希腊黄金签证：2023年完整指南

希腊政府对黄金签证的新规定

几个月前，当希腊总理基里亚科斯·米索塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）宣布提高希腊黄金签证的价格时，许多人可能会考虑该项目是否会保持其作为世界上最具吸引力的投资居留项目的地位。

这一含糊其辞的声明，加上特别缺乏细节，让人们相信希腊黄金签证将从欧洲最实惠的选择之一跃升为最昂贵的选择之一。快进到2023年1月，所有这些恐惧都已消散。

通过新法规，希腊政府将最低投资增长限制在四个司法管辖区：

● 雅典北部、中部和南部地区
● 阿提卡瓦里市-沃拉市-沃利亚格梅尼市
● 马其顿塞萨洛尼基市，以及
● 米科诺斯和圣托里尼地区单位

事实仍然是，希腊绝大多数地区将继续在25万欧元的房地产估值下运营。这意味着，仍有大量高潜力、高收益的投资领域向黄金签证申请人开放，从而确保希腊黄金签证保持其魅力。

此外，希腊政府还引入了一个宽限期，允许投资者在4月30日之前缴纳10%的存款，并在2023年12月31日之前完成购买和申请，就可以通过25万欧元的投资获得资格。这项规定使投资者有兴趣在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼或米科诺斯的某些地区拥有房产，以开展业务。

需要注意的是，金融产品和企业机构投资选项没有发生任何变化，分别保持在40万欧元和25万欧元的当前价格点。
然而，有关有限价格上涨的消息盖过了希腊政府为确保黄金签证仍然具有特别吸引力而采取的一些重大措施；我们将详细介绍它们。

希腊黄金签证的资金选择

黄金签证吹嘘的一个经常被低估的重要方面是它对资助申请人的高度容忍。

黄金签证申请人可以从血亲那里获得资助，直到获得第二学位。他们可以将投资金额从亲属的银行账户转移到投资者的希腊银行账户，然后转移到卖方或开发商的银行账户。

由于黄金签证允许增加三代家庭成员（主要申请人、配偶、受抚养子女、父母和公婆），因此允许血亲相互担保，使该计划更加可行，对以家庭为导向的投资者更有利。

希腊银行将对转账进行内部尽职调查，但政府没有执行其他国家对其CIP申请人的出资人进行的令人疲惫的尽职调查程序。这一规定为黄金签证提供了更大的灵活性，同时保持了其简化流程和快速周转时间。

但等等，还有更多。

此外，投资者还可以从外国银行获得资金，因为它仍然构成外国直接投资，希腊银行将更容易确认资金来源。从税收和希腊黄金签证法的角度来看，来自外国银行亲属的资金（作为贷款）都是可以接受的。金额必须从投资者的外国银行账户转入其希腊银行账户

通过允许为投资者提供资金，希腊黄金签证从一个优秀的全球流动解决方案发展成为一个通过精确的财务规划和投资对冲通胀的强大工具。

新希腊黄金签证规则的调整期

虽然许多人可能对希腊政府的宽限期略有担忧，担心他们可能无法在规定的期限内找到自己喜欢的区域内的房产，但与希腊的一个强大合作伙伴合作可以缓解这种担忧。

投资者必须在4月底的最后一天之前存款，并且必须在12月的最后期限之前申请。尽管如此，希腊政府理解投资活动是复杂的活动，并拥有投资者可以使用的保障措施，以确保其投资得以维持。

因此，如果投资者进行了存款，但发现自己在宽限期内面临与所选房产相关的法律、税务或技术问题，有复杂的条款允许他们将存款转换为另一笔，但这不像是转换，这一微妙的程序需要一位老练的合伙人的协助。
这就是为什么许多投资者决定与希腊黄金签证公司合作，这种不太可能的可能性成为了现实，因为我们庞大的内部网络和令人印象深刻的房地产投资组合意味着我们可以帮助投资者寻找他们喜欢的财产，并确保他们有资格通过适时的存款获得25万欧元的定价，我们可以帮助他们有效地保护存款，同时保持专业知识，以便在出现任何外部问题时采取行动。

房地产是最具情感的投资资产类别之一，我们理解，投资者可能想花时间找到最适合自己的房产，但他们不想为黄金签证支付双倍的费用。这就是为什么我们的团队继续建立我们的房地产投资组合，并发展我们在希腊的强大合作伙伴网络，使我们能够为客户服务，帮助他们找到让他们完全满意的投资。

希腊黄金签证的数字应用

希腊黄金签证申请于2022年11月16日数字化。申请人可以通过政府门户网站通过其律师在线申请，使整个过程更加简单，耗时更少。

此外，申请人可以远程完成整个过程（除了在最后阶段提交生物特征），那么申请希腊黄金签证的过程比申请申根签证更容易；不需要预约，申请是在线的，同时签发临时居留证。

另一项法规修正案允许申请人通过委托书（POA）通过代理人（代表其申请的人）提交申请。

申请人还可以申请希腊税号，开立希腊银行账户，收购财产，制定商业计划，并通过一份位置良好的POA远程实施无形投资。

申请人可以在任何希腊领事机构或合格的外国主管机构前起草并签署POA。持有海牙公证书的公证人也可以进行所需的活动，这使得来自土耳其或印度等海牙公约国的申请者更加简单。

希腊政府已采取重大措施，使黄金签证流程尽可能无缝，目前，它不仅在欧洲，而且在全球拥有最简单的投资居留程序。