在希腊建房产，第三部分：建设者！

你买了土地，设计了房子，并获得了规划许可。现在你只需要把它建起来！戴安娜来自 科孚寻家者 解释如何进行第三个也是最重要的阶段，在创建自己的特殊希腊家园，找到希腊建设者。

大多数人够大胆（或者够挑剔！）要建造自己的房子，就要考虑他们想要的新家的设计。希望他们能买这块地来反映这一点。下一步是找一位工程师或建筑师将他们的想法转化为一份申请，提交给规划部门（polydomeia）。在开始任何工作前，你必须有规划许可证。

成形：你梦想的希腊之家

寻找构建者开发者和项目经理

在下一阶段，许多工程师都有自己的建造团队。对于无缝流程，使用其中一个可能更容易。在整个过程中，你将听取工程师的意见，他或她也可以担任项目经理。这可能会增加建设成本，但可能是值得的，为和平的心态。

远离大城市，没有真正大型的建筑链。更常见的情况是，由当地开发商组建的小型建筑团队集中在一个区域。你的代理人通常可以推荐几家这样的公司，值得与多家公司进行初步讨论。

开发商会给你一个详细的规格，一直到电源点/灯具的数量，并让你随时更新

总的来说，一个以自己的工作为荣的优秀建设者在他的所有项目中都是这样。因此，开发团队应该安排向您展示以前完成的项目以及当前正在进行的项目。他们也应该把你介绍给以前的客户。他们将希望展示工作质量和客户满意度。

一个好的开发团队会给你一个详细的规格，包括电源点/灯具的数量。它们还将在整个构建过程中保持更新。他们应该与您保持密切联系，无论是在您的要求下还是由于环境的任何变化而对构建进行任何更改。你应该期望在“装修”方面得到咨询，包括厨房和浴室设备、瓷砖等。

你可以从早期的会议中大致了解成本，但详细的估计通常需要付款。如果你继续，开发人员的项目经理将协调工作。所有的各种工程都应该相互衔接，以便更快地建造。

当地建筑商

如果您不想使用开发人员，这是可能的。此外，与当地工人一起完成一项工程可能更经济。明显的缺点是，首先，他们可能不都说英语。沟通可能会更困难，尤其是当你正试图准确地解释你想怎么做的时候。第二，协调工人个人比较困难，特别是在夏季，他们可能会忙于与旅游业有关的工作。第三，你将无法以更低的价格获得批量供应，你的开发商将能够找到。

与当地工人一起完成一项工程可能更经济

如果你计划在你的项目上花费“实际”的时间，特别是在以后的阶段，完全有可能成为你自己的项目经理。然而，你需要坚持和耐心！

这里有许多熟练的希腊工人，也有许多欧洲人。事实上，我们已经在建筑工地上有一个完全混合的语言，但没有一个词的希腊语或英语！只要工头把每个人都召集起来就可以了。

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您的建筑团队必须严格遵守批准的计划。不仅仅是因为这是他们的报酬！在申请用电之前，工程师有责任对已完工的建筑进行“签字”，并对错误或遗漏负责。工程师负责在过程中和结束时对此进行检查。每个地方当局都有一个“技术”商会，如果出现问题，可以向其咨询。然而，最好的保障是确保你的建设者有良好的声誉。在较小的社区，如在岛屿上，他们的声誉是他们最关心的问题。

记住，这限制了你在构建过程中改变想法的能力。

与某些国家不同的是，没有针对开发公司的银行担保。然而，你的保障是分期付款。虽然你需要先交一笔定金来支付规划申请费用，然后是第一阶段的挖掘和基本结构，从那时起你就应该有一份分期付款协议。当项目的每一个阶段都圆满完成时，你方付款。

在长期分期付款时，除非锁定汇率，否则将面临严重的货币风险。阅读 购房者货币指南 看看如何保护你的钱。看看说明书

规范应说明这是否真的是一个“交钥匙”项目，包括初始许可证申请/水电连接/IKA（建筑商社会保障基金）和增值税在内的所有费用都包含在报价中，或者这些费用是否将单独开具发票。这会在成本上产生巨大的差异。虽然有一家公司似乎更为经济，但很可能它们并没有包括所有成本。

何时建造

根据您获得规划许可的时间，可以开始建筑，进行场地清理，并申请“建筑”用电。在夏季的几个月里，大型建筑不能开工，因为这会对当地居民和游客造成破坏。这也包括午睡时间，制造任何噪音都是违法的。因此，每天的工作通常在07:30/08:00左右开始，下午3点结束。

大型建筑不能在夏季开工，因为夏季施工会对当地居民和游客造成破坏。这也包括午睡时间。

这听起来都很吓人，但其实没必要。在过去的几年里，我们有许多客户购买了土地并建造了房屋。从乡村的小房子到景色迷人的别墅，应有尽有。我不认为他们中的任何一个后悔他们的决定，让他们的梦想家园建设，而不是选择现有的财产。

是的，你再等一段时间，但最终你应该能够得到你想要的房子，而不必做出让步，你可能不得不考虑现有的财产席，尽管你可能喜欢它，但你并不是在寻找什么。如果你还没有找到理想的家，就认真考虑吧！