2023希腊房地产市场综述

雅典租赁成本飙升

根据RE/MAX Hellas房地产网络发布的最新年度租金调查，在雅典市中心和北郊租一套100平方米的公寓，现在平均每月830至920欧元。与2022年相比，这意味着租赁成本增加了5%。

如今，在雅典市中心和北郊租一套100平方米的公寓平均每月830至920欧元，因为今年的租房成本比2022年高出5%以上。

调查显示，该中心的平均租金目前为8.30欧元/平方米，北郊为9.20欧元/平米。最便宜的地区位于西郊，为6.40欧元/㎡，而比雷埃夫斯的平均租金不超过7欧元/㎡。

租金的飙升与新建租赁物业的可用性有限、投资流入增加、短期租赁的持续流行以及旧物业缺乏高质量的选择等因素密切相关。再加上获得优惠条件住房贷款的挑战，结果是出现了巨大的供需缺口。

短期租赁：营业额40亿欧元

2018年，当希腊建立短期住宿登记时，爱彼迎的经济估计为1.8亿欧元。泛希腊物业管理协会（PASYDA）主席Andreas Chiou表示：“2022年，营业额已升至33亿欧元，而今年预计将达到40亿欧元。

虽然该平台在海滨旅游目的地的增长令人印象深刻，但首都是围绕爱彼迎争议的中心。

在首都的特定中心社区，最典型的例子是Koukaki，Airbnb的存在变得非常明显，因此许多永久居民离开了他们的社区，要么把他们的公寓放在平台上，租下其他房产，要么把它们卖给短期租赁公司。在Koukaki，我们发现了1072个Airbnb房源，毫无疑问，历史中心（商业三角区-Plaka）是平台上房源最多的地区，有2317个。许多房源也出现在Exarchia的928和Neos Kosmos的911更大区域。

希腊正在监管短期租金

希腊政府旨在通过实施几项关键措施来监管短期房地产市场。

• 特别是，对于房地产经理和大公司，目前正在考虑的是让它们成为法律实体并获得特殊的经营标志。在这种情况下，将像酒店一样征收增值税和住宿税。租金收入的增值税例外仅适用于在其增值税纳税人编号下注册了一定数量房产的个人。通过这种方式，个人房东将得到支持。

• 一个增值税号码可以出租的房屋数量将受到限制。

• 将与市政当局合作，对短期租赁房屋的租赁时间限制进行限制。

• 还考虑到有必要为专门用于短期租赁的多公寓楼颁发特别许可证。此类房产将被视为旅游住宿，并将遵守相关规定。

所有变更将于2024年1月生效。

这些干预措施是由首相本人宣布的。特别是，基里亚科斯·米佐塔基斯谈到了“结构性干预”，这“回应了我们多次讨论的问题，正是不道德的短期租赁。”
他说：“是的，我们想要短期租赁，这是一种有竞争力的产品，可以支持希腊经济和业主的收入，但在该国各个地区，这种活动导致租金飙升，扭曲了竞争，尤其是在旅游业。”。他指出：“因此，从1月份起，三处或三处以上房产的此类租赁收入将征收增值税，以及适用于酒店和出租房间的费用。”。

热衷于在希腊买房的外国人

根据RE/MAX Greece的调查结果，每两名外国房地产买家中就有一人更喜欢希腊进行投资，而五分之一的人则选择购买自住住房。

在希腊最受外国买家欢迎的五个国家中，以色列排名第一，其次是中国和德国，分别排名第二和第三。前五名分别是保加利亚和土耳其。其他占主导地位的欧盟国家、意大利、法国和荷兰以及非欧盟国家中的英国也有采购记录。

在阿提卡，中国位居第一，以色列位居第二，其次是法国、德国和英国。最后，中东国家（阿联酋、黎巴嫩、伊朗、叙利亚）以及土耳其也进行了销售。

根据具体调查的数据，公寓是外国买家最受欢迎的选择，比例为46%，其次是独立式住宅，比例为24%。Maisonette占10%，地块占8%，地块占7%，而商业地产似乎并不是特别受欢迎，因为它们只占所有销售额的5%。

根据希腊银行的数据，2022年，外国资本流入房地产市场的金额约为19.75亿欧元，而2021年的相应金额为11.76亿欧元，增长了65%。2023年第一季度，外国对住宅房地产的直接投资达到5亿欧元。从欧盟以外的国家来看，2022年最大的资本流入（12.6亿欧元）来自新加坡、香港、瑞士、英国和美国等国。