需要从客户那里收回，所以你可能不容易找到一个。

然而，获得抵押贷款并非完全不可能。你可以在当地银行工作，亲自动手。

4.选择合适的团队

如果你已经住在希腊，你一定了解财产法。但是，如果你是一名外国公民和该国的新手，那么组建一支专业团队来指导你在希腊购买房产是至关重要的。你需要有一位法律专家（律师）、一位房地产经纪人和一位财务顾问来帮助你获得最佳交易。

5.在希腊选择合适的房地产经纪人

能够帮助你寻找合适房产的关键人物是房地产经纪人。你可能认为你不需要它，但房地产经纪人可以为你提供外国房地产市场的清晰画面。

然而，至关重要的是要确保此人是真实的，并获得执业许可。在接受任何服务之前，请确保向他们索取官方许可证，否则您可能会像上面其中一节所述那样被骗。

6.在希腊选择律师

有各种法律手续，如检查房产是否负债、是否纳税、房产是否根据政府规定建造等。如果没有人核实，你以后可能会遇到法律问题。因此，有必要请一位律师进行法律指导。

• 希腊有三种类型的产权

• 希腊国民和其他欧盟公民、在欧盟拥有注册办事处的法律实体以及第三国国民可持有不动产权利

• 没有国家对所有权的保证

• 希腊的房地产经纪人受到一项特殊法律的监管

• 销售合同是在公证人面前书写和签署的。它们也可以通过电子方式得出结论

• 房产税的转让是在登记时完成的

• 销售交易的持续时间在一到三个月之间

• 租金收入需单独缴纳所得税

如果你是非欧盟国民，想在希腊买房，你可以参加黄金签证计划，该计划为非欧盟国民及其家人提供住所。该项目始于2013年，具有以下要求：

• 你需要在希腊的房地产行业投资至少25万欧元（含税），或者

• 酒店住宿或带家具的旅游住宅的10年分时协议

除此之外，在希腊投资还有许多其他选择；请随时联系我们滨屿海外寻求专业帮助。

所以，这一切都是为了在希腊购买房产！祝您移路好运！