第二护照或者欧洲购房移民：税收及要考虑的费用

在国外投资获得第二公民身份或居留权是任何高净值个人（HNWI）可以追求的最富有成效的投资之一。它为全球旅行打开了大门，同时为持有者提供了更高的投资地位。  

HNWIS倾向于考虑获得第二个公民身份或居留权，不仅为他们自己，也为了他们的家庭成员；为他们的孩子提供一个平台，让他们在这个平台上取得成功。这种方法意味着向应用程序中添加尽可能多的家庭成员，从而最大限度地提高投资回报。 

然而，随着申请中加入其他家庭成员，投资或更准确地说，相关费用可能会增加。我们在Savory&amp；合作伙伴总是强调申请人在选择他们的居留权或投资项目时必须考虑的具体数额，并与透明度的理念相协调，我们想与你分享最重要的费用和税款，在考虑到你的申请预算时。 

你需要了解的额外费用的性质是什么？ 

任何额外费用都是与投资一起支付的，不计入投资本身。 

这些费用可以有各种形式或大小，如税收、印花税、政府费用、申请处理费用、尽职调查费用或其他费用。

你也可能会喜欢：实习医生；公民计划——2022年全球更新

每个居住或公民身份投资项目都有自己的一套特定费用，其中许多费用与国家的税收制度相一致。为了更好地理解这些费用的性质，我们将研究世界上最受欢迎的居住权和公民权投资项目。 

投资居留签证

全球投资项目中最受欢迎的三种居留签证是葡萄牙、西班牙和希腊黄金签证。这些途径要求申请人分别以至少28万欧元、50万欧元或25万欧元的价格投资房地产。然而，每个项目都有其他相关费用，我们将深入探讨这两个方面。

葡萄牙

希望获得葡萄牙黄金签证的投资者有多种投资选择，包括投资基金、资本投资或创造就业机会。然而，房地产选项实现了绝大多数申请（超过90%），房地产的最低投资门槛为28万欧元。

不要错过：通过投资获得居留权是如何拓宽孩子的教育的

葡萄牙黄金签证范围内的额外费用包括税收、手续费以及居留权签发和续签费用。 

费用明细如下：

• 购置税：在葡萄牙购买房地产会引发房地产购置税和印花税，两者均由买方承担。不同地区的税率不同，取决于房产的价值。房地产购置税通常在5-6.5%之间，但在某些情况下（在城市地区），可以免征。印花税固定为房产价值的0.8%。 

• 房产税：葡萄牙的房地产业主每年都要缴纳房产税，税率从房产价值的0.3%到0.45%不等，具体取决于地点。 

• 手续费：黄金签证的手续费为514.80欧元，每增加一名受抚养人的手续费为80.20欧元。 

• 黄金签证签发费：申请的每个成员的黄金签证签发费为5147.80欧元。 

• 黄金签证续签费：黄金签证最初签发一年，然后在申请人获得永久居留权或公民身份之前，可续签两年。黄金签证续签费用为每位申请者2573.90欧元。

值得注意的是，购买黄金签证中28万欧元范围内的房产可以显著降低税收，因为符合此价格的房产位于农村发展地区，这会导致低税收或无税收。

希腊

就像葡萄牙一样，希腊也有黄金签证，高度关注房地产。只要25万欧元，申请人及其符合条件的家庭成员就可以获得希腊居留权，但还有一些额外费用，包括税费、申请费和居留费。 

• 税收：希腊最近修改了有关财产的税法。所有新（一手）房产都要征收房产价值24%的购置税。然而，政府暂时改变了这项法律，在2022年底之前，所有房产将征收与旧（二手）房产相同的税，即3.09%。 

• 申请费：主要申请人2000欧元，每增加一名家庭成员150欧元。 

• 居住许可费：每人16欧元。

西班牙

作为第三个拥有黄金签证计划的欧盟国家，西班牙投资移民路线也侧重于房地产收购。如果投资者购买一处房产或多处房产的总价格不低于50万欧元，可以申请西班牙居留许可。

读这篇文章的人也读到：企业家在投资第二个公民身份或居住时应该考虑什么？

西班牙黄金签证的额外费用仅限于财产转让税（取决于房地产的位置）、印花税和签发居留许可证的费用。以下是西班牙黄金签证的额外费用明细：

• 房产转让税：该税根据市政府和房产面积征收，2022年最低税率为6.5%，最高税率为11%。 

• 印花税：投资者购买房产时必须缴纳印花税，印花税范围为0.75-1.5%

• 黄金签证许可费：签发西班牙黄金签证居民许可证需要每人支付70欧元的费用

房产转让税和印花税意味着投资者应考虑在房产总价值的7.25%至12.5%之间收取额外费用。

通过投资获得公民身份

最受欢迎的公民投资项目集中在加勒比地区。所有这些项目都有捐赠选项和房地产投资选项，允许投资者获得公民身份。然而，有一些额外的费用，特别是房地产期权，人们应该在选择他们的首选投资路线之前考虑。下面我们将了解每个国家及其额外费用。 

安提瓜和巴布达

两个岛国安提瓜；巴布达有三种投资选择：

• 向国家发展基金（NDF）捐款10万美元起

• 捐赠给西印度群岛大学（UWI）六口之家150000美元

• 以20万美元起价的房地产期权

安提瓜公民身份投资项目的额外费用如下：

• 申请费：100美元

• 手续费（NDF&Real Estate）：一个最多四口之家的手续费为30000美元，其他家属的手续费为15000美元。 

• 处理费（UWI）：第六名家庭成员之后的任何额外受抚养人的处理费为15000美元

• 护照费：每位会员300美元

• 尽职调查费：主要申请人和配偶每人7500美元，18岁以上的受抚养人每人4000美元，12-17岁的受抚养人每人2000美元。 

多米尼克

多米尼克是世界上第二古老的投资公民计划的所在地，该计划于1993年推出。  

多米尼克政府为申请人提供两种投资选择：捐赠或房地产。双方都有附加费用，如下所示：

• 印花税：多米尼克房地产买家必须支付4%的印花税

• 处理费：1000美元

• 尽职调查费用：主要申请人7500美元，16岁以上的其他受抚养人4000美元

• 入籍证明：每人250美元

• 加急护照费：每人1200美元

至于房地产期权，申请人必须支付以下额外的政府费用：

• 单个申请人25000美元

• 一个最多四口之家（包括主要申请人和三名受抚养人，但不包括受抚养的兄弟姐妹）35000美元

• 对于一个最多六口之家，包括主要申请人和最多五名受抚养人（不包括受抚养的兄弟姐妹），50000美元

• 七人或七人以上的家庭，包括主要申请人和至少六名受抚养人（不包括受抚养的兄弟姐妹），支付70000美元

• 主要申请人的兄弟姐妹或18-25岁主要申请人配偶的50000美元

• 主要申请人的兄弟姐妹或18岁以下主要申请人配偶的25000美元

想通过你的第二公民身份获得有效的税收策略吗？请观看我们的视频了解更多详细信息：

格林纳达

格林纳达岛为申请人提供了两种投资选择：购买房地产和向政府基金捐款。两者都会收取额外费用，但与多米尼克非常相似，只有房地产选项会收取政府费用。以下是费用明细：

• 房地产购置税：房产价值的10%

• 处理费：每人1500美元

• 申请费：每人1500美元

• 尽职调查费：主申请人7500美元，17岁以上的受抚养人5000美元

• 政府费用（仅适用于房地产）：对于一个不超过三人的家庭，政府费用为50000美元，之后每增加一名受抚养人，政府费用额外为25000美元

• 护照费：每人250美元

圣基茨和尼维斯

圣基茨和尼维斯投资移民计划（自1984年以来，s圣基茨和尼维斯一直在完善其项目，目前有两种投资选择：捐赠或房地产投资。  

这两种方案都会收取额外费用，但与其他方案一样，房地产方案也需要额外的政府费用。具体情况如下。 

• 获得土地许可证：希望在圣基茨购买房产的外国人；尼维斯必须获得特殊证书才能这样做。本证书要求支付房产价值的10%。 

• 物业税税率：住宅物业每年征收0.002%的物业税，商业物业每年征收0.003%的物业税。 

• 处理和尽职调查费用：申请人必须为主要申请人支付7500美元，为16岁或以上的受抚养人支付4000美元。

• 政府费用（仅适用于房地产）：这些费用为房地产期权支付，如下所示：

• 主要申请人：35050美元

• 主要申请人的配偶：20050美元

• 主要申请人的任何其他合格家属，不论年龄：10050美元

圣基茨和尼维斯最近在其CBI项目下引入了一种新的投资形式，允许申请人投资政府或有融资渠道的私营公司列出的潜在项目。

圣卢西亚

岛国提供三条投资路线：

• 捐赠政府债券

• 房地产期权

• 政府债券期权

该房地产还有额外的政府费用，这在其他选择中不适用。分项数字如下：

• 物业转让税：物业转让税统一税率为10%

• 尽职调查：主要申请人的费用为7500美元，16岁以上的任何受抚养人的费用为5000美元。 

• 手续费：主要申请人2000美元，每个受抚养人1000美元

房地产政府费用的支付方式如下：

• 仅申请者：30000美元

• 与配偶一起申请的申请人：45000美元

• 每个符合条件的受抚养人（18岁及以上）：10000美元

• 每个符合条件的受抚养人（18岁以下）：5000美元

• 与配偶及四名以上符合条件的受抚养人一起申请的申请人：每人10000美元

圣卢西亚CBI项目于2015年12月启动，是最新的加勒比护照投资项目之一。

土耳其

土耳其护照公民投资计划有多种投资选择，大多数要求投资50万美元的证券或长期存款，但最受欢迎的选择是投资25万美元的房地产。然而，尽管所有投资选项都要求申请人支付居留许可和护照签发费，但只有房地产选项需要缴纳房产转让税。以下是需要记住的额外费用：

• 居留许可费：₺每人160英镑

• 护照签发费：₺每人1270英镑

• 公民证费用：₺每人30英镑

• 物业转让税（房地产）：4%，但一半由买方支付，一半由卖方支付，因此申请人只需承担2%的税费

还有兵役问题，因为18岁以下的男性儿童在完成学业后可能需要服兵役。但是，可以免除这一要求，只需支付₺31000（截至2022年），也可以分期付款。

土耳其CBI计划的特点是申请过程简单明了，投资者可以从租金收入中受益，并可能重新出售他们的房产。

预算你的投资

在滨屿移民，作为合作伙伴，我们为向客户提供透明、全面的咨询而感到自豪。我们的专家将帮助您预算投资，避免任何不受欢迎的意外。您只需今天联系我们进行全面咨询。