2024年希腊房地产市场-为什么要投资希腊房地产

2024年希腊房地产市场吸引投资者

到目前为止，2024年充满了全球不确定性，包括中东和欧洲的冲突，以及即将到来的美国充满挑战的选举季。在这些不可预测的时期，希腊房地产市场仍然具有韧性和吸引力，为投资者在2024年提供了充满希望的前景。

希腊，尤其是雅典和克里特岛，在房地产投资领域处于领先地位，由于最近在该国几个地区进行了物流投资。预计2024年国内生产总值将增长2.3%，为房地产扩张创造有利背景。

提供详细的住宅和商业地产价格分析。这些指数以其官方实施和现代方法为特征，对市场的活跃程度进行了及时和一致的分析。这种有条不紊的方法使投资者能够做出明智的决策。

市场吸引力的一个显著因素是向高附加值投资的转变。对农业食品、运输、物流和软件服务等行业的关注表明了向多样化和可持续增长的战略举措。随着投资项目质量组合的改善，希腊房地产市场不仅将自己定位为资本的目的地，而且将自己定位于创新和价值创造的中心。

重申希腊对投资者的持续吸引力。该调查突显了欧洲和国际投资竞争的加剧，强调了加强努力提升国家整体形象的必要性。根据对250家公司的调查，这项研究巩固了该国对外国投资者的吸引力。

为什么外国公民投资希腊房地产？

这也在希腊房地产市场的增长中发挥了作用。作为一项吸引人的投资居留计划，希腊的黄金签证计划接受房地产购买作为合格选择，吸引第三国国民享受欧洲居留的魅力。希腊黄金签证以其经济高效的欧盟入境点而闻名，通过房地产投资设定了25万欧元的初始门槛。这种可负担性，再加上希腊政治格局的稳定和强劲的经济，主要吸引了外国公民，为战略性搬迁提供了最佳地点。

尽管美国在医疗保健方面是世界上最好的，但它也拥有世界上最昂贵的系统之一。美国人经常面临数千美元的账单，即使是最简单的医疗程序。即使是那些拥有健康保险的人，尽管有很好的计划，但仍然要支付高昂的费用，更不用说共同支付和未知的额外费用了，这些费用进一步增加了最终的账单。

这在希腊成为一个问题，因为该国拥有一个全民医疗保健系统，所有居民都可以获得，包括黄金签证申请人。私人机构存在，而且数量众多，他们的服务比美国的服务便宜得多。

据当局称，这是黄金签证申请激增的地区之一。2023年，以色列人在申请数量上领先，表明该国有明显的侨民趋势。两国之间的地理距离在以色列人考虑迁往希腊方面发挥着关键作用，为通过航班连接或渡轮路线旅行提供了便利的选择。两国保持着强大的交通网络，每天都有大量航班将雅典和塞萨洛尼基机场连接到特拉维夫-雅福机场。这条无缝的航线通常在不到两个小时的时间内覆盖整个距离，确保国家之间的快速高效旅行。

希腊居留权不仅打开了通往欧盟的大门，还赋予了170多个国家免签证旅行的特权，其中包括申根区的29个欧洲国家。这一战略优势增强了该计划的吸引力，使其成为印度公民等寻求全球流动性的人的有吸引力的选择。获得希腊黄金签证的要求范围很广，希腊当局对投资者保持一致的标准，无论国籍如何。印度投资者与其他国家的投资者一样，在这方面也受到类似规定的约束。关键的先决条件包括出示无污点的犯罪记录，从希腊医院获得确认没有传染病的健康证明，以及提供确认在希腊开设银行账户的文件等基本文书。

雅典和希腊是房地产投资的最佳市场之一

2024年，它正成为世界上最好的房地产投资领域之一，为寻求有利可图机会的投资者提供了一个迷人的市场。希腊房地产将自己定位为潜在的灯塔，吸引了国内外投资者的关注。希腊首都丰富的历史遗产和充满活力的文化每天吸引着成千上万的游客，是世界上游客最多的城市之一。它的战略地理位置也增加了对投资的吸引力，在这一切的中间，住宅和旅游房地产市场的增长预测成为投资者的一颗隐藏的宝石。

然而，雅典已经摆脱了以前作为希腊岛屿游客被忽视和不发达的过境点的形象，其吸引力仅限于雅典卫城，这座城市经历了一场变革之旅，超越了其被忽视的地位，成为一个繁荣的艺术家中心。这座城市以其原始魅力和成本效益而闻名，由于大雅典地区正在建设的重大房地产开发项目和住宅或旅游综合体，如和，这座城市引起了全球的关注。

例如，比雷埃夫斯是希腊的主要港口，是欧洲第五大客运港口，也是世界第24大客运港口。这一全球维度使比雷埃夫斯成为一个备受追捧的房地产地区，成为欧洲最佳投资地点之一。比雷埃夫斯作为古典雅典的古老港口，多年来一直保持着其重要性，现在作为一个国际枢纽蓬勃发展。比雷埃夫斯拥有良好的公共交通连接，包括通往其他希腊岛屿的电车、地铁和渡轮线路，可通往各种景点、公园、博物馆和比雷埃夫斯大学。

在Pireaus旁边，你可以找到一个全新的地区，Ellinikon，一个价值80亿欧元的房地产项目，被认为是欧洲最大的城市更新项目，在前雅典机场的基础上出现。这一发展标志着该市最新社区的开始，有望带来重大变化和增长。

2024年，克里特岛被评为希腊最适合房地产投资的岛屿

希腊房地产市场的一个值得注意的热点是岛。克里特岛在旅游业和基础设施方面获得了大量投资，正慢慢成为2024年希腊的“下一件大事”。将自己定位为最受欢迎的希腊房地产投资岛屿，该岛独特的自然美景、文化遗产和蓬勃发展的旅游业使其具有惊人的前景。

在岛上的主要地区，租金可能超过每平方米15欧元。更确切地说，这座拥有最高租金的城市是威尼斯、土耳其和希腊风格的迷人融合，其建筑、美食和氛围都很明显。这座迷人的老城区以其狭窄的街道吸引了成千上万的游客，因为它拥有历史悠久的威尼斯港和独特的海事博物馆。哈尼亚的魅力在于它能够无缝地将新旧交织在一起。特别是在哈尼亚港口的历史性季度，租金价格飙升至每平方米15欧元以上。哈尼亚的Nea Chora获得了第二名，哈勒帕和哈尼亚法院的租金超过每平方米10欧元。

就房地产价格而言，哈尼亚的继任者是克里特岛的首府。伊拉克利翁是一座繁华的大都市，将现代基础设施与历史财富融为一体。漫步于城市的古老街道，探索标志性的伊拉克利翁要塞或考古博物馆等地标，是所有游客的必游之地。这座城市充满活力，提供充满活力的城市生活方式，使其成为希腊最好的房地产投资中心之一。

在谈到有利可图的房地产时，伊拉克利翁和哈尼亚紧随其后。以保存完好的中世纪古城为特色，氛围更加轻松浪漫。威尼斯港、Fortezza城堡和风景秀丽的Rimondi喷泉展示了这座城市的历史魅力。罗希姆诺的吸引力在于其古朴的氛围，使其成为那些在不牺牲文化遗产的情况下寻求较慢节奏的人的理想目的地。伊拉克利翁和罗希姆诺的租金比哈尼亚的租金高出10%至15%。

希腊房地产市场正在崛起——从过去的衰退中反弹

总体而言，希腊房地产市场正在经历显著复苏，从过去经济衰退的阴影中反弹。这种复苏的一个关键驱动力是租金价格的上涨，这表明了一个强大的投资机会。随着旅游业和国际投资的增加，租金价格攀升，投资者在房地产投资组合中获得了可观的回报。租金价格的上涨轨迹清楚地表明了对住宅和商业房产的重新需求，助长了市场的乐观情绪。

对于那些考虑战略性进入希腊房地产市场的人来说，希腊黄金签证计划提供了一条充满优势的途径。该计划为投资者提供了通过在该国大部分土地上进行25万欧元起的合格房地产投资来获得居留权的机会。对于雅典、塞萨洛尼基以及米科诺斯岛和圣托里尼岛，最低投资额为50万欧元。希腊黄金签证的吸引力在于其资本增值的潜力，以及获得希腊居留身份的额外好处。

希腊房地产市场的韧性，加上政府的积极举措，为2024年描绘了一幅充满希望的图景。随着市场从过去的挑战中反弹，希腊以强劲的回报和长期增长的承诺吸引着投资者。

通过希腊黄金签证计划投资房地产

2023年，希腊黄金签证计划发生了显著变化，在36个城市将最低房地产投资翻了一番，达到50万欧元，包括雅典、塞萨洛尼基以及备受追捧的圣托里尼岛和米科诺斯岛等关键地点。然而，富裕投资者的持续兴趣促使政府考虑进一步提高最低要求。最初的激增在雅典市中心地区很明显，黄金签证的房地产投资路线需求巨大。然而，雅典和塞萨洛尼基的郊区仍然提供25万欧元的投资选择。

对于那些希望增强欧盟流动性、对本国情况不满或渴望获得税收优惠的人来说，希腊投资居留计划是一个令人信服的解决方案。希腊拥有各种各样的房产，从传统住宅到现代房屋、公寓、别墅和乡村庄园。无缝的投资之旅需要房地产顾问的法律援助和指导，确保在理想的位置进行定制的房产选择。鉴于融资方案和税务影响的复杂性，专业建议变得势在必行。投资签证为希腊黄金签证计划的潜在参与者提供专家指导。

根据希腊媒体2月22日的报道，引入了三个不同的价格区，尽管希腊政府的官方确认尚未确定。拟议的区域——区域A、B和C——每个都有独特的定价和要求。A区预计为80万欧元，可能包括战略性的黄金签证地点，如阿提卡北部、雅典、塞萨洛尼基中部以及米科诺斯岛和圣托里尼岛。甚至有人考虑将A区扩大到包括克里特岛、基克拉迪群岛和多德卡尼斯群岛。

B区的建议价格范围为40万至50万欧元（高于目前的25万欧元），在2023年希腊黄金签证变更后国际兴趣增加的推动下，最低投资要求可能会上升。该区域可能覆盖比雷埃夫斯的雅典港口区、雅典西郊以及包括Gerakas、Ekali和Markopoulo在内的北部和东部郊区。

相反，C区将维持现有的25万欧元价格，但可能会吸引不太富裕的国际买家在房地产吸引力较低的地区寻找房产。投资减少也带来了挑战，主要涉及在完成黄金签证投资后租赁和转售房产的困难。尽管这些变化仍然是推测性的，但它们突显了希腊黄金签证计划的动态演变。

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