匈牙利黄金签证通过房地产购买结束：你需要知道什么

匈牙利为何终止房地产投资选择？

GIP于2024年7月1日启动，旨在吸引外国投资进入该国经济。然而，不到一年后，当局决定终止房地产投资途径，理由是担心住房市场压力、房价上涨和市场稳定。尽管有这一变化，该计划仍允许对批准的房地产基金进行25万欧元的投资，使其比葡萄牙的计划稍微灵活一些，葡萄牙的计划也终止了对基金的房地产投资。

匈牙利政府表示，将重点转移到房地产基金而不是个人购房上，旨在稳定房地产市场，防止不受控制的投机行为。这种新的基金驱动模式旨在加强监管，确保投资有助于可持续经济增长。

匈牙利访客投资者计划下的当前选择

随着房地产投资的取消，匈牙利的GIP现在提供了两种获得居留权的途径：

1. 25万欧元投资于获批的房地产投资基金。

2. 向公共教育和文化活动捐款100万欧元。

在批准的房地产基金中投资至少25万欧元，投资者就有资格参加该计划。与直接购买房产不同，这一选择允许当局将投资引导到优先领域，如低密度地区的住宅开发或商业项目。

或者，投资者可以选择向公共教育或文化项目捐赠100万欧元。虽然这一选择没有提供投资回报，但它支持有助于匈牙利社会和文化发展的有意义的项目。

追随欧洲趋势：葡萄牙和希腊的教训

匈牙利逐步取消房地产投资的决定与葡萄牙和西班牙采取的类似措施相一致，葡萄牙和西班牙在黄金签证计划下重组或取消了房地产选择，以解决住房负担能力和投机问题。例如，葡萄牙于2023年10月结束了其房地产之路，但保留了其他选择，包括和其他基于捐赠的选择。 

然而，希腊通过其黄金签证计划保持了强劲的房地产投资途径，继续引领欧洲的投资居留格局。与匈牙利不同，希腊已采取措施平衡住房市场动态，同时保持其计划的吸引力。对于寻求房地产支持的居住选择的投资者来说，希腊仍然是一个有吸引力的选择，因为其完善的法规和房地产市场的强劲需求。

为什么房地产基金在匈牙利仍然有希望

尽管停止了直接购买房地产，但匈牙利的房地产基金选择提供了一个有吸引力的替代方案。通过将资源集中到受监管的基金中，这种模式提供了更大的安全性、透明度和监督。投资者受益于专业的基金管理，同时为符合匈牙利发展目标的项目做出贡献。

房地产基金还降低了与市场波动和投机相关的风险，使其成为那些希望投资匈牙利不断增长的房地产行业的人的战略选择。无论是专注于住宅、商业还是混合用途开发，这些基金都提供了一种简化的方式来实现回报，而不需要直接拥有房产的复杂性。

匈牙利以外的机遇：希腊为何脱颖而出

对于对匈牙利政策变化感到失望的投资者来说，希腊为基于房地产的黄金签证提供了一个出色的替代方案。希腊的计划在合格房产上的最低投资额为25万欧元，既具有竞争力，又全面。该国蓬勃发展的旅游业、强劲的房地产市场和优惠的税收政策使其成为吸引外国投资者的目的地。

还提供了显著的生活方式优势，如申根地区的免签证旅行、高标准的生活以及与充满活力的外籍人士社区的联系。作为欧洲最受欢迎的投资居留计划之一，希腊继续为这一领域的成功树立基准。

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