美国人为什么选择办理希腊黄金签证作为Plan B？

什么是希腊黄金签证，为什么以及为什么美国公民如此感兴趣？

希腊黄金签证是希腊政府于2013年推出的一项投资居留（RBI）计划，允许非欧盟公民通过最低投资在希腊生活。对于美国公民来说，该计划提供的不仅仅是进入希腊的机会，它还提供了进入整个申根区的机会，使欧洲各地的旅行更加方便和无忧。该计划对寻求稳定环境和卓越生活方式福利的高净值个人和退休人员特别有吸引力。

为什么美国人对希腊特别感兴趣？

随着包括希腊在内的全球美国公民的旅行限制和复杂的签证要求不断增加，希腊黄金签证为免签证进入欧洲提供了长期解决方案。此外，生活成本较低，风景优美，历史悠久，靠近其他主要的欧洲目的地。 

• 申根免签证旅行：轻松进入申根区（29个欧洲国家），避免新的ETIAS系统。

• 投资机会：希腊的房地产市场正在崛起，高需求旅游目的地的房产提供了有吸引力的回报。

• 生活成本：与许多美国城市相比，希腊的生活成本较低，而且不会影响你的生活质量

• 税收优化：希腊为外国居民提供优惠的税收待遇，包括对某些符合条件的个人免征全球收入税（如需了解更多信息，请联系投资签证）

• 获得欧盟公民身份的途径：持有黄金签证7年后，您可以申请希腊公民身份，这为在欧盟任何地方生活、工作和学习打开了大门。

希腊黄金签证对美国人的好处

希腊黄金签证对美国投资者来说有几个优势，这些优势超出了投资本身。通过在希腊投资，美国人可以在世界上最美丽的国家之一找到一个家，也可以打开通往欧洲的无与伦比的通道。无论是退休、搬迁还是简单地分散资产，希腊黄金签证都提供了一系列完全符合投资者需求的福利。以下是一些突出的关键优势：

• 无居留要求：与其他欧洲签证计划不同，希腊黄金签证不要求您在该国居住以保持居留权。您可以在其他地方居住期间无限期持有欧洲居留签证。

• 灵活的投资选择：虽然房地产是最受欢迎和最有益的途径，但其他投资选择包括政府债券、商业投资或租赁协议。

• 家庭包容：黄金签证涵盖您的直系亲属，包括您的配偶、21岁以下的子女（或受抚养人），甚至您和您配偶的父母，为多代搬迁提供解决方案。

• 投资回报率：希腊的房地产市场正在增长，特别是在雅典和塞萨洛尼基等主要城市，以及克里特岛和圣托里尼岛等旅游中心。

• 低成本切入点：与其他欧洲黄金签证计划相比，希腊对房地产翻修的最低投资要求为25万欧元，这使其成为美国投资者最容易获得的选择之一。

• 欧洲公民身份：持有黄金签证7年后，美国公民有资格申请希腊公民身份，这赋予了他们在任何其他欧盟国家工作和生活的全部欧盟权利。

希腊对美国公民的黄金签证要求

美国公民最常问的问题之一是：美国公民可以申请希腊黄金签证吗？对。尽管如此，与任何居留计划一样，必须满足特定的资格要求。

要获得希腊黄金签证的资格，美国申请人必须进行最低投资，房地产是最具吸引力的选择。投资房地产不仅可以确保居住许可，这是首要目标，而且还可以提供租金收入和房地产价值增值的潜力，特别是在希腊蓬勃发展的房地产市场。

申请黄金签证的美国人的一般要求

• 投资：房地产投资至少25万欧元。

• 无犯罪记录：申请人必须提供警方通关证明。

• 医疗保险：主要申请人和家庭成员都需要医疗保险。然而，如果这一要求引起了人们的担忧，要知道希腊的保险费用远低于美国，而且很容易获得。

• 资金证明：在购买房地产的情况下，您可以使用房产的契约作为证明。

其他资格因素

• 没有语言要求。

• 在获得居留签证后，无需在希腊居住。

• 申请人没有年龄上限。

你不需要证明自己懂希腊语，让那些可能刚到这个国家的人也能理解。

从本质上讲，通过黄金签证获得的希腊居留许可是终身的，因为它可以选择每5年续签一次。只要申请人继续持有所需最低投资的全部所有权和控制权，无论是房地产还是金融资产，续期次数都没有限制。然而，黄金签证申请人必须每5年返回希腊更新一次生物识别数据。

美国公民的希腊黄金签证投资选择

获得希腊黄金签证的主要投资途径是通过购买房地产。在前线，美国公民有广泛的选择，从度假屋到商业地产和城市公寓。

美国公民在希腊购买房地产的投资要求

美国人可以在希腊房地产投资至少25万欧元。该投资可以投资于一处房产，也可以投资于多处房产，总价值为25万欧元或以上。房产价值由购买合同上列出的金额决定，对于长期分时度假协议，则由租赁合同确定。

对房产的类型或年龄没有限制，这意味着您可以投资住宅房产、商业房产或土地。此外，没有要求投资新的开发项目；您可以在公开市场上自由购买二手或旧房产。此外，明确规定您可以购买租赁物业或出租物业以产生稳定的收入来源。

然而，根据地区的不同，美国人可以在雅典、塞萨洛尼基等城市或克里特岛和圣托里尼岛等热门岛屿探索高端豪华房产或战略位置的租赁投资。事实上，希腊的房地产市场非常多样化，房地产往往能提供良好的投资回报，尤其是在旅游区。在Airbnb等平台的推动下，希腊蓬勃发展的短期租赁市场使投资者能够利用该国蓬勃发展的旅游业。

2024年希腊黄金签证新规：需要考虑什么？

自2024年9月1日起，希腊在2024年4月宣布后，对其黄金签证计划进行了重大修改。从那时起，通过房地产获得希腊黄金签证，投资要求因地点和房产类型而异。

在阿提卡、塞萨洛尼基和人口超过3100人的希腊岛屿等高需求地区，至少120平方米（约1292平方英尺）的单套房产的最低投资额为80万欧元。这些地区具有重要的经济意义，深受国际买家的欢迎。在希腊其他地区，对于具有相同规模要求的单一房产，最低投资额降至40万欧元，这为更实惠的地区提供了机会。

从商业用途转换为住宅用途，投资门槛为25万欧元，即使在雅典市中心等黄金地段，也不需要最小表面积。最后，对于具有历史或文化意义的上市建筑，投资要求也是25万欧元，无论房产的大小或位置如何，允许投资者支持希腊文化遗产的修复。

希腊黄金签证费用和美国人的费用

黄金签证法要求严格的投资流程，包括房地产的具体付款时间表和政府对金融产品的预先批准。遵守希腊税法和欧洲反洗钱法规也是强制性的。 

由于其复杂性和跨境方面，专业的法律建议至关重要，涵盖房地产、税务、银行、移民和国际法等领域。 

• 房地产法（适用于房地产投资）

• 税法

• 银行法

• 反洗钱条例

• 移民法

• 国际税收

• 国际私法

除了房地产投资本身，还有其他与美国公民获得希腊黄金签证相关的费用：

• 政府费用：黄金签证的主要申请费约为每位申请人2000欧元。

• 法律费用：与移民律师合作帮助办理这一手续是常见的，也是建议的。

• 公证和登记费：这些费用与房产购买有关，通常为房产价值的2-3%。

如何为美国人获得希腊黄金签证：一步一步的过程

对于美国公民来说，获得希腊黄金签证是一个简单的过程：

1. 选择您的投资：在希腊选择符合该计划要求的房产或投资机会。

2. 聘请法律和财务援助：建议您与律师以及可能的财务顾问合作，帮助您完成整个过程并确保遵守希腊法规。

3. 提交申请：投资后，您可以亲自或通过法定代表人通过希腊有关当局提交黄金签证申请。

4. 生物识别预约：您需要在希腊参加预约，提交您的生物识别信息（指纹和照片）以获得居留许可。

5. 获得居留许可：一旦获得批准，您将获得黄金签证，允许您在希腊居住，或者只是访问并享受整个欧洲的免签证旅行。

希腊黄金签证后美国人如何获得欧盟公民身份

希腊黄金签证对美国人的主要好处之一是它可能成为欧洲入籍的途径。持有签证7年后，您可以申请希腊入籍，获得完整的欧盟公民权利，包括在任何其他欧盟国家生活、工作和学习的能力。

要申请公民身份，你需要证明自己融入了希腊社会，比如拥有房产、定期访问或学习基本的希腊语。

希腊黄金签证申请人的最佳目的地

在考虑希腊黄金签证投资的最佳目的地时，有几个地点因其独特的吸引力和投资潜力而脱颖而出。雅典的房地产市场不断增长，非常适合那些寻求城市精致和长期房地产价值增值的人。如果您正在寻找一个更安静但文化丰富的环境，塞萨洛尼基提供了一种更轻松的生活方式，房地产成本更低。

对于对度假屋或高收益租赁房产感兴趣的美国人来说，风景如画的米科诺斯岛和圣托里尼岛是无与伦比的，它们提供了令人惊叹的风景和稳定的旅游需求。克里特岛也因其美丽的风景和历史意义而受欢迎，使其成为生活方式和投资机会的完美融合。

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