通过黄金签证移民政策全球兴起希腊房地产投资

政策变化和地缘政治转变吸引全球投资者投资希腊房地产。

黄金签证投资移民计划的变化，加上希腊周边地区的地缘政治发展，开创了一个新的局面，数据显示，现在每两个外国买家中就有一个购买希腊房地产作为投资，五分之一的外国买家购买希腊房地产是为了自己居住。希腊的房地产市场继续吸引来自第三国的资金，这表明全球对希腊的兴趣相当大，希腊经济在2023年上半年从国外获得了11.02亿欧元。

RE/MAX Hellas 房地产网络进行的一项调查证实，外国投资者仍然青睐希腊房地产市场，许多人在退休后永久移居到这个东地中海国家。 具体来说，从去年通过RE/MAX 81个办事处在全国范围内进行的房产买卖数据来看：

以色列的外国买家数量比任何其他国家都多，40%的买家年龄在 40-50 岁之间，所购买的房产30%的价值为10万欧元或以下，公寓是最受欢迎的购买选择 (46%)。

紧随以色列之后的是中国和德国，保加利亚和土耳其是买家的前五名原籍国。 来自意大利、法国、荷兰和英国的买家也进行了大量采购。

按地区细分

就投资的地理分布而言，希腊北部来自德国、保加利亚、塞尔维亚和土耳其的买家需求强劲，而希腊南部的大部分采购是由以色列、中国、德国和黎巴嫩公民进行的。 在爱奥尼亚群岛，英国、德国和荷兰的买家表现出了相当大的兴趣，而在克里特岛，大多数购房者来自以色列、德国、英国和法国。

雅典阿提卡是一个例外，中国位居第一，以色列位居第二，其次是法国、德国和英国。 中东国家（阿联酋、黎巴嫩、伊朗、叙利亚、黎巴嫩）和土耳其的公民也进行了大量购买。

物业价值及投资目标

根据外国买家购买房产的详细文件，33% 的房产价值在10万欧元或以下。 总体而言，27% 的房产价值在 100,001 至 200,000 欧元之间，而 28% 的房产购买价格在 200,001 至 300,000 欧元之间。 最昂贵的房产（价值超过 300,001 欧元）仅占总购买量的 12%。 希腊的房地产仍然是一种安全的投资选择，每两次购买就有一次作为投资（49%）。 第二个最受欢迎的类别是度假屋 (22%)，其次是业主自住 (20%)。

黄金签证计划详情

根据希腊移民和庇护部向 VIMA 提供的数据，2023 年前 9 个月，黄金签证计划收到了 6,199 份申请（如果包括续签申请，则为 7,541 份）。 相比之下，2022 年全年申请量为 4,485 份（包括续签申请量为 5,891 份）。申请数量从 2022 年 9 月的 336 份飙升至今年同月的 707 份，这表明了人们的兴趣程度。 事实上，自 2018 年以来总共提出了 23,963 份申请（新申请和续签申请），其中近一半（10,750 份）是在 2022 年 9 月至 2023 年 9 月期间提交的。

中国人申请量依然位居第一

与此同时，根据该计划颁发的许可证中，三分之二颁发给了中国投资者（61.2%），其次是土耳其（6.3%）和黎巴嫩（5.1%）申请人。 黄金签证许可证发放量排名前五的国家是伊朗（3.1%）和英国（2.9%）。 排名前十的国家包括俄罗斯（2.9%）、埃及（2.8%）、美国（2.2%）、以色列（1.4%）和乌克兰（0.9%）。 其他国籍投资者占比11.1%。 过去，俄罗斯投资者位居申请人榜首，但随着乌克兰战争实施制裁，其份额大幅下降。

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