希腊黄金签证已经十岁了——这是多么美好的十年啊

Kathimerini对熟悉该计划的人士说，该计划旨在吸引持有欧盟居留许可的房地产投资者。

这是在雅典市中心科洛诺斯区(Kolonos)的一家现代小酒馆举行的一场社交午餐会，一名建筑承包商、两名买家、一名建筑师、一名记者和一名中介，他们分别来自黎巴嫩、叙利亚和瑞典，还有两名希腊人。“忘了Kolonaki吧，”一名希腊人回应他的一位用餐同伴的评论。这名叙利亚人想买一处房产，从而获得黄金签证(Golden Visa)，黄金签证指的是雅典的高档社区。“科洛诺斯正在崛起，你可以在这里找到各种各样的好机会。“市中心要50万欧元，比雷埃夫斯(Piraeus)或里维埃拉(Riviera)要25万欧元，”这位黎巴嫩房地产经纪人补充说。比雷埃夫斯是雅典南部海岸的市场名称。

这位叙利亚人在2020年8月眼睁睁地看着自己的生意变成废墟，他代表了新一波黄金签证客户。这些人来自叙利亚、黎巴嫩、伊朗或埃及等地，在逃离战争和/或社会和经济冲突后，他们正在寻找一个安全的地方与家人定居。

希腊似乎是一个不错的选择，不仅因为它与他们自己的国家地理位置接近，还因为文化上的相似性。以色列人也成群结队地来到这里，他们看到了大笔投资的机会，于是买下了多个单元，从Syngrou Avenue的写字楼，到海景别墅和公寓，他们对这些单元进行翻新，然后转售或出租。

[Illustration: Michael Kirki]

Athens-Beirut

“这类(投资者)与中国人有着非常不同的特点，中国人来希腊也是出于其他原因，但他们的资金也少得多。他们都说雅典让他们想起了贝鲁特，想起了东方，”黎巴嫩房地产投资者兼顾问马赫·阿比拉玛(Maher Abillama)几天后对《Kathimerini》说，他也是黄金签证计划的受益者。

他说:“这些天来，我看到了很多人，因为我们正在组建一个新项目。”这家家族企业在20个国家设有分支机构，并在一年多前扩展到了希腊。

“刚开始的时候，我们把销售安排在25万欧元的范围内，但现在不是了。我们现在的目标受众要挑剔得多，因此，如果黄金签证门槛提高到80万欧元，只有像我们这样的企业才会受益，”他补充道。他指的是有关进一步提高门槛的猜测。在某些地区，黄金签证门槛已升至50万欧元。[编者注:事实上，在这篇文章写完后，本周政府宣布将推进黄金签证计划的改革，包括将某些地区的最低投资提高到80万欧元。]

“希腊有很多可以投资的岛屿。我们现在正在关注那些离雅典很近的地方，比如Kea，因为我们的客户想要感受到附近有医院和机场的安全。你知道，我们的大多数客户都比较老。我们也在考虑雅典里维埃拉，这是另一个非常有吸引力的目的地。”

事实上，通过黄金签证计划获得居留许可的条件之一要求受益人拥有私人健康保险，或者能够证明他们有能力支付可能出现的任何医疗费用。

好邻居

土耳其人在黄金签证受益人中也名列前茅，因为他们在本国附近找到了很好的机会。s就是这样一个例子。她和丈夫从事旅游业，一年半前决定投资希腊黄金签证(Golden Visa)项目，花大约50万欧元在雅特市中心的新科斯莫斯(Neos Kosmos)买了一套100平方米的公寓。

“我们看到了一个投资机会。我们已经去希腊好几年了，我们很喜欢那里。我们喜欢那里的人——他们总是很善良和友好——气候和食物。雅典和这些岛屿提供了各种各样的好机会，”她告诉Kathimerini。

他们在雅典时住在自己的公寓里，不在雅典时则通过短期租赁平台出租。

希腊似乎是一个不错的选择，不仅因为它与他们自己的国家地理位置接近，还因为文化上的相似性

“我们没有拿到签证，所以我们可以在申根区旅行，因为我们可以拿到签证去任何地方。但我们存了一些钱，看到了在另一个国家投资的聪明方法，打开了一扇新的机会之窗。无论如何，我们经常旅行，”S.解释了他们申请黄金签证的原因。

“体验非常好，但文书工作花了很长时间。官僚主义太多了，”她说。

尽管土耳其对黄金签证很感兴趣，但移民部门的数据显示，中国一直稳居黄金签证投资者榜首。

在2021年欧盟因入侵乌克兰而实施制裁之前，俄罗斯也在名单上名列前茅，而在英国脱欧后的2021-2023年，除了中东地区外，英国和美国的兴趣也显著增加。

“在疫情之前，我总觉得我可以去任何我想去的国家，即使我有中国护照。2022年，我们在上海实行了非常严格的封锁。他们一开始告诉我们只有四天，但实际上是60天。到封锁的第二周，我开始觉得自己真的被困住了，开始像电影里那样思考，我该如何逃脱，”来自中国的教育工作者K (K.)回忆起她开始梦想希腊的日子，对Kathimerini说。在封锁期间，她有这么多时间，于是开始在网上搜索，直到她看到了几家帮助中国公民在欧盟最便宜的目的地获得黄金签证的中介公司的广告。

“我开始和两个经纪人交谈，他们会用视频和照片给我看公寓。其中大多数都是一团糟，但我并不介意，因为获得签证是我的首要任务，”K说，他最终通过朋友的建筑师朋友找到了一套公寓。

k是投资希腊黄金签证的10302名中国公民之一，她很少去希腊。事实上，许多中国“黄金签证”受益人只是把他们的房产作为创收的一种方式，这一事实在希腊引起了很多反应。

“在巴黎和伦敦待了10天后，我来到雅典看公寓。我已经以680欧元的价格把它租给了一个年轻人。这是一套翻修过的102平方米的公寓，位于市中心的索罗牟街Solomou Street附近。我承认，当我看到这个社区时，我很震惊。有三个吸毒的人在大楼的入口处开枪。这一幕一直萦绕在我的脑海里。这与中国非常不同，在中国，我们受到保护，不受此类事情的影响，”k告诉Kathimerini。

从中央公园到帕罗斯

自2023年以来，来自中国的兴趣有所下降，而且随着特定地区的黄金签证限额从25万欧元提高到50万欧元，预计中国对此类“传统”市场的兴趣将进一步减弱。不过，与此同时，美国人的健身活动一直在增加，他们在榜单上排名第11位。

“我是来自纽约的退休银行家。为了工作，我走遍了世界各地，年轻时还在希腊住过一段时间。当我退休的时候，我想和难民一起工作，这是我在大学里做过的事情，我决定来希腊做两周的志愿者。那是在2016年3月，我基本上是留下来尽我所能地提供帮助，”N.带着很大的犹豫告诉卡西梅里尼。

“最后我买了帕罗斯最古老的房子之一。它有500年的历史，在一个有教堂的村庄里。我甚至翻新了教堂，现在所有穿黑衣的女士——我称她们为‘寡妇’——都爱我，”她补充道，接着解释了她是如何对黄金签证计划感兴趣的。

“从各个方面来看，这都是一项非常好的投资，因为不幸的是，房地产价格飙升，而黄金签证在其他国家的机会正在枯竭。我想要的房子是由同一家庭的许多不同成员拥有的，他们之间的关系并不一定很好，所以这真的很困难，但我们最终理清了所有权，我得到了它。”

“我意识到，希腊的房地产经纪人并没有提供他们应该提供的帮助，所以你聘请的公证人和律师真的需要了解他们的业务，”她补充说。

N.在世界各地都拥有房产，他不认为黄金签证计划是希腊房地产市场出现问题的原因，而是短期租赁的激增。“我在帕罗斯岛看到了这一点，那里的工人和教师无处可住。这是可怕的。”

至于将黄金签证门槛提高到80万欧元的可能性，N.认为此举旨在吸引更大的投资，尤其是在岛上，并摆脱“小钱小钱”。

“腐败和洗钱也给我们带来了很大的压力。欧盟的目标是通过企业进行销售，提高透明度。毕竟，一切都归结为钱，”这位退休银行家说。

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