希腊黄金签证门槛拟再度提高

今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。

据报道，希腊政府正在考虑各种方案，目前倾向决定将“黄金签证”25万欧元投资地区的最低门槛价提高到更高的水平。

希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯上周在有关“黄金签证”计划的会议上说，当局将采取限制“黄金签证”计划的措施，提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免，对其将适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特别需要的房地产类别。

从2023年8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

事实上，自希腊政府在2022年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日押后到8月1日。

希腊“黄金签证”项目在去年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。

值得注意的是，不愿花费超过25万欧元的投资者已将投资兴趣转向比雷埃夫斯、罗德岛、哈尔基迪基和克里特岛等地，上述地区的房地产销售已有明显增加。

根据希腊官方数据显示，2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者，拥有698份“黄金签证”；黎巴嫩投资者拥有574份“黄金签证”；伊朗投资者拥有355份“黄金签证”。

2022年10月至2023年10月期间，首次申请和续签希腊“黄金签证”的有11,208份，其中3,307份已签发，22份被拒绝，7,879份待处理。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者（69.6%），其次是来自土耳其（8.1%）和伊朗（3%）的投资者。

数据还显示，2023年1月至11月期间，希腊当局向英国投资者发放的“黄金签证”增加了77.8%，从208份增至370份；向以色列投资者发放的“黄金签证”增加了77.6%，从103份增至183份。 

在去年底，希腊主要政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯就表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

安德鲁拉基斯在接受电视台SKAI采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，他同时敦促“废除黄金签证政策”。

安德鲁拉基斯说：“希腊总理府已经成为房地产办公室。政府认为通过将雅典（城区）的黄金签证门槛价提高到50万欧元就可以解决（房价）问题，但将比雷埃夫斯的投资门槛价保留在25万欧元。请问雅典市中心还剩什么可买吗？黄金签证是欧洲许多国家因十年经济危机而实施的政策。该政策现在已达到其极限，这就是他们废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做到了……我将发起一场运动，领导政府废除（希腊）黄金签证。”

关于民宿租金和监管，以及政府最近根据房产数量进行的立法干预，安德鲁拉基斯说：“我在议会询问（国民经济和财政部长）哈齐达基斯，雅典市中心的三套一室公寓是否相当于米科诺斯的一栋别墅？事实上，就租金收入而言，其实这相当于雅典市中心的10-15套一室公寓。”

希腊“黄金签证”计划于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业