希腊房产处于滞涨阶段

房地产市场专业人士表示，要价与最终成交价之间的平均差距约为 15% 至 25%，这意味着潜在买家有很大的讨价还价空间。

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正如他们解释的那样，这种巨大的差距主要是由于许多卖家抱有过高的期望，特别是对于较旧的公寓，这些公寓也需要相应的工作才能实现现代化。

“事实上，我们发现广告中看到的价格与交易最终完成的价格之间平均存在 15%-20% 的差异，”商品协会主席 Lefteris Potamianos 说道。 雅典阿提卡的房地产经纪人告诉卡蒂梅里尼。 这主要涉及较旧的房产，因为在此期间竣工的新建筑的价格显然更难以降低，而且由于建筑成本和承包商利润而缺乏灵活性。

“当旧公寓的要价——例如， 30-40 岁——与同一地区新建房产的价格非常接近。”房地产估价公司 Solum 的负责人兼 RICS 希腊顾问委员会成员 Panos Haralambopoulos 指出。 据他介绍，在这些情况下，这是当今市场的一般规则，为了完成销售，业主必须做出重大让步。

最近，Kolonaki 的一套旧公寓以 90 万欧元的价格售出，而原来的要价为 120 万欧元，即上涨了 25%。 该公寓还需要进行重大装修，因此为了出售，价格必须大幅降低，因为尽管相关工作尚未完成，但卖方实际上已将装修费用包含在要价中。

因此，在雅典北部或南部郊区的许多公寓销售广告中，人们发现了夸大的要求，因为要求的钱与资产的实际价值不符。 例如，Maroussi一套105平方米、有35年历史的一楼公寓，业主要价35万欧元，虽然广告上说是翻新的，但从照片中可以看出，它只是粉刷过。