2023年希腊黄金签证申请指南

希腊以其美丽的风景和丰富的文化遗产而闻名，深受度假者、退休人员、学生和商界人士的欢迎。这个国家为其跨越数千年的悠久而迷人的历史而自豪。希腊经常被称为“西方文明的发源地”，是雅典卫城、帕特农神庙和奥林匹亚宙斯神庙等古代纪念碑和遗址的所在地。希腊对艺术、建筑和哲学的贡献极大地影响了西方思想的发展轨迹。

近年来，政府已采取措施提振国家经济。其中一个步骤是希腊黄金签证计划，该计划于2013年启动，旨在吸引外国直接投资进入该国。

希腊黄金签证计划是一项投资居住计划，允许18岁以上的非欧盟或非欧洲经济区公民通过投资该国经济获得有效期为五年的希腊居住许可。符合条件的最低投资额仅为25万欧元，投资者只需三个月即可获得居留许可，这使其成为最高效、最实惠的黄金签证计划之一。

希腊投资居留计划允许投资者及其家庭成员在希腊合法居留，并允许他们进入申根区的所有国家，以及其他福利。七年后，投资者可以申请永久居留权，并最终申请希腊公民身份。希腊护照允许持有人免签证环游世界，前往187个国家。

希腊黄金签证计划已经证明是成功的，许多外国投资者利用这个机会在希腊投资，享受希腊美丽的风景、温暖的气候和高水平的生活。通过吸引投资并为非欧盟和非欧洲经济区公民提供在希腊居住的途径，该计划有助于加强该国的经济，并为未来的增长奠定基础。

希腊投资居留的好处

希腊投资居留或黄金签证计划为非欧洲公民提供各种福利。它赋予投资者和任何符合条件的家属在希腊合法居住的权利，希腊是一个生活水平高、医疗保健良好、教育体系完善、文化遗产丰富的国家。通过希腊黄金签证计划获得居留权并最终获得希腊公民身份，投资者及其家人可以在申根区免签证旅行，申根区包括26个欧洲国家的热门商业和文化目的地。

希腊投资居留计划的另一个好处是，它允许申请人在同一申请中包括家庭成员。可以加入同一希腊黄金签证申请的符合条件的家属包括申请人的配偶、任何21岁以下的未婚子女以及升序中的任何直系亲属（父母）。

通过投资希腊房地产，个人可以在该国获得居留权，并在一个以稳定和增长潜力著称的市场上进行有利可图的投资。希腊黄金签证计划提供灵活的居住选择，不要求投资者在希腊居住最短时间。

最重要的是，希腊投资居留计划为获得希腊公民身份提供了途径。持有黄金签证七年后，个人可以申请希腊公民身份。这提供了获得各种福利的机会，包括在任何欧盟国家生活、工作和学习的权利，以及参与欧盟社会保障体系的能力。

希腊黄金签证投资选项

希腊黄金签证计划为潜在投资者提供了多种选择，使其有资格通过投资获得居留权。每种选择都有独特的好处，因此投资者应该根据自己独特的财务状况和生活方式进行明智的选择。

投资者可以在以下投资选项中进行选择：

1. 房地产投资选择权
   

   a.个人或通过法律实体购买商业房地产，最低价值为250000欧元。
   
   b.签署旅游度假区酒店住宿或带家具的旅游住宅的租赁协议。租约的有效期必须至少为10年，价值至少为250000欧元。
   
   c.以最低250000欧元的价格购买住宅房地产。
   
   d.购买一块土地来建造一栋新建筑。与注册公司签订的土地购买和施工合同的最低价值必须至少为250000欧元。
   
   e.签订旅游住宿分时度假租约，并在合同期间维持所有服务。
   
   f.通过无遗嘱继承、父母特许或遗嘱继承在希腊获得最低价值为250000欧元的房地产。
   
   

2. 证券投资或银行存款
   

   a.向总部或在希腊成立的公司出资至少40万欧元。
   
   b.向致力于在希腊独家投资的房地产投资公司（REIC）出资至少40万欧元。
   
   c.向风险投资公司（VCC）出资至少400000欧元，前提是上述另类投资基金（AIF）的目标是专门投资于总部或在希腊成立的公司。
   
   d.购买希腊国债，购买价值至少为400000欧元，购买时剩余期限至少为三年。
   
   e.在国内信贷机构存款至少40万欧元，为期至少一年，并有长期续期令。
   
   f.购买总价值至少为40万欧元的股票、公司债券或希腊国债，在希腊境内的受监管市场或多边交易机构上市交易。
   
   g.在希腊或其他国家成立的共同基金中购买价值至少40万欧元的股票，该基金的目标是专门投资于在希腊交易的股票、公司债券或希腊国债。共同基金必须拥有至少300万欧元的资产，其管理人必须获得其成立国家当局的许可。
   
   h.购买另类投资基金（AIF）中收购价值至少为400000欧元的股份或股票，该基金已在希腊或欧盟其他国家成立，专门投资于希腊房地产。

每一种选择都提供了一条独特的途径，可以通过投资获得希腊居留权，并获得作为欧盟居民的好处。投资者应该仔细考虑自己的选择，然后根据自己的需求选择合适的选择。

希腊黄金签证房地产期权

最受欢迎的投资选择之一是购买希腊房地产，最低合格投资要求为250000欧元。投资可以投资一个或多个住宅或商业财产，购买的每个物业都可以用于个人用途或出租给每年来希腊的众多游客中的一个。

房地产投资选项为在希腊定居提供了一条简单而安全的途径。直接投资于房地产，房地产所有权证明个人有资格参加希腊黄金签证计划。通过这一选择，投资者可以放心，他们已经将资金投入到有形资产中，这些资产可以用于个人用途或产生被动租金收入。

希腊黄金签证计划一般要求和文件

希腊黄金签证计划的所有投资者必须满足一些一般要求，并提供提交申请所需的文件。一旦申请获得批准，他们可以在短短三个月内获得该国的居留权。

以下是所有希腊黄金签证申请人的一般要求：

1. 申请人的官方声明

2. 申请人的简短简历

3. 黄金签证申请表

4. 四（4）张近期护照大小的彩色照片，包括打印和数字格式

5. 一份来自发展和竞争力部的提案副本，说明投资类型。

6. 最近十年内签发的护照（或其他旅行证件），有效期至少为入境签证到期后三个月，且至少包含两页空白页。

7. 在入境许可证有效期内有效的旅行保险。

8. 申请人居住国出具的无犯罪记录。

9. 证明申请人健康状况良好的医疗证明。

10. 费用支付（在线）：

• 投资者2000欧元

• 所有额外家属150欧元

11. 支付16欧元的电子申请费（“e-paravolo”）。

12. 向相关社会保障机构提交申请的证明。

13. 任何新增家属的家庭身份证明（如适用）。

其他要求取决于投资者选择的投资选项。在提交申请之前，检查每个选项所需的具体文件是很重要的

1. 房地产投资选择权文件：

• 分时度假合同，期限至少为五年，应说明每年的相应价格；

• 主管土地注册处出具的转让登记证明；

• 国家旅游组织（EOT）颁发的证书，证明其已获悉特定分时度假合同的签订。

• 购买地块或面积的合同，以及

• 与建筑公司签订的建造/修复住宅的合同，该合同已依法提交给税务局

• 申请人名下的建筑许可证

• 承包商的发票和相应的付款证明。

• 采购合同

• 主管土地注册处转让合同的证明

• 综合旅游度假区酒店住宿或带家具的旅游住宅租赁的公证副本（适用于拥有综合旅游度假胜地酒店住宿或有家具的旅游公寓租赁至少10年的第三国公民

• 购买地块或面积并建造建筑物的第三国公民必须提交以下额外文件：

• 对于在希腊旅游组织（EOT）许可下签署旅游设施分时度假协议（租赁）的第三国公民，必须提交以下额外文件：

2.投资证券或银行存款选择权的文件：

此选项的文件稍微复杂一些，因此申请人应了解每种类型的投资子选项的具体要求。以下是根据申请人选择的投资子类型可能需要的一些文件。

1. 一份详细说明申请人在非物质化证券系统（SDS）中创建个人账户的证书。

2. 公司（REIC）出具的证明，详细说明投资者参与的已执行的股本增加。

3. 风险投资公司（VCC）出具的证书，详细说明了股本增加、申请人收购的股票数量和价值，以及从收购时到证书颁发日的持股情况。

4. 信贷机构出具的债券购买证明，包括所有购买细节。

5. 信贷机构出具的存款明细证明。

6. 共同基金经理出具的申请人参与的证书。

7. 信贷机构出具的证书，共同基金在该证书中拥有唯一的专属账户。

8. 中介机构出具的证明，确认投资者在“希腊中央证券存管美国”的非物质化证券系统（SDS）中创建个人账户

9. 由另类投资基金（AIF）持有账户的信贷机构出具的证书。

希腊黄金签证申请和续签流程

希腊黄金签证计划的初始申请流程包括提交所需文件和满足投资标准。居住许可证的有效期为五年，在许可证有效期内满足投资要求即可无限期续期。在居住的五年内，您不需要居住在希腊。

希腊投资居留权的申请和续期流程很简单，前提是申请人及其家属按时提交申请和所需文件，并提供所有必要信息。

以下步骤包括申请过程：

1. 获得希腊入境签证：申请人在其居住国的希腊领事馆申请入境签证。

2. 整理黄金签证申请所需的所有文件，包括任何额外的证书或文件副本。

3. 将所有文件提交给希腊权力下放机构的外国人和移民局的任何一站式服务。

4. 等待文件检查：当局将确认申请已提交，并确保提供所有必要的文件。在签发居住许可证之前，此确认文件视为证明文件。

5. 在处理期间完成任何未完成的步骤：在持有确认文件的一年期间，申请人可以完成任何未执行的法律或金融交易。

6. 决定的发布：一旦权力下放机构的外国人和移民批准了申请和所有包括的文件，他们将发布一份为期五年的黄金签证居留许可。

应用程序流程更新：

自2017年2月20日起，通常贴在申请人护照上的签证贴纸将被电子居住证取代。

希腊黄金签证处理时间和费用

希腊黄金签证申请的处理时间可能会有所不同，这取决于当局的工作量和提交文件的复杂性。希腊投资居留申请通常需要三到六个月的时间才能得到处理和批准。可以收费加快申请处理。

除了投资要求外，黄金签证计划还涉及各种费用，包括申请费、手续费和法律费用。这些费用的确切金额可能因投资类型和所需服务而异。重要的是在开始申请流程之前获得所有成本的详细估计，以避免意外开支。

希腊的投资机会

希腊在旅游业、可再生能源、海洋开发、食品和农业以及房地产等各个行业提供了多种投资机会。新冠肺炎疫情后，希腊游客的增加和对度假屋的高需求，使其成为投资希腊房地产的好时机，尤其是可以出租的旅游住宿。

希腊有一个强大的海事部门，重点是船舶管理和航运服务，政府目前正在推动这一部门以吸引更多投资。该国的食品和农业部门以及可再生能源行业也在增长。医疗保健部门也在吸引投资，政府支持私立医院和诊所的发展。

对于那些希望通过投资获得欧盟居留权的人来说，希腊处于有利地位。这些多样化的发展中部门为外国投资者和商界人士提供了有吸引力的商业机会和良好的环境。

希腊公民身份和护照的福利

凭借高质量的教育和医疗保健，以及欧盟高质量的社会保障体系，希腊为获得公民身份的个人提供了许多福利。希腊公民也有权在申根区的所有26个欧洲国家生活、工作和访问。拥有希腊公民身份和护照使任何持有者都有更大的流动性、更大的商业机会和更多的旅行机会。希腊护照允许持有人免签证或落地签证前往187个国家，为新公民打开了一个全新的世界。

希腊公民可以将他们的公民身份传给后代，并保持双重公民身份，保留他们的原始护照和新希腊护照。通过希腊黄金签证计划进行投资的希腊移民可以改变投资者及其家庭成员的生活，为他们提供全球流动性和广泛的教育、商业和旅游机会。

常见问题

希腊通过投资获得公民身份吗？

不，希腊不提供投资公民计划。然而，那些希望通过投资获得希腊公民身份的人可能可以通过希腊黄金签证实现这一目标。黄金签证是一种为期五年的永久居留许可，如果投资者一直保持符合条件的投资，则有机会再续签五年。七年后，投资者和任何符合条件的家属都可以申请希腊公民身份。

你需要在希腊投资多少才能获得公民身份？

希腊黄金签证是一种居住许可，只需在希腊经济中投资25万欧元的住宅或商业房地产即可获得。

我可以买一本希腊护照吗？

不，严格来说，你不能买希腊护照。然而，你可以通过希腊投资居留计划（称为黄金签证计划）投资希腊经济，并在居留七年后获得护照。该计划的投资者在申请公民身份之前，必须进行最低限度的投资，并在其黄金签证许可证的整个期限内保持投资。

希腊黄金签证被暂停了吗？

不，希腊黄金签证目前没有暂停。

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