希腊将某些地区的黄金签证最低投资额提高了一倍

上个月，位于伊拉纳的米格罗尼斯私人客户集团负责人与我们的营销团队在希腊度过了一个美妙的星期。此行的主要目的是采访律师、开发商、当地企业主和投资者，与我们的客户分享第一手经验

伊拉纳说：“当然，我此行最喜欢的部分是食物和葡萄酒。我们设法在清晨采访了Kostas的第三代店主，Kostas是雅典最古老的家族经营的souvlaki商店之一。在这个现代化的时代，看到家庭传统的延续，每种食材都是手工挑选的，他们从头开始准备一切，真是令人耳目一新。”

在访问期间，我们的大部分谈话都集中在拟议的增长将如何对黄金签证和房地产市场产生经济影响上。让我们看看规则现在将如何改变。

目前，黄金签证计划在希腊的最低房地产投资额为25万欧元。2022年10月，希腊总理基里亚科斯·米索塔基斯宣布该国计划将最低投资额提高至50万欧元，议会于12月21日批准了这些变更。然而，情况并不像听起来那么艰难。增加的最低投资要求将仅适用于具有安装过渡期的特定地区

总理Kyriakos Mitsotakis解释说，受最近变化影响的城市是那些投资者购买房产的城市，因此由于租金上涨，希腊人被赶出了他们的社区。

雅典地区市政当局：

圣帕拉斯凯维

阿吉奥斯·迪米特里奥斯

阿利莫斯

雅典

查兰德里

Dafni Imitos公司

埃利尼科·阿尔古鲁波里

菲拉德尔菲亚·查尔基多纳

Filothei Psychiko公司

加拉茨

Glyfada公司

伊利欧波利

伊拉克利奥

凯萨里亚尼

Kallithea公司

基菲西亚

Lykovrysi Pefki公司

马鲁西

Metamorfosi公司

莫沙托·塔夫罗斯

尼爱奥尼亚

奈斯米尔尼

帕拉伊奥·法利罗

Papagou Cholargos公司

Penteli公司

Vrilisia病毒

维罗纳（Vyronas）

Zografou公司

塞萨洛尼基地区各市：

梅内梅蛇

卡拉玛丽亚

Kordelio Evosmos公司

Neapoli Sykies公司

梅拉斯宫（Pavlos Melas）

塞萨洛尼基

米科诺斯

圣托里尼岛

新规定还适用于这些地区酒店住宿或带家具旅游住宅租赁合同的总协议价格，在申请永久居留许可之前，您必须全额支付。

修正案澄清了上述投资仅涉及购买一处房产。在共同财产所有权的情况下，所有权份额的最低价值必须为50万欧元，并且必须再次影响单个财产。

过渡期将从2023年5月1日开始，持续到年底

根据Varnavas Law（参考：发展部）的Alexander Varnavas，在上述地区购买房地产的投资者，在2023年4月31日之前已经支付了10%的物业价值作为押金，他们可以在2023月31日前签订合同，并根据需要25万欧元投资的计划申请

已经支付定金的投资者将有权选择用另一套房产替换初始房产，但前提是他们在过渡期结束前完成交易，且仍需支付25万欧元的门槛。

如果政府对过渡期提出其他正式建议，我们将更新这些信息。

这些变化再次提醒我们，政府制定黄金签证计划是为了满足其国家的财政需求，他们经常做出的改变是因为他们在政治上是权宜之计

即使宣布了这些变化，雅典仍然是投资者最关注的希腊地区。许多与Migronis合作的投资者已经花费了超过25万欧元的最低金额，投资于雅典或岛屿的高端市场。大多数黄金签证持有者投资于雅典地区的房地产，因为这是一年四季旅游贸易带来的更高收益和持续收入流的最可靠选择

然而，如果你还没有准备好投资至少50万欧元购买房产，请记住，在接下来的几个月里，希腊仍然提供最低成本的房地产投资途径，以获得欧洲永久居留许可。如果你早就注意到了这一点，那么现在是介入的好时机。