希腊黄金签证正在失去光芒?

1 - 6月投资居留证申请数量略有下降

向在希腊进行大规模投资的非欧盟公民提供五年居留许可的“黄金签证”计划开始出现下滑迹象。

在此之前的近两年里，为了获得梦寐以求的签证，购房者们连续调整了最低投资门槛。

根据移民和庇护部的数据，从1月到6月，提交了4100份居留许可申请。这一数字比去年低3.3%，因为在2023年上半年提交了4,150份申请。这是第一个迹象，表明去年和今年都希望赶在上限变化的最后期限之前购买房产的投资者的热潮即将结束。

几个月前，希腊政府宣布将阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3100人的岛屿的投资门槛提高到80万欧元。在9月1日之前，有几个月的时间让这些变化生效，这导致来自欧盟以外国家的外国公民希望以25万欧元或50万欧元的价格获得许可，进行大量的买卖。

在过去的18个月里，为了获得居留证而提交的申请超过了1万份，导致发放文件的过程严重拖延。根据今年1 - 6月的数据，待处理的申请数量为9407份，其中5330份是2023年提交的申请，显示了积压的程度。

根据待审批许可的数量，自2014年中期该计划启动以来，在不久的将来已经或即将获得黄金签证的非欧盟国家投资者总数将达到26,370人。这一数字转化为至少66亿欧元的资本流入，房地产市场参与者估计最终数字会更高，因为并非所有受益人都购买了25万欧元的房产，而且还投资了其他价值高于最低要求的房产。

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