获得希腊黄金签证和使用Airbnb赚钱所需了解的内容

三年前，弗朗斯和乔丹·维尔约恩搬到希腊，在一个热门旅游目的地投资了一座小别墅。由于希腊黄金签证的所有好处，他们现在可以在欧洲自由旅行，同时出租房产并从中赚钱。

对于许多来到希腊的游客来说，赫利港是一个理想的目的地。该地区位于伯罗奔尼撒半岛的东侧，拥有美丽的海滩、幽静的海湾，以及拥有当地鱼类和其他新鲜农产品的古雅餐厅。它也是游艇爱好者的现代化游艇码头和许多壮观海景的所在地。Frans和Jordaan（还有他们的两只狗！）享受着这种生活方式，享受着新家的美妙景色。

在搬到希腊之前，一对夫妇在泰国呆了几年，但作为坚定的旅行者，他们希望自由进入申根区。因此，他们通过希腊永久居留计划选择了黄金签证，该计划仍然是欧洲最具成本效益的投资居留许可之一，不要求他们在该国居住。Frans和Jordaan选择希腊的另一个很好的原因是“炎热的气候”和该国对同性婚姻的法律承认。

他们在离海边和主要城镇不远的地方买了一套三居室的房子。乔达安说：“最初，我们不打算搬到这里，我们只是想在头几年里做Airbnb，但后来发生了新冠肺炎。”。现在他们很高兴能住在这里，在风景如画的赫利港乡村。如果他们愿意的话，他们可以每月一次驱车2.5小时前往雅典，做一些“城市生活，比如去高档餐厅”。但即便如此，他们通常也喜欢在厨房里用当地农民的新鲜农产品做饭。他们也喜欢在船上探索海岸，他们现在暂时租了船，但计划在未来到达。正如他们所说：“现在，我们偶尔租一艘船，但我们知道，在希腊，你必须要有一艘船。这只是生活方式的一部分，所以我们有一天会有。”

赫利港的旅游季节很长。它从四月开始，一直持续到九月底。在这个季节，这对夫妇通常会租下他们的别墅，带上一辆叫做“贝拉”的露营车，带着他们的两只狗出发去欧洲其他国家探险。在旺季，这所房子每晚可以卖300欧元，剩下的时间可以卖250欧元左右，尽管有时延长入住时间可能会有折扣。乔达安说：“是的，通过Airbnb为你自己的房子提供住宿，你可以向陌生人开放。但事实就是这样。我们对此没有过度保护。”

今年夏天，这对夫妇列出了另一处可供出租的房产-一处距离他们家仅一公里的豪华公寓，距离海滩只有几步之遥，但位于一个僻静的区域，客人可以在这里享受最私密的住宿。正如弗朗斯所解释的：这个豪华露营场地有两个高端的专属套装露营场地，每个场地都有一个露台和私人浴室。他们把这个地方叫做克莱因卡鲁休息营。乔达安说：“克莱因卡鲁是南非的一个美丽的地方，是我们最喜欢的地方。我们在那里有一所房子，过去常常在那里度过周末。我们怀念这个世界，所以我们把它带到了这里。”。

这对夫妇计划在未来扩建这家豪华公寓。此外，这对夫妇还在考虑投资一栋别墅和另一个场地。三年前，他们以27.5万欧元的价格买下了一栋房子，现在，由于波尔图赫利港越来越受游客欢迎，这座房子至少可以卖32.5万欧元。对于弗朗斯和乔达安来说，考虑到他们只需要做一些小的翻修，这是一项相当不错的投资。但弗兰斯表示，这笔钱并不是整个交易的主要优势。“不止这些。这是一种生活方式。这是我们热爱的”

Frans和Jordaan在2000年代开始了房地产租赁业务，当时他们注意到开普敦对短期住宿房地产的需求越来越大。在某一时刻，他们的公司同时管理了100多套自助式公寓。他们还投资了泰国的房地产，现在在SA远程运营他们的房地产公司

Frans和Jordaan在该领域拥有20多年的经验，他们分享了他们对Airbnb房地产首次投资者的最佳建议：

1. 选择正确的位置。这是第一件也是最重要的事情。不要低估位置在位置中的重要性。看看大公司投资和新酒店开业的新兴领域。如果您必须在两个类似的属性之间进行选择，请选择具有更好海景的属性或任何使其更独特和令人满意的功能。即使你不得不再投资一点，最终也会有回报的

2. 跟随市场了解价格。不要在不考虑市场的情况下就给出你想要的价格。例如，当该地区有很多类似的选择时，不要将房价定为每晚400欧元。即使在旺季，你的房子也不会有人住。进行调查并遵循市场价格，这将为您提供更多的入住率和收入

3. 给自己找一家好的管理公司。出租可能看起来很容易，但如果你看一下整个运营，从营销和管理到预订，这是一项很大的工作。如果你想让客人满意，与专业人士合作会更好

4. 记住，尽管Airbnb很好，但它并不是出租房产的唯一来源。在不同平台上推广您的产品。其中最大的是Booking.com、Vrbo、Homestay等。最好选择其中一家（记住，每次预订都要支付15%左右的费用）。

5. 为您的财产带来一些独特之处。人们认为他们只需要买一套房产，在厨房用具、一张床和一些椅子等东西上花最少的钱。但所有这些典型且装修廉价的公寓看起来都是一样的。多花一点钱，让它与众不同。此外，人们也会在专业照片上大肆挥霍，因为人们会根据这些照片做出决定。20年后，我们发现Airbnb的流行语是“独一无二的”，正如Jordaan所说。“人们想要一些不同的东西，逃离他们的现实。所以我们给了他们”。

不同的应用程序和在线工具可以帮助您选择在哪里购买房产以及以什么价格出租。以下是我们可以推荐的：

• AirDNA显示了全球不同社区的Airbnb租赁价格。它还有一个工具来计算你的潜在财产的潜在收益

• AllTheRooms为度假租赁行业提供了宝贵的商业见解和分析，如市场情报和物业评分。

• DPGO是一款人工智能驱动的工具，专为Airbnb房产所有者设计。该工具利用机器学习、收益管理和深度学习来获得您的房产的最佳租赁价格

大多数黄金签证持有者投资于雅典地区的房地产，以获得短期和长期租赁机会。据她介绍，由于旅游贸易全年都很高，因此从酒店获得持续的收入流是最可靠的选择。在当地的外籍人士社区，也有很多潜在的高端物业租户

与较小的城镇和农村地区相比，雅典的租赁市场将更便于新业主运营。然而，Frans和Jordaan在农村成功了，因为他们在短期租赁方面已经有了丰富的经验，这是他们在一些国家所做的。此外，他们住在这处房产里，一年只租几个月。对于租赁房地产市场的新人来说，在雅典应用Frans和Jordaan的租赁技巧将更有意义，这是用英语做生意并从经验丰富的专家那里寻求专业帮助的最佳选择。

根据投资专家Revekka Klavdianou的说法，以下是购买投资房产的前三大雅典地区：

1. Glyfada是雅典南部的一个郊区，位于雅典海岸。这是一个很受外国人欢迎的豪华地区。此外，这是一个有很多新开发项目的地区，这使它成为一个比城市其他地区更有前景的市场，因为2008年危机期间雅典的建筑几乎完全停止，从未完全恢复。为了获得最佳的租赁价格，您可能需要查看Glyfada的靠近大海的部分（被称为Kato Glyfada），以及直接通往市中心的主要大道。

2. 庞格拉蒂是雅典市中心的一个时尚街区。该地区靠近Kolonaki，游客通常喜欢住在那里。Pangrati也是Airbnb房产的一个好去处，而且仍有选择余地，不像Kolonaki，那里几乎不可能找到房产出售。这里的租金收益率将在3-4%左右，未来的资本收益很有希望。

3. Zografou是雅典大学附近的社区。它是最受欢迎的学生租赁区，因此这里最好的投资选择是一间卧室公寓。旧建筑可能会带来更多收益，但新建筑的资本增长会带来更多利润。想想什么对你更重要。

该市南部至Kallithea地区是投资的绝佳选择。港口所在的比雷埃夫斯是一个快速发展的城市。然而，租赁价格较低，因此如果您正在考虑投资，该地区并非最适合。另一方面，以前很受投资者欢迎的Psychiko和Kifisia现在的房价很高，在一栋新建筑中购买一套两居室公寓的价格超过50万欧元。此外，这里的产量与价格明显较低的附近地区大致相同

一个可能为你节省大量资金的有用提示：不要在雅典历史中心购买投资性房产。尽管租赁价格很高，尤其是在最受欢迎的旅游月份，但这些建筑老旧且不可靠。出于各种原因，他们需要频繁维修，例如管道维护和任何你能想象的事情。此外，你可能会失去资本收益，因为这里的房产很难出售

2022年10月，希腊总理基里亚科斯·米索塔基斯宣布该国计划将最低投资额提高至50万欧元。议会于12月21日批准了这些修改。新规则将仅适用于该国的一些地区，并将于2023年5月1日生效

最近的变化影响到了投资者购买房产的城市，因此，由于租金上涨，希腊人被赶出了他们的社区。这些城市包括雅典和塞萨洛尼基地区以及米科诺斯和圣托里尼群岛。你可以在这里找到受影响城市的完整列表

在上述地区购买房地产的投资者，在2023年4月31日之前已经支付了房产价值的10%作为定金，他们可以在2023月31日前签订合同，并根据需要25万欧元投资的计划申请

已经支付定金的投资者将有权选择用另一套房产替换初始房产，但前提是他们在过渡期结束前完成交易，且仍需支付25万欧元的门槛。

根据新规定，您必须购买一处房产才能获得黄金签证。在共同财产所有权的情况下，所有权份额的最低价值必须为50万欧元，并且必须再次影响单个财产。

即使宣布了这些变化，雅典仍然是投资者最关注的希腊地区。许多与Migronis合作的投资者已经花费了超过25万欧元的最低金额，投资于雅典或岛屿的高档地区。然而，如果你还没有准备好投资至少50万欧元购买房产，请记住，在接下来的几个月里，希腊仍然提供最低成本的房地产投资途径，以获得欧洲永久居留许可。考虑到寻找可靠的投资房地产机会和准备黄金签证计划文件所需的时间，潜在投资者应尽快下定决心抓住这一机会

黄金签证不仅可以让你获得居留许可，还可以让你以后获得希腊公民身份。然而，要申请签证，你必须有干净的犯罪记录、可用的资金以及你如何获得这笔资金的证明。在这里，您可以找到有关如何获得希腊黄金签证的更多详细信息

也许你喜欢希腊的气候、自然、靠近大海以及受游客欢迎，但你不确定在那里购买投资房产是否是你的最佳选择。在这种情况下，您可能需要考虑在葡萄牙购买房产。除了温和的气候、壮丽的景色和海洋之外，这个国家犯罪率低，安全水平高

葡萄牙正在不断改变其黄金签证计划，但仍有机会通过在那里购买房产获得居留许可。高密度地区的最低投资额为50万欧元，而在修复项目中的投资额为35万欧元。您还可以以280000欧元的价格在葡萄牙低密度地区购买一处住宅物业，其中包括埃沃拉、格兰多拉和阿尔加维部分地区等美丽的旅游景点。

2022年，葡萄牙的平均总租金收益率为5.20%，某些地区的长期租金收益率上升至7%。2022年，葡萄牙的平均总租金收益率为5.20%，某些地区的长期租金收益率上升至7%。雅典的租金收益率只有在潜在问题地区才可能实现。一般来说，葡萄牙的租金收益率可能会抵消那些希望利用黄金签证计划的投资者的较高最低购买价格

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