希腊房地产的黄金签证

根据针对房地产买家和业主的黄金签证计划，希腊提供五年居住证（永久居留证），每五年更新一次。

房产所有者必须亲自到希腊领事馆或移民办公室申请黄金签证（入境签证或居留许可）。

向希腊业主发放的居住许可分为七类

房地产业主居住证

a） 个人或法律实体——在希腊拥有房地产的第三国公民，个人或通过位于希腊的法律实体或其他欧盟成员国拥有公司股份总额，前提是该房地产的最低价值为€250.000;

b） 租赁协议——根据第4002/2011号法律（政府公报180 a'）第8条第2款的规定，第三国公民签署了至少10年的综合旅游胜地酒店住宿或带家具旅游公寓租赁协议，前提是租赁的最低成本为：€250.000;

c） 财产占有——在希腊合法居住并持有居住许可证的第三国公民，或希望进入该国并在该国居住的第三国公民，他们在第4146/2013号法律颁布前已在希腊购买了不动产，并拥有该不动产的全部所有权和占有权，前提是他们购买该房地产的最低价格为€250000或其房地产的当前目标价值至少为€250,000;

d） 土地购买——购买一块土地或面积并开始建造建筑物的第三国公民，前提是土地购买和与建筑公司签订的合同的累计价值最低€250,000.

e） 旅游住宿租赁——根据第1652/1986号法律的规定签订分时度假协议（租赁）的第三国公民。根据第1652/1986号法律第1条的规定，分时租赁是出租人在分时度假期间每年向承租人授予的承诺，在合同规定的期限内使用旅游住宿并向其提供相关服务，承租人必须支付约定的租金。实施本法所需的旅游住宿是指在希腊旅游组织（EOT）许可下运营的酒店单位和一般旅游设施，并受E.O.T.秘书长决定的法律规定的约束。分时度假的期限为一（1）至六十（60）年。

f） 遗产——在希腊完全合法拥有不动产的成年第三国公民，其最低价值为€250000，通过无遗嘱继承、遗嘱或父母特许权获得。

g） 作为财产所有者的第三国公民的家庭成员

财产转让或转售

如果不动产（财产）转让，第三国公民丧失居住权。

如果在居留许可有效期内将财产转售给另一第三国公民，则新买方将获得居留许可的权利，同时撤销卖方的居留许可。

许可证条件

必须满足以下条件才能获得投资者的永久居留许可，该许可每五（5）年更新一次：

a） 不动产必须归其所有者所有并由其占有。

b） 在共同所有权的情况下，财产的价值€250.000，仅当所有人是配偶或在希腊同居或自由的船夫，且对财产拥有不可分割的所有权时，才授予居住许可。在所有其他共同所有的情况下，只有当每个共同所有人的投资额至少为€250.000.

c） 如果业主通过法人实体获得该物业，则申请人应持有该公司100%的股份。

d） 如果第三国公民直接或通过法律实体是一处以上房地产的所有人，且其总价值至少为100万美元，则也可颁发居住许可证€250.000.

e） 如果申请人希望持D类签证进入该国，应通过证明其财务能力的文件（如a级认证银行或其他认可金融机构的证书）证明其拥有财产的意图，证明存在银行账户或其他移动资产，如债券或股票，可支付至少30%的投资成本€证明申请人购买物业的意向（与律师事务所或房地产办公室签订的合同）。

e） 如果第三国公民在综合旅游胜地签订了至少10年的酒店住宿或带家具的旅游公寓租约，前提是租约的最低价值为€250.000，合同必须要求一次性支付相当于该物业十年租赁期的租赁费。在上述所有情况下，房地产的价值将根据购买合同中规定的房地产或租赁价值确定。

根据第4251/2014号法律，该物业的价值是为购买该房地产而提交的合同中明确规定的金额。财产的客观价值或评估价值不相关，除非它与根据合同为出售财产支付的金额相对应

更新

续签居留许可必须满足以下条件：房地产必须为申请人的全部所有权。

相关租赁/合同必须持续进行。

离开该国并不妨碍居留证的续期。在居留许可有效期内，将房地产转售给另一第三国公民，使新所有人有权获得居留许可，同时撤销卖方的居留许可。

家庭成员

黄金签证计划允许拥有房产的第三国公民可以由其家庭成员陪同，他们将获得适当的长期入境签证。

成员包括:

• 配偶，

• 与第三国国民在希腊有同居协议的其他配偶或伴侣，

• 配偶未满21岁的未婚直系后裔，

• 支持者或其他配偶/伴侣的直系未婚后代，前提是他们的监护权已合法委托给21岁以下的赞助人（为其子女）和其他伴侣（为其子女），

• 上升系中配偶的直系亲属

这些家庭成员获得与申请人相同期限的居留许可，但该许可不包括就业机会。

申请人的子女最初根据《业主居住证》的条款和要求获准入境，他们将获得家庭团聚居住证，直至21岁。此后，在他们年满24岁之前，可以获得独立居留许可的续期，然后可以根据相关移民立法进一步续期。

家庭成员在收集生物特征数据方面负有同样的义务。提供指纹的要求适用于六（6）岁以上的所有第三国国民，数字签名要求适用于十二（12）岁以上的所有公民。

当局

居住许可证是希腊当局签发的任何文件，根据该文件，第三国公民有权根据欧洲联盟的规定（第1030/02号条例，如适用）在希腊境内合法居住。存在不同类别的居留许可，以及每个类别内的不同类型的许可。就业权取决于发放的许可证类型。

居留许可证的发放和续期申请直接提交给市政当局或申请人居住地分权机构的外国人和移民局的相关机构，除了向移民政策部移民政策司提交申请的某些特定类型的居留许可之外。

不在希腊或申根地区的第三国国民必须向其原籍国的希腊领事馆当局提交入境签证申请。

财产限制

对位于边境地区的房产有限制。应该注意的是，边境地区的定义包括多德卡尼斯、埃夫罗斯、塞斯普罗提亚、卡斯托里亚、基尔基斯、莱斯沃斯、赞西、普雷韦扎、罗多皮、萨莫斯、弗洛里纳、奇奥斯、塞拉岛和斯凯罗斯岛，以及前戏剧地区内的内夫罗基皮前地区；Ioanna县的Pagoniou和Konitsas；佩拉县的阿尔莫皮亚和埃德萨；和塞雷斯郡的辛提基。

受上述限制影响的个人或法人实体可要求解除边境地区的禁令，并提出申请，申请应明确说明财产的预期用途。解除禁令的决定由国防部长在提交申请后作出。

保健和教育

居住证持有人可以接受公共教育，类似于希腊人。

关于获得医疗服务的机会，第三国公民及其家庭成员如果属于现行法律规定的范围，则必须购买涵盖其医疗保健费用的保险。

抵押贷款

抵押贷款被允许在房产上发放，其方式与希腊人获得贷款的方式相同

费用

签发五年居留许可证的费用为€2000

希腊公民身份

根据政府公报1208/Β/2.4.2018中公布的内政部长第130181/6353/27.3.2018号决定，房地产所有者的居留许可和投资者的永久居留许可已添加到有资格提交希腊公民身份申请的居留许可类别中。

在这种情况下，申请人必须满足申请通过入籍获得希腊公民身份的《希腊公民法典》的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人，而不适用于其家庭成员，他们必须首先获得长期居留身份，这是入籍的先决条件。

更多希腊投资移民，欢迎联系滨屿移民！