2024年：希腊黄金签证计划创纪录的一年

希腊的黄金签证计划再次展示了其巨大的全球吸引力，2024年，主要投资者提交了创纪录的9289份申请（来源：希腊移民部）。这标志着比2023年增长了10%，巩固了希腊作为欧洲最受投资目的地之一的地位。然而，需求的激增也导致了近5万份申请的积压，引发了人们对处理和发放延误的担忧。

随着外国投资者兴趣的增加、房地产价格的上涨和最低投资门槛的变化，2024年已被证明是该计划的分水岭。尽管申请者的涌入表明希腊作为主要投资中心的吸引力日益增强，但政府简化处理流程的能力对于保持投资者对该计划的信心至关重要。

十年的增长：希腊黄金签证的兴起

希腊黄金签证计划于2013年推出，现已稳步发展成为欧洲最具竞争力的投资居留计划之一。该签证为投资希腊房地产或其他符合条件的资产的非欧盟国民提供可续期的五年居留许可，且无强制性逗留要求。多年来，该计划在来自中国、土耳其、俄罗斯、中东和印度等地的投资者中获得了吸引力。

黄金签证申请的历史增长

对申请数量的同比分析反映了该计划的急剧增长：

• 2018年：1969份申请
• 2019年：4055份申请
• 2020年：1485份申请（新冠肺炎中断）
• 2021年：1993份申请（疫情后恢复期）
• 2022年：4353份申请
• 2023年：8477份申请
• 2024年：9289份申请（创纪录！）

自2018年以来，申请人数增长了十倍，突显出希腊作为顶级投资移民目的地的吸引力日益增强。从2022年到2023年的大幅增长（+94%）和2024年的持续上升趋势（+10%）突显了人们对该计划的持续兴趣，尽管某些地方的监管变化和更高的投资门槛。

2024年黄金签证数据分析

截至2024年12月，共有48049份有效的投资者居留许可生效。签发的居留许可的细分反映了签证持有人的不同人口结构：

• 主要申请人的初始居留许可：27%
• 家庭成员的初始居留许可：50%
• 主要申请人的续期：9%
• 家庭成员续费：14%

该计划的一个显著特征是，获得居留许可的家庭成员比例很高（50%），这表明大多数申请人不仅将签证用作投资工具，还将其作为家人的长期搬迁机会。

申请处理挑战：未决案件激增

虽然2024年创下了新的申请记录，但政府处理申请的能力并没有跟上需求的步伐。最新统计数据显示，积压的申请数量超过5万份，令人担忧，2024年的未决案件逐月细分如下：

• 1月：532份待处理申请
• 二月：441份待处理申请
• 三月：519份待处理申请
• 四月：560份待处理申请
• 5月：406份待处理申请
• 六月：448份待处理申请
• 7月：525份待处理申请
• 8月：411份待处理申请
• 9月：743份待处理申请
• 十月：935宗待决申请
• 11月：990份待处理申请
• 12月：1131份待处理申请（新高峰！）

2024年只发放了1617份许可证，而未决案件为7641份，日益增多的积压正成为一个紧迫的问题。今年年初提交申请的投资者仍在等待，这引发了人们对该计划效率和希腊应对兴趣激增的能力的担忧。

应用激增背后的关键驱动因素

2024年，有几个因素推动了黄金签证申请的破纪录增长：

1. 最低投资门槛即将提高

申请激增的主要驱动力之一是希腊政府决定提高关键地区购房的最低投资要求。2023年4月，在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等黄金地段，投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。

由于预计2024年价格将进一步上涨，许多投资者在新规定生效之前，在较低的投资要求下快速跟进他们的签证申请。

1. 对希腊房地产市场的兴趣日益增长

在国际投资和经济稳定的推动下，希腊房地产市场经历了前所未有的增长。投资者将希腊视为一个高收益的房地产投资机会，与其他欧盟国家相比，希腊的租金需求强劲，房地产价值不断上涨，生活成本具有吸引力。

1. 免签证申根旅行

希腊黄金签证允许免签证进入申根区，使其成为寻求欧洲流动性的全球投资者的一个有吸引力的选择。随着其他地区旅行限制的增加，在欧洲境内自由流动的能力仍然是一个强大的卖点。

1. 政治与；经济稳定

希腊持续的经济复苏、欧盟成员国身份和政治稳定让投资者放心，使其成为那些在欧洲寻求长期居留选择的人的首选目的地。

1. 新兴市场兴趣增加

虽然中国投资者历来主导着黄金签证申请，但印度、中东和非洲的新兴趣促成了2024年的创纪录数字。申请者的多样化表明该项目具有更广泛的国际吸引力。

挑战与；前方之路

虽然2024年是希腊黄金签证具有里程碑意义的一年，但挑战依然存在。现在最大的问题是积压的待处理申请越来越多。除非希腊当局扩大处理能力，减少官僚障碍，否则投资者可能会开始考虑葡萄牙、西班牙或马耳他的替代居留计划。

潜在的解决方案和；未来展望

• 申请处理的数字化——实施完全在线的系统可以减少文书工作，加快审批速度。
• 增加人员编制和；专用处理中心——政府可能需要重新分配资源，以更有效地处理积压的工作。
• 更高的透明度和；时间表——公布预期的处理时间并改善与申请人的沟通可以增强投资者的信心。
• 扩大投资类别——虽然房地产仍然占主导地位，但扩大投资选择（例如，在科技初创公司、绿色能源或基础设施项目中）可能会使该计划更具吸引力。

最后的想法：希腊黄金签证的光明未来

尽管面临处理挑战，2024年对希腊黄金签证来说是非凡的一年。该计划再次证明了其作为欧洲最受欢迎的居住计划之一的地位，吸引了数千名认识到希腊作为长期投资中心价值的投资者。

维持这一成功的关键将是解决积压问题，提高处理效率，并确保希腊在全球投资移民市场上保持竞争力。如果政府成功实施必要的改革，希腊黄金签证将继续蓬勃发展，塑造该国未来几年的经济和房地产市场。

2025展望：希腊黄金签证明年会打破另一项纪录吗？敬请期待！