在希腊买房出租要注意5件事！

租借希腊房产是赚取额外收入的有效方式。然而，在你开始租借给度假者之前，有一些规则和规定需要注意。

所以，你在希腊买了一套房子。（或者你正在考虑）。也许它是一栋在米科诺斯有游泳池的豪华五居室别墅，或者是克里特岛海边的两居室别墅或是雅典的公寓。你计划在那里度过整个8月，也许在复活节会来。但是在一年中的其他月份，你的财产会发生什么变化？空置的感觉就像是浪费。你想出了一个简单而天才的计划。当你不在那里时，你会把房子租出去作为度假屋。

把你的希腊房子租出去，充分利用它。

 但在你过于兴奋之前，这里有一些事情要注意，当你在希腊租借房产时。

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1.短期逗留需要EOT许可证

希腊政府希望所有度假屋都达到一定的安全标准和良好做法。为此，他们创建了Elliniko Organismo Tourismo（EOT），这是租借度假房屋进行短期逗留所需的许可证。短期逗留被归类为任何少于三个月的时间。EOT许可证从希腊国家旅游组织获得。无论您将您的房产出租给谁（可能是陌生人或您的母亲），只要您从他们的住宿中获得收入，您都需要持有EOT许可证。

如果你让房地产短期化，希腊政府将其归类为企业。因此，您必须在希腊税务局将海外住所注册为企业。

获得EOT所需的标记：

• 建筑必须与原始建筑平面图一致。这意味着不存在非法结构。

• 房间必须满足指定的最小尺寸。

• 任何有游泳池的酒店必须有深度标记和警告标志。如果这些都没有，而且泳池里发生了事故，那么房主可能会被起诉。

你考虑过把你的希腊房屋出租给房地产开发商吗？

2.租金税

一旦你在税务局登记了你的财产，你就要为每个租期签一份租赁合同，你的会计师会把它寄存在税务局。您不能扣除任何运营费用或账单。然后，您就总收入支付统一税率，如下所示：

请参见以下费率：

• 不超过12000欧元的租金：15%

• 12000欧元至35000欧元：35%

• 35000欧元以上：45%

政府最近严厉打击了不缴纳租金收入税的房主，因此这绝对是需要警惕的事情。

3.知道何时纳税

希腊的纳税年度为1月1日至12月31日。年度纳税申报表必须在6月30日前完成。

你的希腊房产能让别人的假期充满欢乐吗？

4.公众责任险

将你的希腊房屋出租给租户也有一系列风险。您需要购买公共责任保险，以保护自己免受意外损坏、盗窃、损失、伤害或疾病。

此外，您可能想调查租金保障损失。如果您的度假屋不适合客人入住，这将对您有所帮助。

5.别忘了在家告诉HMRC！

您必须将海外房产的额外收入告知HMRC。根据英国法律，英国居民有责任对来自世界各地的收入缴纳英国税。这条规则将适用于你从希腊房屋中赚取的租金。

从长远来看，租出你的希腊房产是赚取额外收入的可行方式。然而，你不想在没有EOT的情况下租出房产，或者不按时缴纳希腊税。因此，对希腊的规章制度保持警惕至关重要。我们的外籍人士表示，希腊政府似乎可以在一夜之间改变规则，因此尽可能及时了解所有最新信息符合您的最佳利益。

为了帮助您购买一套希腊房屋，并将其作为度假房屋出租，欢迎联系滨屿移民！