2024希腊黄金签证最新政策更新

继希腊财政部长宣布后，希腊议会于2024年4月2日通过了一项新法律，对投资者永久居留许可进行了重大修改。

新法律（L 5100/2024）的规定修订了第5038/2023号法律第100条，并对在希腊投资房产以获得永久居留许可的第三国公民提出了新的要求。新规则引入了房地产交易的双区制度，自2024年8月31日起生效。

新的黄金签证要求

截至2024年3月31日，在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯和提拉地区以及人口超过3100人的岛屿上，授予居住许可的最低财产购置价值定为800000欧元。

根据之前的法律框架，该国其他地区的投资额仍保持在250000欧元，房地产的最低收购价值将提高到400000欧元。如果投资于结构化房地产或已颁发建筑许可证的房地产，则至少需要120平方米的主要房屋面积。

此外，在以下情况下，最低收购价值定为250000欧元，无论房地产的位置如何，也不包括法律规定的投资房地产的最小表面积：

（a） 主要经营场所变更为住宅的投资性房地产，

（b） 由工业建筑组成的投资性房地产，前提是至少五年内没有建立和经营任何工业；和

（c） 通过购买待修复的挂牌建筑进行投资。

在情况（a）和（b）中，必须在提交永久许可证申请之前完成用途变更。还应注意的是，要将工业建筑改建为住宅，工业单位必须停止活动至少5年。在情况（c）中，规定在财产完全恢复或完全重建完成之前对财产的任何转让均视为无效。首次更新居住许可证还需要完成恢复或重建工作。

限制*

• 根据第5038/2023号法律，投资者保留租赁其财产的可能性。但是，禁止短期租赁和转租。还禁止将该物业用作注册办事处或企业分支机构。如果不遵守上述规定，将吊销居住许可，并处以50000欧元的行政罚款。

• 如果现有建筑的用途发生变化，该物业不得用作企业或实体的注册所在地，否则将被处以行政罚款和撤销黄金签证。

• 投资必须在至少120平方米的单一房产上进行，而不是在一些较小的房产上进行投资，这些房产加起来的门槛值为80万欧元或40万欧元（视情况而定）。

*必须强调的是，法律没有具体说明这一限制是否适用于根据黄金签证立法已经获得的房产，或者是否仅限于未来获得的房产（以及相关的居留许可）。然而，这一规定似乎并不打算影响根据先前适用制度获得的现有财产和/或在规定的过渡时间内获得的财产。官方的澄清有望解决新法律带来的灰色地带。

过渡期

临时“保护”期至24年12月31日，在此期间，投资者可以完成前一制度下的投资。为了利用这一选择，投资者必须在2024年8月31日前支付至少相当于投资10%的预付款，或支付价格或租金，或签署公证初步协议，或签署经认证日期的私人协议，并提供相关信用证明。如果投资未能在截止日期前完成，投资者仍可以在前一制度下完成对另一处房产的投资，最终截止日期定为2025年4月30日。

在现有条件下，在2024年9月30日前完成付款、支付10%定金或签署预合同或私人购买协议并有相关文件证明的第三国国民可以在2024月31日前完成投资。

在房产购买尚未最终确定的情况下，投资者可以根据之前的条件选择另一处房产，但最迟不得晚于2025年4月30日。